+++ VERKAUFT +++ Neuhausen +++ zentrale Lage +++ guter Zustand +++

80637 München
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Objekt ID
5550
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
22 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
1970
Adresse
80637 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
11.10.2027
Energieverbrauchskennwert
210 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Fahrstuhl, Gasheizung, Keller, Personenaufzug, Vermietet, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die helle und kompakt geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970.

Über die mit ausreichend Platz für eine Garderobe, gelangen Sie in den gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf den Balkon in Süd-Ausrichtung. Vom Balkon aus ist die Landshuter Allee zu hören. Zur Wohnung gehört weiterhin ein bereits renoviertes Duschbad.

Einige Vorteile auf einen Blick:
+ guter Zustand
+ zentrale Lage
+ alle Geschäfte des täglichen Bedarfs füßläufig zu erreichen
+ optimale Verkehrsanbindung

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2016 wurden die Wasserleitungen ausgetauscht. Die Tiefgarage wurde vor wenigen Jahren saniert.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft befand sich Ende 2017 in einem mittleren 6-stelligen Bereich. Ab 2020 sollen das Dach sowie die Fassade des Gebäudes saniert werden.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 155,- EUR.

Die Wohnung ist seit Anfang 2015 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 390,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Lage

Wohnen im Münchner Stadtteil Neuhausen:
Der Stadtteil Neuhausen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens. Besonders die Nähe zur Stadtmitte sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung (Dantebad, Olympiapark, Schlosspark, Taxisgarten) prägen diesen Stadtteil.

Einkaufen/Besorgungen:
Rund um den Rotkreuzplatz und die anschließende Donnersbergerstraße befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vom großen Kaufhaus bis hin zu kleinen individuellen Geschäften.

Gastronomie/Freizeit:
In fußläufiger Entfernung zur Wohnung gibt es zahlreiche Restaurants von "gehoben" bis "gut bürgerlich" und Bars zu erkunden. In wenigen Minuten erreicht man den Nymphenburger Kanal und den Rotkreuzplatz.

MVV/KFZ:
Die Wohnung ist verkehrstechnisch ideal angebunden. Der Rotkreuzplatz (U1/U7) ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Über den nahegelegen Mittleren Ring sind schnell alle Autobahnen erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- Laminatboden im Zimmer; Kochbereich, Diele und Bad mit Fliesenboden
- bereits renoviertes Duschbad
- Kunststofffenster
- kleines Kellerabteil
- Süd-Balkon

Angaben zum Energieausweis vom 12.10.2017
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchsauskennwert: 210 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart: Gas
- Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges

Bei der angegebenen Wohnfläche wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt. Die im Exposé und in den Grundrissen angegebenen m²-Angaben verstehen sich als ca-Maße.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

PS: Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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