+++ VERKAUFT! +++ Neubau mit 7 Wohnungen und einer Praxis +++

81375 München
« zurück

Ansicht

Wohnungsübersicht

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG 1

Grundriss DG 2

Grundriss UG

Illustration

Stadtplan


Objekt ID
4166
Objekttypen
Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Wohnfläche
654 m²
Grundstücksfläche
575 m²
Gesamtfläche
739 m²
Vermietbare Fläche
739 m²
Stellplätze
10
Wohneinheiten
7
Gewerbeeinheiten
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
2015
Zustand
Erstbezug
Adresse
81375 München
Bayern
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Freier Stellplatz, Fußbodenheizung, Gasheizung, Neubau, Parkett, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Beschreibung

Dieses ansprechende Neubau-Objekt entsteht derzeit in München-Großhadern. Der alte Ortskern von Großhadern sowie die U-Bahn-Haltestelle U6 "Großhadern" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Baubeginn war im Sommer 2014, die Fertigstellung wird wahrscheinlich Ende Juli erfolgen. Insgesamt umfasst das Objekt 7 exklusive Wohnungen sowie eine kleine Arztpraxis.

Sie kaufen schlüsselfertig von einem renommierten münchner Bauträger, der seit vielen Jahren qualitativ anspruchsvolle, räumlich differenzierte und gestalterisch interessante Gebäude realisiert.

Es werden eine 2-Zimmer-Wohnung, drei 3-Zimmer-Wohnungen, zwei 4-Zimmer-Wohnungen und eine 5-Zimmer-Wohnung sowie eine Arztpraxis errichtet (einen Mieter für die Arztpraxis würde es bereits geben). Die extravaganten Wohnungen, teilweise als Maisonette, verfügen über schöne Terrassen, Dachterrassen oder Wintergärten. Als Highlight in der Wohnung WE 6 ist im Essbereich ein großflächig zu öffnendes Fensterschiebeelement vorhanden, das den Raum zur Dachterrasse werden lässt.

Die Wohnungen sind überwiegend nach Süden und/oder Westen ausgerichtet. Die Wohnungen werden hochwertig ausgestattet, wie z.B. Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Sanitärgegenstände sowie hansgrohe Armaturen. Die komfortable Fußbodenheizung, welche über ein BUS-System auch aus der Entfernung z.B. durch ein Mobiltelefon oder eine App zu steuern ist, vermittelt ein ansprechendes Wohngefühl. In einigen Wohnungen sind sogar Kaminöfen möglich. Weiterhin sorgen großzügige Verglasungen für eine äußerst angenehme Helligkeit.

Im Kellergeschoß stehen den Wohnungen jeweils ein Kellerabteil zur Verfügung.

Besonderen Wert legt der Bauträger auf Architektur, hochwertige Bauweise, hochwertige Wärmedämmung und eine gewisse Extravaganz. Dies bedeutet für Sie eine sehr gute Vermietbarkeit und eine hohe Werthaltigkeit Ihrer Immobilie.

Referenzobjekte des Bauträgers befinden sich z. B. in der Ohlstadter Str. 31, Fürstenrieder Straße 245 und in der Peter-Schlemihl-Str. 12 in München.

Lage

Im Süd-Westen von München gelegen gehört Großhadern zu den bevorzugten Stadtteilen Münchens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß sind mehrere Ladenzentren gut zu erreichen. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf.
In wenigen Minuten sind Sie außerdem mit dem Auto in Martinsried (Obi mit großem Gartencenter, AEZ Einkaufszentrum, diverse Fabrikverkäufe).
Ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt diverse Einkaufsmöglichkeiten in Obersendling (Media-Markt, Obi, Dehner, Aldi, Tierfachhandlung, diverse Autohäuser und vieles mehr).

Ärzte aller Fachrichtungen finden sich im zu Fuß erreichbaren Umkreis. Ebenso ist das Universitäts-Klinikum Großhadern nur wenige Minuten entfernt.

Gastronomie: Verschiedenste gute Restaurants und Kneipen sind zu Fuß zu erreichen.

