+++ VERKAUFT +++ nur 2 Minuten zur U-Bahn +++ Nähe Taxisgarten und Nymphenburger Kanal +++

Die ruhig gelegene Wohnung überzeugt vor allem durch ihren großzügigen Schnitt, die sehr hellen Räume und ihre zentrale Lage in Gern. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1963 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige und zentrale Diele, über die Sie jeden Raum der Wohnung erreichen.
Weiterhin stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, ein ca. 18 m² großes Kinderzimmer, ein gut nutzbares Schlafzimmer mit Balkon, ein kleines Duschbad, ein separates WC und eine Wohnküche zur Verfügung.
Vom Süd-Balkon aus erreichen Sie über eine Außentreppe den im Gemeinschaftseigentum befindlichen Garten.

2007 wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich aufgrund der geringen Abnutzung in den letzten Jahren in einem sehr gepflegten Zustand. Lediglich bei den Türzargen besteht Handlungsbedarf, da sich hier der Lack ablöst. Ansonsten bietet es sich auf jeden Fall an, die Fenster der Wohnung aufgrund deren Alter zu erneuern und die beiden Balkone zu renovieren.

Am Gemeinschaftseigentum ist ein Instandhaltungsstau durchaus sichtbar. Das Haus befindet sich bisher in reinem Familienbesitz. Es gibt aufgrund der familiären Eigentümersituation auch keinerlei Abrechnungen, Eigentümerversammlungsprotokolle oder Instandhaltungsrücklagen. Bisher wurde alles unbürokratisch innerhalb der Familie geregelt.

Die Nebenkosten belaufen sich für die Wohnung anhand der aktuellen Zahlen auf ca. 146,- € pro Monat. Es ist jedoch zu beachten, dass die Nebenkosten bei voller Nutzung der Wohnung sicherlich höher sein werden. Ebenso ist in diesem Wert z.B. keine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die Wohnung steht leer ist und somit kurzfristig bezugsfrei.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine abschließbare Einzelgarage, die für kleinere Autos, Motorräder oder auch Fahrräder usw. optimal geeignet ist. Die Garage ist im Wohnungskaufpreis nicht enthalten.

Der Stadtteil Gern gehört zweifelsohne zu den beliebtesten Münchens. Die Lage der Wohnung wird vom Gutachterausschuss München auch als "Beste Lage" eingestuft.
Besonders die schönen Altbauten, die Nähe zur Stadtmitte und zum Nymphenburger Schlosspark sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung (Dantebad, Olympiapark, Schlosspark, Taxisgarten) prägen diesen Stadtteil.

Einkaufen:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Ärzten und Restaurants sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterhin sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten im Olympia-Einkaufszentrum.

Anbindung:
Die U-Bahn-Haltestelle "Gern" ist nur ca. 120 m entfernt. Von hier aus bringen Sie die U1 (Mangfallplatz) und die U7 (Neuperlach-Süd) in nur ca. 7 Minuten zum Hauptbahnhof.
Auch zum Westfriedhof sind es nur ca. 700 m. Hier stehen Ihnen neben den U-Bahn-Linien U1 und U7 noch folgende, öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung:
- Straßenbahnlinien 20 (Moosach, Stachus) und 21 (Stachus)
- Bus-Linien 151 (Parkstadt Solln), 164 (Augustenfelder Straße) und 165 (Allacher Bahnhof)
Der Mittlere Ring ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen, wodurch Sie einen guten Anschluss zu allen Stadtteilen und den verschiedenen Autobahnen haben.

Freizeit:
Das Dantebad, der nahe Olympiapark und der Nymphenburger Park garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weiterhin sind der gerade bei Familien sehr beliebte Biergarten "Taxisgarten" sowie der über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannte Italiener "Villa Dante" in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Ausstattung im Überblick:

- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminat in Diele und den beiden Schlafräumen
- Küche, Bad und WC gefliest
- Duschbad und separates WC
- geräumige Diele mit Platz für Garderobe
- zwei Balkone
- Holzfenster gemäß Baujahr
- abschließbare, kleine Einzelgarage im Innenhof

Angaben zum Energieausweis vom 17.03.2018
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 217,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Befeuerungsart: Öl

Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Balkone mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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