+++ VERKAUFT +++ Nähe Klinikum Großhadern +++ wie neu +++ vermietet +++

81377 München
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Objekt ID
4532
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
59 m²
Stellplätze
1
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Baujahr
2007
Zustand
Gepflegt
Adresse
81377 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
03.03.2024
Energieverbrauchskennwert
61 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
ja
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Barrierefrei, Einbauküche, Fahrstuhl, Fernwärme, Freier Stellplatz, Fußbodenheizung, Keller, Parkett, Personenaufzug, Vermietet
Stellplatz
15.000 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 2007.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele mit Stellfläche für eine Garderobe. Die Wohnung besteht aus einem hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche und zur sonnigen Südloggia. Die praktische Verglasung der Loggia kann sehr einfach zur Seite geschoben werden.

Die Wohnung ist seit 2010 zu einer Kaltmiete in Höhe von 735,- € inkl. TG-Stellplatz vermietet. Die vorhandene Einbauküche gehört den Verkäufern und wird mitverkauft.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 228,- EUR für die Wohnung und 19,- EUR für den Garagenstellplatz.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der im Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten ist.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 330.000 EUR + Garagenstellplatz 15.000 EUR = 345.000 EUR

Lage

Die schöne Wohnanlage befindet sich im Münchner Stadtteil Großhadern. Im Süd-Westen von München gelegen gehört Großhadern zu den bevorzugten Stadtteilen Münchens.

Einkaufen/Besorgungen:
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Heiglhofstraße und der Sauerbruchstraße. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Meglingerstraße oder in der Machtlfinger Straße in Obersendling (Media-Markt, OBI, Dehner, Aldi, Real etc.).

Gastronomie: Von Fastfood über Kaffeehäuser, bayrischen Wirtschaften und einer Pizzeria bis hin zum bekannten "Waldheim" mit Restaurant, Saal und großem Biergarten. Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 20 Minuten zum Forsthaus Kasten, dem Restaurant mit Biergarten, das idyllisch mitten im Forstenrieder Park gelegen ist.

Anbindung:
MVV: nur ca. 4 - 5 Gehminuten zur U6, Haltestelle "Klinikum Großhadern" sowie den dort haltenden Buslinien 56, 266, 269 und N40
Auto: nur ca. 5 Minuten zur A96 Lindau oder zur A95 Starnberg/Garmisch und in etwa 7 Minuten auf dem Mittleren Ring (Luise-Kiesselbachplatz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
In direkter Nähe befindet sich der Forstenrieder Wald mit Anschluss an den Forstenrieder Park, der zum spazieren und joggen einlädt sowie ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert. Weiterhin befinden sich in der Umgebung mehrere Sportvereine.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick
- Lift
- Parkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele
- Bodenfliesen in Küche und Bad
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Außenrollläden (außer zur Loggia)
- Südloggia mit Verglasung
- Abstellkeller mit Licht und Steckdose
- TG-Einzelstellplatz
- Fahrradkeller

Angaben zum Energieausweis vom 03.03.2014:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 61 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Energieausweis gültig bis: 03.03.2024

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Loggia mit ca. 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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