Kinder:
Diverse Betreuungsmöglichkeiten für Kinder in unmittelbarer Nähe. Schulen aller Gattungen (Grundschulsprengel Großhaderner Straße 50), manche auch mit Mittagsbetreuung und Hort, sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Anbindung:
MVV:
- in nur ca. 300 m erreichen Sie die Haltestelle "Großhadern" der Linie U6, die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt bringt, sowie der Buslinien 56 und 268
Auto:
- in ca. 1200 m erreichen Sie die A96 Lindau und in ca. 2700 m die A95 Starnberg/Garmisch (der Starnberger See ist mit dem Auto 20 Minuten entfernt)
- in ca. 3000 m sind Sie auf dem Mittleren Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
Sehr nah befindet sich der Forstenrieder Wald mit Anschluss an den Forstenrieder Park, der zum Joggen, Rad fahren und Spazieren gehen einlädt. Der Westpark mit seinen vielzähligen Attraktionen ist ebenfalls nur wenige Auto- oder Fahrradminuten entfernt. Auch gut erreichbar ist das Westbad (Hallen- und Freibad) in Pasing.

Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung:
Außenmauerwerk überwiegend in Ziegel (T8-Ziegel mit Mineralwollefüllung), Teilflächen auf der Westseite in Beton (mit außenliegendem Vollwärmeschutz 12 cm).
Dachdeckung in hochwertigem Aluminium-Falzblech. Rinnen, Fallrohre, Sockelbleche in Uginox, Dachisolierung mit Mineralfaser.

Bodenbeläge: sämtliche Wohn- und Schlafzimmer mit Massivparkett Eiche Typ Industrie-Hochkantlamellenparkett; in Bädern, WC´s, Fluren und Küchen werden Fliesen verlegt.
Bodenbeläge der Balkone, Dach- und der Gartenterrassen: Holzbelag aus Douglasie.

Innentüren: als Röhrenspantürblätter mit Rundkante, Oberfläche CPL, Holzdekor Birke Hell, Türhöhe ca. 2,10 m.

Fenster: hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung, nach Süden mit Sonnenschutz- (teilweise) sowie Schallschutzglas. Dachflächenfenster Velux Energie. Sämtliche Wohn- und Schlafräume im EG sowie die Südseite 1. OG erhalten Vorbaustores in textiler Ausführung mit Elektroantrieb.

Sanitärausstattung: hochwertige, moderne Bad-Ausstattung sowie hansgrohe Armaturen.

Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwertkessel in Verbindung mit Solarthermie. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Diese ist über ein BUS-System ansteuerbar (z.B. auch über ein Mobiltelefon oder eine App).

Die Planung erfolgt durch ein Münchner Architekturbüro. Es verfügt über eine mehr als 30-jährige Erfahrung im Hochbau unter Berücksichtigung ökologischer Bauweisen.

Kaufpreis:
Der angebotene Kaufpreis ist ein Bauträger-Komplettpreis und beinhaltet die Bauleistung inkl. aller Hausanschluss-Kosten, Zuwegungen und Zaun sowie den gärtnerischen Außenanlagen, die gemäß Freiflächengestaltungsplan gefordert werden.

Gerne übersenden wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung.

Sonstiges

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die Grundrisse im Exposé sowie die Ansicht sind Illustrationen und als solche nicht verbindlich.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung, sobald er uns vorliegt, reichen wir diesen gerne nach.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

Direktanfrage

Ihr Name*:

Ihre E-Mail-Adresse*:

Ihre Tel.Nr.*:

Ihre Adresse*

Ihre Nachricht











Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen.*
Hiermit bestätige ich die Datenschutzhinweise:
Mit der Eingabe und Absendung Ihrer Daten erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Angaben zum Zwecke der Beantwortung Ihrer Anfrage und etwaiger Rückfragen entgegennehmen, zwischenspeichern und auswerten. Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Siehe auch unsere Datenschutzhinweise.*
Kontaktaufnahme: Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine Kontaktaufnahme Ihrerseits per Telefon, Fax, E-Mail oder SMS.*.

captcha

*Pflichtfeld