+++ VERKAUFT +++ Neuwertige Terrassenwohnung +++ ausgezeichnete Infrastruktur +++ vermietet +++

Die neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der modernen Wohnanlage "Kultur Quadrat". Die Fertigstellung ist 2020 durch den renommierten Münchner Bauträger BHB erfolgt.

Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und Garderobe mit Zugang zur Terrasse in Westausrichtung mit Blick in den großen Innenhof sowie einem gut möblierbaren Schlafzimmer. Ebenfalls steht Ihnen ein großräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Raumhöhe von etwa 3 Metern. Kombiniert mit den bodentiefen Terrassentüren im Schlafzimmer und Wohnbereich lässt dies die Wohnung großzügig und hell wirken.

Die Highlights der Wohnung:
+ zeitgemäßer Zustand
+ großzügige Terrasse in Westausrichtung
+ hohe Zimmer
+ barrierefrei
+ wohltuende Fußbodenheizung
+ Lüftungskonzept
+ moderne Einbauküche
+ ruhige Lage Richtung Innenhof
+ U-Bahn fußläufig in 3 Minuten erreichbar
+ überragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischem Angebot und Freizeitaktivitäten

Die stilvolle Wohnanlage befindet sich im Münchner Stadtteil Perlach und überzeugt durch die direkte Nähe zum PEP Neuperlach samt U-Bahn-Anschluss und diversen Busverbindungen.

Einkaufen/Besorgungen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, Bäckereien und Metzgereien sowie Poststellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das größte Münchner Einkaufszentrum "PEP – Perlacher Einkaufsparadies" verfügt über einen Elektrofachmarkt sowie eine große Auswahl an Bekleidungsgeschäften.

Gastronomie:
Von Fastfood und Pizzerien, über Kaffeehäuser und Konditoreien, bis hin zu Wirtshäusern wie dem "Hachinger Bach", dem "Franziskaner Wirtshaus" und dem bekannten "Michaeligarten" mit Biergarten im Ostpark wird Ihnen kulinarisch einiges geboten.

Anbindung:
Durch die besonders gut ausgebaute Infrastruktur erreichen Sie sowohl öffentlich als auch mit dem Auto die Münchner Innenstadt in kürzester Zeit.
MVV:
ca. 3 Gehminuten zur Haltestelle "Neuperlach-Zentrum" (U5, U7, U8, Busse 55, 139, 192, 197, 198, 199, N79)
KFZ:
Sie erreichen in ca. 2 Minuten die Ständlerstraße, welche Sie in etwa 5 Minuten mit der A8 Richtung Salzburg oder Stuttgart sowie dem Mittleren Ring verbindet.

Freizeit:
In direkter Nähe liegt der Ostpark, der zum Spazieren und Joggen einlädt sowie ganzjährig Freizeit- und Erholungswert garantiert. Das Michaelibad mit Freibad und Wellnessbereich sorgt für Entspannung und sportliche Abwechslung zu allen Jahreszeiten.
Zudem befinden sich diverse aktive Sportvereine in naher Umgebung. Im gegenüberliegenden "Perlach Plaza" steht Ihnen das Fitnessstudio "FitStar" zur Verfügung.

Sonstiges:
Neuperlach verfügt über diverse fußläufig erreichbare Arztpraxen sowie das Klinikum Neuperlach, welches in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Die Ausstattung im Überblick:
- hochwertiger Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- hellgefliestes Badezimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- moderne Einbauküche
- umzäunte Terrasse mit Hecke in Westausrichtung
- Massivbauweise (Beton, Ziegel)
- Innenwände zum Teil in Trockenbauweise
- Fernwärme
- außenseitige Wärmedämmung
- angenehme Fußbodenheizung
- zeitgemäßes Lüftungskonzept mit mechanischer Abluftanlage in Bad und Küche sowie Nachströmöffnungen in den Fensterrahmen
- hochwertige Holzfenster mit 3-Scheiben-Wärmedämmverglasung
- elektrische Außenjalousien
- barrierefrei
- Lift
- Abstellkeller mit Licht und Steckdose
- TG-Einzelstellplatz
- Fahrradraum

Angaben zum Energieausweis vom 25.04.2017:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 54,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Energieausweis gültig bis: 24.04.2027

Bei der Wohnflächenangabe wurde die Terrasse mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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