+++ VERKAUFT +++ Maxvorstadt +++ Blick auf Josephsplatz +++ Büro in Wohnraumqualität +++

Traumhaftes, sehr repräsentatives Büro direkt am Josephsplatz!

Das äußerst attraktive und zentrale Büro wurde kürzlich umfassend und hochwertig renoviert und überzeugt durch seine sehr moderne und stylische Gestaltung. Aufgrund der Ausstattung ist auch gut ein Zusammenspiel aus Büro und Wohnung möglich. Im Grundbuch ist die Einheit als Büro eingetragen, aktuell wird sie jedoch als Wohnung genutzt.

Der Grundriss ist sehr großzügig und zeichnet sich durch gut proportionierte Zimmer sowie zwei traumhafte Wellness-Bäder aus. Alle Räume sowie der Flur sind mit neuen, hochwertigen Landhaus-Dielen in Eiche ausgelegt.

Die zum Gemeinschaftsbereich offen gestaltete Küche ist mit einer modernen sowie eleganten Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet.

Die beiden Bäder sind komplett saniert und verfügen über alles was das Herz begehrt. Von Doppelwaschtisch, Walk-In-Dusche bis zur freistehenden Badewanne ist alles vorhanden. Eine Sauna im großen Tageslicht-Bad rundet den positiven Eindruck ab.

Aktuell stehen 4 Zimmer zur Verfügung. Wie in der Grundrissvariante ersichtlich ist, kann aber mit geringem Aufwand eine Wand im ersten Wohnbüro eingezogen und somit der Grundriss auf 5 Zimmer erweitert werden. Bei einer Nutzung als reines Büro ist auch eine Teilung des derzeitigen Wohnzimmers in zwei Räume unkompliziert machbar. So würden Ihnen hier insgesamt 6 Räume zur Verfügung stehen.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft befand sich Ende 2017 in einem niedrigen 6-stelligen Bereich. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen stehen derzeit keine größeren Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 475,- EUR (für Büro und beide Stellplätze).

Einige Highlights im Überblick:
- hervorragender Zustand
- variabler Grundriss (aktuell 4 Zimmer, Erweiterung auf 5 bis 6 Zimmer mit wenig Aufwand möglich)
- 2 komplett neue Bäder
- Sauna und Heimkino
- Blick auf Josephsplatz

Zur Bürofläche gehören zwei Duplex-Parker in der Tiefgarage, die im Kaufpreis noch nicht enthalten sind. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zusätzlich jeweils € 20.000,-.

Top-zentrale Lage am Josephsplatz.

Die Maxvorstadt ist bereits seit vielen Jahren ein echtes "In-Viertel". Vor allem die gewachsene Struktur mit der besonders guten öffentlichen Anbindung, die vielen kleinen Geschäfte und Kneipen sowie die zahlreichen aufwändig sanierten Altbauten bestimmen das Stadtviertel.

In direkter Nähe finden Sie die Haltestelle "Josephsplatz" (U2 und U8 sowie die Buslinien 153 und 154).

Auf Grund ihrer Vielzahl an Cafés, Restaurants, kleiner Läden und Museen erfreut sich die Maxvorstadt großer Beliebtheit. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Fachgeschäfte und Ärzte jeglicher Fachrichtung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Der Mittlere Ring (Petueltunnel) ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Von hier aus haben Sie den besten Anschluss zu sämtlichen Autobahnen in bzw. um München.

Die Münchner Innenstadt ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Vom Kindergarten bis hin zur Universität gibt es im Umkreis von 2 km alle Bildungseinrichtungen.

Die hervorragende Ausstattung im kurzen Überblick:
- hochwertiger Massivholzdielenboden in Eiche mit weißen Sockelleisten
- LED-Einbauspots in der gesamten Einheit
- neue stilvolle Innentüren samt Zargen in weiß
- äußerst modern ausgestattetes Duschbad und Bad
- Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
- neue Elektrik (mit geschirmten Leitungen)
- EDV-Verkabelung
- neue Einbauküche mit Elektrogeräten
- Einbauregale in Flur und Küche
- begehbare Garderobe
- Infrarot-Sauna
- Heimkino
- Kellerraum vorhanden
- zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage

Angaben zum Energieausweis vom 15.01.2018
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchsauskennwert: 78,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: c
- Befeuerungsart: Fernwärme

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung können wir daher leider nicht übernehmen. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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