+++ VERKAUFT +++ Nähe Pasinger Stadtpark +++ Süd-Terrasse +++

81241 München
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Ansicht

Grundriss

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Terrasse

Garten

Küche

Schlafzimmer

Bad

Diele


Objekt ID
5591
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
41 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
2001
Adresse
81241 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
12.03.2019
Energieverbrauchskennwert
82 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
ja
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Gartennutzung, Gasheizung, Keller, Offene Küche, Vermietet, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2001 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus nur 37 Wohnungen, die sich auf mehrere Häuser verteilen.

Sie betreten die Wohnung über die zentrale Diele, die ausreichend Stellplatz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie jeden Raum der Wohnung. Sie besteht aus einem modernen Wannenbad mit Eckbadewanne, dem gut möblierbaren Schlafzimmer sowie dem nach Süden, zum ruhigen Garten hin, ausgerichteten Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse.

Als Highlight gehört zur Wohnung zusätzlich noch ein kleiner, ruhiger Garten. Hier lässt es sich in angenehmer Atmosphäre erstklassig entspannen.

Die Vorteile auf einem Blick:
+ gute Infrastruktur
+ gefragte Lage Nähe Pasinger Stadtpark und Würm
+ ca. 11 m² Terrasse mit kleinem Garten in Süd-Ausrichtung

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.
Rücklagen zur Eigentümergemeinschaft waren Ende 2017 im unteren 6-stelligen Bereich vorhanden.

Die Wohnung ist seit Anfang 2015 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.01.2019 660,- EUR (aktuell noch 630,- EUR, Staffelmietvertrag mit einer Erhöhung von EUR 30,- alle zwei Jahre bis 2025). Hinzu kommt die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von derzeit EUR 115,-.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 126,- EUR. Hiervon sind ca. 70,- EUR auf den Mieter umlegbar.

Lage

Wohnen im Münchner Stadtteil Pasing.
Der Stadtteil Pasing ist einer der beliebtesten Stadtteile Münchens. Besonders der schöne Pasinger Stadtpark und die gute Infrastruktur machen diese Lage so begehrt.

Einkaufen:
Ein Edeka und ein Bäcker sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Pasing Arcaden sind nur 800 m entfernt. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Anbindung:
Zur Bushaltestelle "Engelbertstr." sind es zu Fuß nur zwei Minuten. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten bis zum Pasinger Bahnhof. Hier haben Sie Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke sowie an den Regional- und Fernverkehr der DB.
Die Autobahn A96 ist mit dem Auto in ca. vier Minuten zu erreichen. So gelangen Sie einfach auf die A99 sowie alle weiteren Autobahnen um München.

Freizeit:
Entspannende Spaziergänge entlang der Würm im Stadtpark, Schwimmen im Westbad (Hallen- und Freibad) oder im Winter auch Schlittschuhlaufen im "Eis- und Funsportzentrum West" bereichern die Freizeitgestaltung in der Umgebung.
Zahlreiche Restaurants und Bars im nahen Umfeld sowie in der Nähe Pasinger Bahnhofs runden das Freizeitangebot ab.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- modernes Badezimmer mit Eckbadewanne
- geschmackvolle Bodenfliesen in Bad, Diele und Küche
- schöner Designboden im Wohnzimmer
- offene Küche (EBK vorhanden)
- Kunststofffenster
- Rollläden
- sonnige, gut nutzbare Süd-Terrasse
- eigener, kleiner Garten
- Kellerabteil
- Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine im Keller

Angaben zum Energieausweis vom 12.03.2009
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 82 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart: Gas

Sonstiges

Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde die Terrasse mit 1/4 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht.
Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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