+++ VERKAUFT +++ Neuhausen +++ vermietet +++ West-Balkon Richtung Innenhof +++

80636 München
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Objekt ID
5577
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
31 m²
Stellplätze
1
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Baujahr
1970
Zustand
Renovierungsbedürftig
Adresse
80636 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
04.06.2028
Energieverbrauchskennwert
132 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Fahrstuhl, Freier Stellplatz, Keller, Personenaufzug, Vermietet, Zentralheizung
Stellplatz
20.000 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die vermietete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970.

Über die Diele erreichen Sie das Wannenbad, die separate Küche und das große und helle Wohn-/Schlafzimmer, über das Sie auf den ruhig gelegenen West-Balkon in Innenhofausrichtung gelangen. Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz in einer abschließbaren Doppelgarage, der noch nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist seit Anfang 1981 vermietet und befindet sich in einem altersgemäßen, renovierungsbedürftigen Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 340,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist separat für € 80,- im Monat vermietet.

Einige Vorteile auf einen Blick:
+ zentrale Lage
+ kompakter Grundriss
+ separate Küche mit Fenster
+ alle Geschäfte des täglichen Bedarfs füßläufig zu erreichen
+ optimale Verkehrsanbindung

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde die Heizungszentrale erneuert.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft befand sich Ende 2017 in einem niedrigen 6-stelligen Bereich. In der letzten Eigentümerversammlung wurden Sanierungen an der Warmwasserversorgung und an den Dachterrrassen beschlossen. Hierfür wird im September eine Sonderumlage fällig, die der Verkäufer trägt.

Wir bitten um Verständnis, dass aus Gründen der Rücksichtsnahme auf den Mieter keine Bilder der Wohnung im Exposé enthalten sind.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser, Tiefgarage und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 165,70 EUR.

Lage

In zentraler und doch ruhiger Lage in München-Neuhausen befindet sich die Wohnung in Nähe der Leonrodstraße und dem Rotkreuzplatz.

Einkaufen / Besorgungen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung am Rotkreuzplatz: Supermärkte, Tante-Emma-Laden, Metzger, Bäcker, Reinigung, Kosmetikerin, Apotheke, Ärzte etc.

Freizeit:
Die Lage ist perfekt für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Egal ob Sie gerne joggen, Rad fahren, schwimmen im Olympia- oder auch im Dantebad, mit dem Hund spazieren gehen sowie das Sommer-Tollwood und diverse Veranstaltungen auf dem Olympiapark-Gelände besuchen möchten, alles ist schnell zu erreichen.

MVV:
in nur 140 Metern erreichen Sie die Trambahn-Linie 12, Haltestelle "Albrechtstraße" (Scheidplatz - Romanplatz), den Metro-Bus 53 (Münchner Freiheit - Aidenbachstraße), sowie die Nachtlinien N43 und N44.
Die U-Bahn-Haltestelle "Rotkreuzplatz" der Linien U1 und U7 erreichen Sie in ca. 600 Metern.

Auto:
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- neuwertige Zentralheizung
- West-Balkon in Richtung Innenhof
- Badausstattung gemäß Baujahr
- alte Teppichböden in Flur und Wohn-/Schlafzimmer
- PVC-Boden in der Küche
- Kellerabteil vorhanden
- Aufzug vorhanden
- Müllschlucker vorhanden
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (in abschließbarer Doppelgarage)
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller vorhanden

Angaben zum Energieausweis vom 04.06.2018:
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energiekennwert: 132 kWh/(m²a)
- Baujahr: 1970
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Frau Johanna Größlhuber
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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