+++ VERKAUFT +++ Nähe Westpark +++ super Grundriss +++ gute Infrastruktur +++

80686 München
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Objekt ID
4551
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
30 m²
Stellplätze
1
Zimmer
1
Befeuerung
Öl
Baujahr
1969
Adresse
80686 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
03.12.2017
Energieverbrauchskennwert
159,8 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
ja
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Fahrstuhl, Freier Stellplatz, Ölheizung, Personenaufzug, Vermietet, Zentralheizung
Stellplatz
10.000 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist nach Süd-Osten ausgerichtet und besteht aus einem großen Wohn-/Schlafzimmer, einer kleinen Küche mit Küchenzeile sowie einem modern gefliesten Bad mit Wanne. Im Eingangsbereich hat man die Möglichkeit eine Garderobe zu stellen. Zur Wohnung gehört ein Speicher-Abteil.

Die Vorteile auf einen Blick:
- Westpark in fußläufiger Entfernung
- zentrale und gefragte Lage
- Süd-Ost-Ausrichtung
- gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten
- separate Küche
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Die Wohnung ist seit August 2002 vermietet. Gemäß Mietvertrag beträgt die Kaltmiete € 504,-. Hinzu kommt die Nebenkostenvorauszahlung. Die Miete für die Garage beträgt € 40,-.

Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf monatlich € 153,00 (inkl. Instandhaltungsrücklage, Tiefgarage, Heizung und Warmwasser).

Rücklagen zur Wohnanlage waren laut dem Protokoll der Eigentümerversammlung 2017 in einem niedrigen 6-stelligen Bereich vorhanden. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen ist für 2018 eine Sanierung des Aufzugs vorgesehen.

Lage

Die Wohnung liegt gut angebunden im Münchner Laim. Laim zeichnet sich durch seine zentrale Lage, beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus.

Im direkten Umfeld von rund 100 - 1.000 m finden Sie alles, was das Herz begehrt:

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Tramhaltestelle: "Säulingstraße" Linie 18 ca. 100 m
- Bushaltestelle: "Aindorferstraße" Linie 51, 151 ca. 1.100 m, "Westendstraße" Linie 131 ca. 1.500 m
- U-Bahn-Haltestelle: "Friedenheimer Straße" Linie U5 ca. 1.100 m, "Westendstraße" Linie U5 ca. 1.500 m, "Holzapfelkreuth" und "Westpark" Linie U6 ca. 1.600 m

KFZ:
Der mittlere Ring ist in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Die A96 Richtung Lindau ist in ca. 5 Minuten, die A95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten, die A8 Richtung Stuttgart in ca. 15 Minuten erreichbar. Somit ist optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der nahe Westpark (200 m), der Hirschgarten (2,8 km) und der Nymphenburger Park (2,8 km) garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Weiterhin sind verschiedene Restaurants und Biergärten, wie z.B. der Rosengarten im Westpark, fußläufig erreichbar.

Einkaufen/Besorgungen:
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

+ Laminatboden im Wohn-/Schlafraum sowie im Eingangsbereich
+ hell gefliestes Bad mit Wanne
+ Küchenzeile
+ Kunststofffenster
+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Angaben zum Energieausweis vom 04.12.2007
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchsauskennwert: 159,8 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
- Befeuerungsart: Öl

Ein neuer Energieausweis wurde bereits durch den Hausverwalter beantragt. Wir legen Ihnen diesen nach Fertigstellung selbstverständlich gerne vor.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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