+++ VERKAUFT +++ nur ca. 300 m zum See +++ sonniger Südgarten +++

82211 Herrsching
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Objekt ID
4262
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
808 m²
Nutzfläche
330 m²
Stellplätze
3
Zimmer
9
Schlafzimmer
4
Befeuerung
Öl
Baujahr
1974
Adresse
82211 Herrsching
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
04.02.2021
Energieverbrauchskennwert
84 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
ja
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Freier Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Lastenaufzug, Ölheizung, Sauna, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Das nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem sehr ruhig gelegenen, ca. 808 m² großen Eckgrundstück in familienfreundlicher Lage.

Es überzeugt durch seine Großzügigkeit, die sehr flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die gute Ausstattung sowie den sehr guten Allgemeinzustand. Dank der Photovoltaikanlage und der thermischen Solaranlage erwarten Sie auch nur geringe Nebenkosten.

Für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre sorgen unter anderem mehrere Kaminöfen, gemütliche, helle Räume, eine überdachte, wettergeschützte Terrasse und ein herrlicher Südgarten.

Das Haus bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So befinden sich im Erdgeschoss und im Dachgeschoss insgesamt 9 sehr gut nutzbare Wohn-, Schlaf- und/oder Büroräume. Die Dachgeschosszimmer eignen sich aufgrund ihrer Größe beispielsweise auch optimal für die Nutzung als Seminarräume.
Weitere wohnraummäßig ausgebaute Zimmer, ein Saunabereich sowie verschiedene Nebenräume stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.
Zusätzlich befinden sich neben dem Haus eine große Garage für bis zu 3 Fahrzeuge sowie ein weiterer, ca. 157 m² großer Garagenkeller mit Lastenaufzug.
Die zur Verfügung stehende Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 580 m².

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im sehr beliebten Herrsching am Ammersee.
Durch die Lage am wunderschönen Ammersee verbunden mit der Nähe zur Landeshauptstadt München mit S-Bahn-Anbindung (Flughafenlinie S8) ist Herrsching ein sehr beliebter Ort im Fünf-Seen-Land.

Herrsching bietet auf Grund seiner direkten Seelage eine große Anzahl an Freizeitmöglichkeiten, die naturgemäß zu einem großen Teil mit dem Wasser verbunden sind. Besonders die Gelegenheit, vor der eigenen Haustüre segeln, rudern, surfen oder schwimmen zu können, lässt auch zuhause schnell Urlaubsstimmung einkehren.
Wer sein Vergnügen lieber an Land sucht, hat natürlich auch die Möglichkeiten, die schöne Landschaft zu ausgedehnten Sparziergängen, zum Wandern und Joggen oder auch zum Radfahren zu nutzen.

Herrsching überzeugt weiterhin durch seine sehr gute Infrastruktur. Sie finden hier nahezu alles, was Sie zum täglichen Leben und darüber hinaus benötigen (u.a. verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, verschiedene Schulen, ein Kino).

Einige Entfernungen im kurzen Überblick:
Ammersee: ca. 300 m
Ortskern/Rathaus: ca. 1 km
S-Bahn-Haltestelle "Herrsching" der Linie S8 (Richtung Flughafen): ca. 1 km
Grund- und Hauptschule am Martinsweg: ca. 450 m
Realschule an der Jahnstraße: ca. 1,7 km
(Gymnasien befinden sich in Dießen und in Tutzing)
A96 Richtung München und Landsberg: ca. 12,5 km

Ausstattung

Auszug aus der umfangreichen Ausstattung:
- Mauerwerk ab EG aus Poroton-Ziegel
- zusätzliche, diffusionsoffene Außenwärmedämmung
- Satteldach
- Öl-Zentral-Heizung mit Öltank (12.000 l)
- Solaranlage mit Pufferspeicher (2.000 l)
- stillgelegte Luftheizung (evtl. zur Klimaanlage umrüstbar)
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Holzfenster mit neuwertiger Isolierverglasung
- hochwertige "Team7" Vollholz-Einbauküche mit Mielegeräten
- offener Kamin im Terrassenbereich
- Kaminofen im Wohnzimmer (heizt zusätzlich auch den Pufferspeicher)
- Sauna mit Nassbereich (Dusche, Waschbecken, Toilette, Kneipp Fußbecken) im UG
- "Einliegerwohnung" mit Kaminzimmer, Schlafzimmer und ausgestatteter Küche im UG
- Kabelfernsehen
- große, unterkellerte Garage (BJ 1994)
- Lastenaufzug in der Garage (1250 kg)
- elektrisches Garagentor (kleinerer Garagenteil)
- Hebeanlage für die komplette Entwässerung (auch bei entsprechendem Grundwasserstand wird das auftretende Wasser abgepumpt)

Sonstiges

Die im Exposé und in den Grundrissen angegebenen m²-Angaben verstehen sich als ca-Maße. Irrtum und Abweichungen bleiben vorbehalten. Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Terrasse mit 1/3 der Grundfläche berücksichtigt und im Dachgeschoss die Dachschrägen berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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