+++ VERKAUFT +++ Nähe Leonrodplatz +++ kurzfristig bezugsfrei +++ ruhig +++

80636 München
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Ansicht

Grundriss

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Bad

Diele

WC

Balkon


Objekt ID
5724
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Befeuerung
Öl
Baujahr
1961
Adresse
80636 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
13.03.2028
Energieverbrauchskennwert
146 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Fahrstuhl, Keller, Ölheizung, Parkett, Personenaufzug, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die gut geschnittene und familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1961.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, welche ausreichend Stellplatz für eine Garderobe bietet.
Die Wohnung besteht weiterhin aus einem hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, einem WC, zwei gut möblierbaren Schlafzimmern, dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon, einer Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch sowie einer praktischen Abstellkammer.

Einige Vorteile auf einen Blick:
+ zentrale Lage in Neuhausen Nähe Leonrodplatz
+ gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitaktivitäten
+ sehr gepflegter Zustand
+ kurzfristig bezugsfrei

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen (u.a. Fassade, Fenster, Fahrstuhl) wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen stehen derzeit keine größeren Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an. Die Instandhaltungsrücklage zur Wohnanalge befand sich Ende 2018 in einem mittleren 6-stelligen Bereich.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 370,- EUR.

Sämtliche in der Wohnung vorhandenen Möbel verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im sehr beliebten Stadtteil München Neuhausen, in der Nähe des Leonrodplatzes in einer ruhigen Seitenstraße.

Einkaufen / Besorgungen:
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (2-5 min. Fußweg), z.B. Edeka, Penny, Rossmann, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Schreibwaren, Stadtsparkasse, usw.
Eine weitere große Auswahl von Geschäften findet man entlang der Leonrodstraße und am nahe gelegenen Rotkreuzplatz.

Schulen:
- ca. 850 Meter zur Grundschule Alfonsstraße 8 mit Hort- und Mittagsbetreuungsangebot
- ca. 550 - 800 Meter zum "Adolf-Weber-Gymnasium" und "Rupprechtgymnasium"

Freizeit:
Die Lage ist perfekt für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Egal ob Sie gerne joggen, Rad fahren, schwimmen im Olympia- oder auch im Dantebad, Bowling spielen, mit dem Hund spazieren gehen sowie das Sommer-Tollwood und diverse Veranstaltungen auf dem Olympiapark-Gelände besuchen möchten, alles ist schnell zu erreichen.

MVV:
In nur 300 Metern erreichen Sie die Trambahn-Linie 12, Haltestelle "Leonrodplatz" (Scheidplatz - Romanplatz), den Metro-Bus 53 (Münchner Freiheit - Aidenbachstraße), sowie die Nachtlinie N43.
Auch die Tramlinien 20 und 21 halten hier. Diese bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt.
Die U-Bahn-Haltestellen der Linien U1, U2 und U7 "Rotkreuzplatz" (ca.1300 Meter) und "Maillingerstraße" (ca. 1200 Meter) sind mit dem Bus oder dem Fahrrad ebenfalls gut zu erreichen.

Auto:
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick
- neuer Parkett in beiden Schlafzimmern sowie in der Diele, Parkettboden im Wohnzimmer
- Bodenfliesen in Küche, Bad und WC
- Bad mit Badewanne und Waschbecken
- separates WC
- Einbauküche inkl. Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschine
- gemütlicher Balkon in Süd-/Ostrausrichtung
- praktische Abstellkammer
- Lift
- Abstellkeller
- Fahrradkeller

Angaben zum Energieausweis vom 13.03.2018:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 146 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Befeuerungsart: Öl
- Energieausweis gültig bis: 13.03.2028

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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