+++ VERKAUFT +++ Leben am Westpark +++ bezugsfrei +++ guter Zustand +++

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage Baujahr 1974.
Zur Wohnung gehören die geräumige Diele die ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank bietet, das gut möblierbare Wohn-/Schlafzimmer mit separater Küche, ein hell gefliestes Wannenbad, eine neu geflieste Terrasse sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wurde 2010 umfänglich renoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Die Highlights der Wohnung:
+ ruhige, zentrale Lage
+ zwei Minuten fußläufig zum Westpark
+ 1,4 km zur Theresienwiese
+ Außen-Pool mit Liegebereich, Sauna und Alpenblick
+ gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Anbindung
+ bezugsfrei

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit EUR 205,-.

Ruhiges Wohnen nur 200 m vom schönen Westpark. Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer kleinen, ruhigen Sackgasse im Münchner Stadtteil Sendling/Westpark. Im Süd-Westen von München gelegen gehört die Gegend rund um den Westpark zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens.
Der Westpark ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen und bietet sich auf einer Fläche von 720.000 qm für verschiedenste Aktivitäten an: Spazierengehen, