+++ VERKAUFT +++ Oberste Etage mit hervorragendem Grundriss +++ Süd-Balkon zum ruhigen Innenhof +++ vermietet +++

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Innenhofausrichtung befindet sich in der obersten Etage (5. OG mit Lift) eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses in der Landsberger Straße in Laim.
Aufgrund der Ausrichtung zum Innenhof des Wohnzimmers und des Schlafzimmers ist die Wohnung angenehm ruhig und die Landsberger Straße ist nur bei geöffneten Fenstern auf der Nordseite zu hören.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele mit Garderobenmöglichkeit. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung.
Das Wohnzimmer ist ca. 21 m² groß und dank der Ausrichtung nach Süden sehr hell. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.
Die beiden Schlafzimmer sind mit ihrer Größe von ca. 11 m² und 14 m² und ihrem praktischen Zuschnitt sehr gut zu möblieren.
Im Bad stehen eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC zur Verfügung.
Die Küche ist angenehm groß und verfügt über Fenster in Richtung Norden.

Einige Highlights der Wohnung:
+ sonniger Süd-Balkon
+ überwiegend ruhige Ausrichtung zum Innenhof
+ optimale Infrastruktur
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Die Wohnung ist seit Frühjahr 2020 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.300,- und ist seit Mietbeginn unverändert. Hinzu kommt die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 330,-.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 263 Wohnungen sowie der Tiefgarage. Die Rücklage befand sich zum 31.12.2021 im hohen 6-stelligen Bereich. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist im Wirtschaftsplan mit ca. 200.000,- € pro Jahr vorgesehen.

Es besteht die Möglichkeit, einen sehr gut erreichbaren und nicht vermieteten Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit zu erwerben.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt an der Landsberger Straße in Laim. Die Landsberger Straße ist jedoch lediglich bei geöffneten Fenstern auf der Nordseite zu hören.

Einkaufen:
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Landsberger Straße und sind sehr gut zu Fuß zu erreichen. Auch am nahe gelegenen Laimer Platz gibt es beinahe jedes Geschäft, z.B. verschiedene Supermärkte, Apotheken, verschiedenste Fachgeschäfte, Solarien, die Hauptpost, verschiedenste Ärzte, die Volkshochschule München, eine Stadtbücherei, mehrere Restaurants, Kneipen und vieles mehr.

Öffentliche Anbindung:
ca. 450 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6 und 8; Bus-Linien 51 (Moosach bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 151 (Parkstadt Solln bis Westfriedhof), 168 (Nymphenburg Süd bis Wastl-Witt-Str.) und 130 (Pasing Bf. bis Am Harras)
ca. 550 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt), 29 und N19
ca. 1,2 km: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags im 5-Min.-Takt, sonst im 10 Min.-Takt). Bus 57 nach Neuaubing West (tags im 10-Min.-Takt).

KFZ-Anbindung:
Sie erreichen in wenigen Autominuten den Mittleren Ring und die Autobahnen A8, A95 und A96. In die Stadt oder ins Grüne – von hier aus kommen Sie überall schnell hin.

Freizeit:
Der nahe Hirschgarten, der Westpark und der Nymphenburger Park garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das Filmtheather Neues Rex mit Wirtshaus "Laimer's", das neue "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, der Hirschgarten mit gemütlichem Restaurant, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark und auch der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle Entspannung.

- Parkett im Wohnzimmer
- Laminat in Schlafzimmer und Diele
- Fliesen in der Küche
- hell gefliestes Badezimmer
- sonniger Süd-Balkon
- Kabelanschluss
- Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
- Münzwaschmaschine im Keller vorhanden
- Kellerabteil
- Aufzug

Angaben zum Energieausweis vom 15.06.2019:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 156 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Bei der Wohnflächenangabe wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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