+++ VERKAUFT +++ Moosach +++ Gewerbeflächen auf 2784 m² Grundstück+++ sehr gute Sichtbarkeit +++

Das von uns exklusiv angebotene Gewerbeobjekt besteht aus einem Grundstück mit ca. 2.784 m² und drei Gebäuden.
Die drei Gebäude sind unterschiedlicher Bauart und aus unterschiedlichen Baujahren. Laut unseren Informationen bestehen zusätzlich noch Baureserven an der Nordseite des Vordergebäudes. Denkbar wäre selbstverständlich auch eine komplette Neugestaltung des gesamten Arreals.

Die Eckdaten des Angebots im Überblick:
• Grundstück ca. 2.784 m²
• Lage innerhalb eines Gewerbegebiets
• Baujahr der Gebäude ab ca. 1950, laufend instandgehalten
• 3 Gebäude mit unterschiedlichen Nutzflächen
Vordergebäude mit gewerblicher Einzelzimmervermietung (ca. 645 m²)
Werkstatthalle für Spengler und Autoglaser (ca. 160 m²)
Rückgebäude mit Büros und Produktionsflächen für Drucker, Spengler und Autoglaser (ca. 585 m²)
• vermietbare Nutzflächen gemäß Verkäuferangaben gesamt ca. 1.390 m²
• alle Flächen vermietet, Sollmiete mtl. Gesamt 19.720,- € (Nettokaltmieten gem. Mietverträge), Istmiete zum Teil jedoch geringer
• Mietverträge mit unterschiedlichen Laufzeiten
• sehr gute Sichtbarkeit des Grundstücks dank exponierter Lage direkt an einer großen Ausfallstraße

Nähere Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Moosach ist ein vielfältiger Stadtteil mit einer perfekten Infrastruktur. Geschäfte für jeden Bedarf und Geschmack, schicke Kneipen, bodenständige Wirtshäuser, gehobene Restaurants und verschiedene Gewerbe.

Anbindung:
MVV: - ca. 120 m zur Bushaltestelle "Ehrenbreitsteiner Straße" der Linie 163
- ca. 750 m zur U-Bahn-Haltestelle "Olympia-Einkaufszentrum" der Linien U1/U3
Auto: Nur 5 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen. Nur ca. 10 Minuten zum Autobahnring A99 Auffahrt Ludwigsfeld (perfekter Anschluss Richtung Stuttgart, Nürnberg und Deggendorf (Flughafen)

Gewerbe in der Umgebung:
Diverse Unternehmen, Autohäuser und Tankstellen sowie das nur wenige Fahrminuten entfernte Olympia-Einkaufszentrum befinden sich in der näheren Umgebung.

Einkaufen/Besorgungen:
Im nahe gelegenen Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte zur Auswahl: Edeka, Hofpfisterei, Vinzenzmurr, Hallhuber, Saturn Hansa, Sports Expert, Conrad Elektronik, Buchhandlung Hugendubel, Naturkostladen, Obst- und Gemüsemarkt, Bäckerei-Konditorei, Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Friseur, Waschsalon, Elektroladen, Optiker, Fotoladen, Blumen, diverse Banken uvm.

Die Ausstattung im Überblick:

- Vordergebäude in einem augenscheinlich guten Zustand
- Werkstatthalle
- Rückgebäude mit Produktionsfläche im Untergeschoss sowie Büros und Werkstattflächen im Hochparterre
- Kfz-Ablstellplätze im Freien

Angaben zum Energieausweis vom 05.11.2020, Rückgebäude:
- Baujahr Gebäude 1962
- Heizung: Gas
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert Wärme: 77 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein
- Energieverbrauchskennwert Strom: 30 kWh/(m²a)

Angaben zum Energieausweis vom 03.11.2020, Vordergebäude:
- Baujahr Gebäude 1962
- Heizung: Erdgas
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert Wärme: 36,3 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
- Energieverbrauchskennwert Strom: 76,5 kWh/(m²a)

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Objekte finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

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