+++ VERKAUFT +++ Maisonette-Wohnung +++ West-Balkon +++ Gartenanteil +++

81476 München
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Gartenanteil

Grundriss OG

Grundriss DG

Wohnbereich

Westbalkon

Wohnküche

Flur OG

Bad OG

Schlafzimmer 2 DG

Stadtplan


Objekt ID
4300
Objekttypen
Maisonettewohnung, Wohnung
Wohnfläche
96 m²
Stellplätze
1
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Befeuerung
Öl
Baujahr
1972
Zustand
Renovierungsbedürftig
Adresse
81476 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
09.06.2026
Energieverbrauchskennwert
253,4 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
ja
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Freier Stellplatz, Gartennutzung, Ölheizung, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
bezugsfrei

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss einer 1972 erbauten Doppelhaushälfte, die im Jahr 2004 in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wurde.

Die Wohnung erreichen Sie über eine Außentreppe aus Metall. Über die großzügige Wohnküche betreten Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Es steht Ihnen hier weiterhin ein Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein Flur und ein Bad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Flur und ein Zimmer mit Waschbecken, dass ursprünglich als Duschbad vorgesehen war.

Als alternative Grundrissvariante wäre es möglich, das Wohnzimmer in zwei Räume zu teilen, wie es auch in der ursprünglichen Nutzung als Doppelhaushälfte vorgesehen war.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein sehr schöner Gartenanteil mit Gartenhaus im rückwärtigen Bereich des Grundstücks sowie eine äußerst komfortable Einzelgarage samt Vorplatz (im Wohnungskaufpreis enthalten). Das Gartenhaus und die Einzelgarage ersetzen auch zumindest in Teilen den nicht vorhandenen Keller.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem ordentlichen, teilweise aber auch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster in der Wohnung, bis auf das Dachflächenfenster, wurden z.B. im Jahr 2007 erneuert. Erneuerungsbedürftig ist unter anderem augenscheinlich das Bad im Obergeschoss, das "Bad" im Dachgeschoss und das Dachflächenfenster im östlichen Zimmer des Dachgeschosses.

Nachdem sich die Eigentümergemeinschaft nur aus zwei Einheiten zusammensetzt, wurde in der Vergangenheit vieles pragmatisch und unkompliziert untereinander gelöst. Eine Hausverwaltung ist nicht beauftragt und Eigentümerversammlungen haben auch nicht stattfgefunden. Dadurch liegen auch keine Versammlungsprotokolle oder ähnliches vor, eine Instandhaltungsrücklage wurde ebenfalls nicht gebildet. Lediglich die Heizkostenabrechnung wurde durch die Fa. Brunata erstellt, alle anderen Kosten wurden durch die Verkäufer beglichen, die wiederum die Hälfte der Kosten bei der EG-Einheit eingefordert haben.
Im Jahr 2015 sind Betriebskosten in Höhe von ca. € 320,- pro Monat für die Wohneinheit samt Stellplatz angefallen.

Lage

Die Wohnung liegt im Süden Münchens, im Stadtteil Forstenried/Fürstenried, in einem ansprechenden und ruhigen Wohnviertel.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern von Forstenried sowie in Fürstenried, an der Forstenrieder Allee, in Solln und im Gewerbegebiet in der Machtlfingerstraße (Real, Lidl) sowie in der Meglingerstraße (Obi, Dehner, Aldi, Media Markt).

Schulen aller Arten und Kindergärten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im Schulsprengel der Grundschule an der Forstenrieder Allee 175.

Anbindung:
MVV:
- ca. 450 m zu der U-Bahn-Haltestelle "Basler Straße" der Linie U3
- ca. 4 bis 5 Gehminuten zu den Buslinien 132 (Richtung Marienplatz / Forstenrieder Park). 134 (Richtung Fürstenried West oder Theresienhöhe) und N41 (Richtung Fritz-Meyer-Weg über Schwabing)
Auto:
Nur wenige Fahrminuten zur A95 Richtung Garmisch. Über die A95 sind Sie auch in ein paar Minuten am Mittleren Ring (Luise-Kieselbach-Platz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
Der Forstenrieder Park garantiert ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenfalls sehr nah ist das Stäblibad. Weiterhin sind Sie mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten am Starnberger See.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise
- Öl-Zentral-Heizung (BJ 2004)
- Kunststofffenster im 1. OG (BJ 2007), Dachflächenfenster aus Holz älteren Baujahres
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden im Flur, dem Bad und der Wohnküche
- Westbalkon
- Rollläden im 1. OG und den Giebelfenstern im DG
- Kabel-TV
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- KEIN Kellerabteil
- Gartenhaus
- Einzelgarage

Angaben zum Energieausweis vom 09.06.2016:
- Heizung: Öl-Zentral-Heizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiebedarfskennwert: 253,4 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die angegebenen Grundrisse sind Illustrationen und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax
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Website
http://www.immobilien-ps.de

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