+++ VERKAUFT +++ Mit dem Fahrrad ins Glockenbachviertel +++ bezugsfrei +++

zentral - ruhig - hochwertig

Die gut geschnittene und ruhige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.

Die Wohnung besteht aus einer Diele mit einer praktischen Nische für einen Schrank (Spiegelschrank und Schuhschrank bereits vorhanden), dem modernen Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC, dem schönen Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche (EBK vorhanden) sowie dem schönen Balkon mit Blick auf den Auer Mühlbach. Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Highlights der Wohnung:
+ ruhige, zentrale Lage
+ Blick auf den Auer Mühlbach
+ Kolumbusplatz und Mariahilfplatz fußläufig erreichbar
+ gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitaktivitäten
+ guter Zustand
+ sofort bezugsfrei

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die anteilige Instandhaltungsrücklage zur Wohnung betrug Ende 2018 ca. EUR 3.793,-.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit EUR 244,-.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben), der im Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten ist.

Dank ihrer Nähe zur Innenstadt und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten gehört die Au zu den gefragtesten Stadtteilen.

Einkaufen/Besorgungen:
Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Edeka, Bäcker, Metzger, Apotheke) sind fußläufig gut zu erreichen.

Gastronomie: In der Au wird jeder fündig, zahlreiche Restaurants in unterschiedlichen Stilrichtungen und Cafés sind zu Fuß zu erreichen.

Anbindung:
MVV: Die Haltestelle "Kolumbusplatz" der U1, U2, U7 und U8 sowie die Haltestelle "Mariahilfplatz" der Tramlinien 18 und N27 sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Auto: Nur 5 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit: Die Isar mit Isarauen (ca. 600 m entfernt), das Schyrenbad (ca. 1 km), sowie der Flaucher (ca. 1,5 km) sind in den warmen Monaten beliebte Ziele für Jung und Alt. Auch ein Besuch im Deutschen Musem (ca. 1,3 km entfernt) ist immer lohneswert.

Die Ausstattung im Überblick:
- Parkettboden in Diele, Wohn- und Schlafbereich sowie im Kochbereich
- modernes Bad mit bodentiefer Dusche
- Einbauküche inkl. Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und neuer Waschmaschine
- Spiegelschrank und Schuhschrank in der Diele
- praktisches Schlafsofa
- moderne, großflächige Kunststofffenster
- gut nutzbarer Balkon mit Blick auf den Auer Mühlbach
- Kellerabteil
- Lift
- Duplexparker (oben) in der Tiefgarage

Angaben zum Energieausweis vom 28.06.2018:
- Heizung: Fernwärme
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 166 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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