+++ VERKAUFT +++ Nähe Harras +++ sonniger Westbalkon +++ familienfreundlicher Grundriss +++

Die zentral gelegene und familienfreundlich geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1968.

Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele, welche ausreichend Stellplatz für eine Garderobe bietet.
Die Wohnung besteht aus einem hell gefliesten Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC, der geräumigen Küche, einem gut möblierbaren Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem schönen und hellen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon.

Die Highlights der Wohnung:
+ Bahnhof "Harras" fußläufig in 5 Minuten erreichbar
+ gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitaktivitäten
+ bezugsfrei
+ familiengerechter Grundriss

Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig bezugsfrei.
Neben der zentralen Lage und dem guten Grundriss überzeugt die Wohnung auch durch die großzügigen und schönen Außenanlagen.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2018 saniert. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen stehen derzeit keine größeren Reparaturen/Renovierungen am Gemeinschaftseigentum an. Die anteilige Instandhaltungsrücklage zur Wohnung betrug Ende 2019 ca. 2.745,- EUR.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser, TG-Einzelstellplatz und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit
334,- EUR.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der im Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten ist.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadteil Sendling und überzeugt durch die Nähe zum neu gestalteten Harras (ca. 400 m), dem Zentrum Sendlings, mit U- und S-Bahn-Anschluss sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Umgeben vom Westpark, der Theresienwiese und der Isar sowie seinen vielen kulinarischen Highlights lässt es sich in Sendling gut und gemütlich leben.

Sendling ist ein lebendiges, buntes Stadtviertel, in dem sich Traditionen und modernes Leben harmonisch ergänzen. Es leben Menschen verschiedener Generationen und vieler Nationen zusammen. Sowohl altbayerische Biergärten als auch in zunehmender Zahl modernisierte Kneipen und internationale Restaurants prägen das Bild.

Einkaufen/Besorgungen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Sendling vorhanden und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit dem PKW gut und schnell zu erreichen. Zudem gelangen Sie mit der U-Bahn in nur ca. 8 Minuten in die Innenstadt.

Anbindung:
MVV: ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof "Harras" mit Anschluss an die Linien S7, S20 und die U6 sowie diverse Buslinien.
Auto: in etwa 2 Minuten auf dem Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen, nur 5 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch (der Starnberger See ist mit dem Auto 20 Minuten entfernt), nur 7 Minuten zur A96 Lindau (der Ammersee und weitere kleinere Seen sind mit dem Auto nur 35 Minuten entfernt).

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- schöne Loggia in West-Ausrichtung mit ca. 6,9 m²
- Laminatboden im Wohnzimmer
- Diele, Küche, Bad und WC mit Fliesenboden
- modern gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Anschluss für Waschmaschine im Bad
- separates Gäste-WC
- Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Speicherabteil
- abschließbarer TG-Einzelstellplatz

Angaben zum Energieausweis vom 30.08.2019
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchsauskennwert: 166 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Befeuerungsart: Gas

Gerne übersenden wir Ihnen auch ein Exposé mit zusätzlichen Bildern zur Immobilie.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung können wir daher leider nicht übernehmen. Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Loggia mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtiigt. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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