+++ VERKAUFT +++ Maisonettewohnung mit viel Potential +++ ruhige Lage +++ Südausrichtung +++

81375 München
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Südwest-Ansicht

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundrissvariante 1 Obergeschoss

Wohnzimmer

Kamin

Südbalkon

Wohnküche

Flur OG

großes Studio im DG


Objekt ID
5811
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
121 m²
Nutzfläche
187 m²
Stellplätze
1
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Befeuerung
Gas
Baujahr
1978
Zustand
Renovierungsbedürftig
Adresse
81375 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
22.09.2030
Energieverbrauchskennwert
190,9 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Gasheizung, Keller, Zentralheizung
Stellplatz
20.000 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
bezugsfrei

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

Renovieriungsbedürftige Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen mit schönem Südbalkon.

Beschreibung

Die gepflegte aber dennoch renovierungsbedürftige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines 1978 errichteten Wohnhauses. Insgesamt besteht die kleine Wohnanlage aus lediglich 10 Wohnungen und einer Tiefgarage. Über den betreffenden Hauseingang ist nur eine weitere Wohnung erschlossen.

Derzeit besteht die schöne Maissonette-Wohnung im 1. Obergeschoss aus einem hellen, nach Süden orientierten Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum ca. 11,1 m² großen Südbalkon, einer ca. 17 m² großen Wohnküche mit Zugang zum Nordbalkon, einem gut möblierbaren Schlafzimmer, einer großzügigen (Ess-)Diele, einem Wannenbad mit Doppelwaschtisch, WC und Bidet, einem Flur mit Garderobenmöglichkeit und einer praktischen Abstellkammer. Ursprünglich sah die Planung anstatt der großen Wohnküche eine kleinere Küche und ein Kinderzimmer mit Balkonzugang vor. Diese Grundrissvariante wird im Exposé ebenfalls dargestellt.
Über die massive wohnungsinterne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier biefindet sich ein sehr großzügiger Studioraum, ein Flur und ein Duschbad/Hauswirtschaftsraum. Aufgrund des Kniestocks von ca. 1,30 m ist der Raum sehr gut nutzbar. Sogar die Teilung des Raumes in zwei Räume erscheint denkbar. In den beiden Abseiten auf Nord- und Südseite steht Ihnen viel Stauraum zur Verfügung.

Einige Vorteile der Wohnung im Überblick:
- bezugsfrei
- sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Anbindung)
- hell und sonnig
- beliebte Dachgeschoss-Maisonettewohnung
- verschiedene Grundrissvarianten möglich
- Gestaltung und Renovierung nach eigenem Geschmack
- Kaminofen im Wohnzimmer
- großer Südbalkon
- nur zwei Wohneinheiten im Haus
- großer gemauerter Keller
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Im Süd-Westen von München gelegen gehört Großhadern zu den bevorzugten Stadtteilen Münchens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und viel altem Baumbestand.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß sind mehrere Ladenzentren gut zu erreichen. Hier finden Sie folgende Geschäfte: Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Konditorei, Käse-, Obst- und Gemüseladen, Getränkemarkt, Apotheken, wöchentlicher Markt sowie Schreibwaren- und Buchladen, Reisebüro, Solarium, Post, diverse Banken, verschiedene Frisöre und Kosmetiksalons.
In wenigen Minuten sind Sie außerdem mit dem Auto in Obersendling mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Media-Markt, Hagebaumarkt, Dehner, Aldi, Lidl).

Anbindung:
MVV: ca. 850 Meter sind es zu den U-Bahn-Haltestellen der U 6 Holzapfelkreuth oder Haderner Stern. Die U6 bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Nur ca. 100 Meter zu den Buslinien 160 und 268 Richtung Pasing bzw. über Klinikum Großhadern, Martinsried, Gräfelfing nach Planegg.
Auto: nur 3 Minuten zur A96 Lindau (der Ammersee und weitere kleinere Seen sind mit dem Auto nur 35 Minuten entfernt), nur 3 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch (der Starnberger See ist mit dem Auto 20 Minuten entfernt), in etwa 4 Minuten auf dem Mittleren Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Kinder:
Diverse Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten (städtisch oder privat wie beispielsweise der Waldorfkindergarten) und Schulen aller Gattungen, vor allem auch Grundschulen mit Mittagsbetreuung, sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Verschiedene Gymnasien und weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder Fahrrad wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:

- Holzfenster
- sämtliche Balkontüren als Schiebeelemente
- eigene Gastherme (Heizung/Warmwasseraufbereitung)
- geschlossener Kaminofen im Wohnbereich
- Ausstattung gemäß Baujahr
- Elektrik gemäß Baujahr
- großer Balkon in Süd-Ausrichtung
- Frühstücksbalkon nach Norden
- Bad mit Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Badewanne
- Duschbad im Dachgeschoss
- praktische Abstellkammer
- große Stauraumflächen in den Abseiten des Dachgeschosses
- Safe
- großes Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)

Angaben zum Energieausweis vom 22.09.2020:
- Heizung: Gastherme
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 190,9 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die dargestellten Grundriss sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Bei der Wohnflächenberechnung wurden die beiden Balkone und die Flächen im Dachgeschoss mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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