+++ VERKAUFT +++ Nähe U6 und Westpark +++ bezugsfrei +++

Die bezugsfreie und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über ein helles, nach Süden orientiertes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine separate Küche (ältere Küchenmöbel vorhanden), ein schönes nach Osten orientiertes Schlafzimmer, zwei fast gleich große Kinderzimmer, einen großen Flur und Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie ein modernes Bad mit Fenster.

Das Bad wurde 2014 saniert, ist hell und freundlich gefliest und mit modernen Badmöbeln ausgestattet. Der Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele wurde ebenfalls 2014 renoviert, es wurde ein Eichen-Schiffsboden Parkett verlegt (geölt).

Die Highlights im Überblick:
- bezugsfrei
- hell und sonnig
- familiengerechter Grundriss
- saniertes Bad mit Fenster
- nur sechs Wohneinheiten im Haus
- Stellplatz in der Doppelgarage
- äußerst beliebte Wohngegend
- sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Anbindung)

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft befand sich Ende 2021 in einem mittleren 5-stelligen Bereich.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend in München Sendling-Westpark. Die Lage bietet ein ideales Verhältnis zwischen ausgezeichneter Infrastruktur und sehr hohem Freizeitwert. Der große Westpark, die U6 Holzapfelkreuth, diverse Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufen:
Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermärkte, Getränkemarkt sowie mehrere Ladenzentren, z.B. entlang der Waldfriedhofstraße oder an der U-Bahn-Haltestelle Holzapfelkreuth, sind im nahen Umfeld von wenigen hundert Metern gut zu erreichen. Ebenso der ausgesprochen lebendige Laimer Platz mit Edeka, Rewe, dm, diversen Banken und vielen weiteren Geschäften ist nur 2,5 km entfernt.

Öffentliche Anbindung:
ca. 200 m zur U-Bahn-Haltestelle "Holzapfelkreuth" der Linie U6 (Richtung Garching Hochbrück oder Klinikum Großhadern) und der Bus-Haltestelle der Linien 51 (Richtung Aidenbachstraße oder Moosach Bhf.), 151 (Richtung Parkstatt Solln oder Westfriedhof), 167 (Richtung Waldfriedhof oder Blumenau) und N40.

Verkehrsanbindung:
Nur ca. 3 Fahrminuten zur A95 Starnberg/Garmisch (auch nur 20 Fahrminuten zum Starnberger See) und ca. 4 Fahrminuten zur A96 Lindau (Ammersee und weitere kleinere Seen sind mit dem Auto nur 15 Minuten entfernt). Ebenso in etwa 4 Minuten sind Sie auf dem Mittleren Ring mit Anschluss zur Stadtmitte und weiteren Autobahnen.

Kindergärten:
diverse Kinderkrippen und Kindergärten in der fußläufigen Umgebung
Schulen:
- ca. 850 m zur städtischen Grundschule an der Werdenfelsstraße
- ca. 750 m zur städtischen Grundschuld in der Gilmstraße
- ca. 800 m zum staatl. Ludwigsgymnasium
- ca. 800 m zum staatl. Erasmus-Grasser-Gymnasium
- ca. 1,9 km zur Georg-Büchner-Realschule

Freizeit:
Der Westpark mit einer Fläche von rund 60 Hektar ist der zentrale Lieblingsort für Familien in der Umgebung. Ob zum Spielen, Joggen, Fahrradfahren, in den Biergarten gehen oder einfach nur für einen gemütlichen Spaziergang im japanischen Garten oder auf den Terrassen des Rosengartens - vieles bietet sich an. Diverse Spielplätze, unter anderem auch ein großer Wasserspielplatz, die Biergärten am Rosengarten und am Hopfengarten, das Café "Gans am Wasser", das stadtbekannte "Kino, Mond und Sterne" Open-Air-Kino (im Sommer), der Audi-Dome und im Sommer das kostenlose Sporteln bei "Fit im Park" erfreuen Jung und Alt.
Ebenso schnell zu erreichen und beliebte Ausflugsziele in der Nähe sind der Nymphenburger Park, der Hirschgarten, das Südbad und das Westbad.
Für Ihr kulinarisches Wohl sorgen verschiedenste Speiselokale, wie z.B. das Waldheim, der Haderner Augustiner, das Erdinger Weißbräu und das Krambambuli im nahen Umfeld.

Ärzte, Krankenhäuser:
Ärzte aller Fachrichtungen sowie Heilpraktiker und Physiotherapeuten finden sich im zu Fuß erreichbaren Umkreis. Ebenso ist das Universitäts-Klinikum Großhadern in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Ausstattung in Stichpunkten:
+ Ziegelbauweise
+ Kunststofffenster und Außenrollläden aus 2015
+ Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur / der Diele
+ Balkon in Süd-Ausrichtung
+ Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie Badmöbeln
+ elektrische Fußbodenheizung im Bad
+ separates Gäste-WC
+ großes Kellerabteil
+ eigener Waschmaschinenabstellplatz im Untergeschoss
+ Fahrradabstellfläche im Eingangsbereich
+ nutzbarer Gemeinschaftsgarten auf der Ost- und Südseite
+ Stellplatz in der Doppelgarage (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)
+ neues Garagentor 2020
+ Gas-Zentralheizung, BJ 2004, Vaillant Brennwertkessel, hydraulischer Abgleich 2022
+ Nordfassade wurde 2016/2017 saniert

Angaben zum Energieausweis vom 17.04.2018:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieverbrauchskennwert: 114,3 kWh/(m²a)

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der dargestellte Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

In der Wohnflächenangabe wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt. In der Nutzflächenangabe ist der Balkon komplett enthalten.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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