+++ VERKAUFT +++ Neuhausen +++ denkmalgeschützter Altbau +++ Westbalkon +++

80636 München
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Ansicht

Grundriss

Wohnen

Küche

Balkon

Schlafen

Kind

Flur

Bad

Treppenhaus


Objekt ID
4497
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
87 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Befeuerung
Gas
Baujahr
1907
Zustand
Gepflegt
Adresse
80636 München
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Denkmalgeschützt, Einbauküche, Etagenheizung, Gasheizung, Gäste-WC, Keller, Ofenheizung, Parkett
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
31.10.2017

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in schönem Jugendstilaltbau in Neuhausen

Beschreibung

Die äußerst charmante Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Jugendstilaltbaus aus dem Jahr 1907 in zentraler Lage im angesagten Stadtteil Neuhausen. Die Wohnung überzeugt vor allem durch den schönen Altbaucharakter, die hohen Räume, den großzügigen Grundriss und die ausgezeichnete Infrastruktur.

Einige Vorteile auf einen Blick:

- attraktiver, denkmalgeschützter Jugendstilaltbau
- sehr gepflegter und guter Zustand
- altbautypischer Grundriss
- angenehm hohe Räume
- Stuck im Wohnzimmer
- schöne Altbautüren und Holzbodenbeläge
- Balkon in den ruhigen Innenhof
- praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- super Infrastruktur

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gaseinzelöfen im Wohnzimmer, im Kinderzimmer sowie in der Küche. Die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler im Bad.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Das monatliche Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 228,- EUR. Die Abschlagszahlung für das Gas (Heizen, Kochen) beläuft sich aktuell auf € 57,- im Monat.
Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen stehen derzeit keine größeren Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an. 2010 wurde das Dach sowie die Fassade saniert.

Die Wohnung wird derzeit noch durch die Eigentümer bewohnt, ist aber spätestens zum 31.10.2017 bezugsfrei.

Lage

Die sehr gepflegte Altbauwohnug befindet sich im sehr beliebten Stadtteil München Neuhausen, zwischen Rotkreuzplatz und Leonrodplatz.

Einkaufen / Besorgungen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, unter anderem auch am Rotkreuzplatz: Supermärkte, Tante-Emma-Laden, Metzger, Bäcker, Reinigung, Kosmetikerin, Apotheke, Ärzte etc.

Schulen:
- ca. 400 Meter zur Grundschule Alfonsstraße 8 mit Hort- und Mittagsbetreuungsangebot
- ca. 200 - 400 Meter zum "Adolf-Weber-Gymnasium" und "Rupprechtgymnasium"

Freizeit:
Die Lage ist perfekt für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Egal ob Sie gerne joggen, Rad fahren, schwimmen im Olympia- oder auch im Dantebad, Bowling spielen, mit dem Hund spazieren gehen sowie das Sommer-Tollwood und diverse Veranstaltungen auf dem Olympiapark-Gelände besuchen möchten, alles ist schnell zu erreichen.

MVV:
in nur 100 Metern erreichen Sie die Trambahn-Linie 12, Haltestelle "Albrechtstraße" (Scheidplatz - Romanplatz), den Metro-Bus 53 (Münchner Freiheit - Aidenbachstraße), sowie die Nachtlinien N43 und N44.
Die U-Bahn-Haltestellen der Linien U1, U2 und U7 "Rotkreuzplatz"(ca. 600 Meter) und "Maillingerstraße" (ca. 650 Meter) sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Auto:
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- Bodenbeläge: Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Küche, Diele, AK: Fischgrätparkett; Küche: Holzdielen; Bad, WC: Fliesen
- Gaseinzelöfen in Wohn- und Kinderzimmer sowie in der Küche
- Elektroboiler für WW-Aufbereitung im Bad
- Küchenmöbel bleiben in der Wohnung
- West-Balkon mit Treppe zum Innenhof vorhanden
- Bad neueren Baujahrs
- separates WC mit Fenster
- Kunststofffenster zur Nordostseite sowie in der AK, zur Südwestseite ansonsten Holzfenster
- Außenrollläden auf der Nordostseite vorhanden
- Kellerabteil vorhanden

Angaben zum Energieausweis: nicht notwendig, da denkmalgeschützter Altbau

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind Illustrationen und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

PS: Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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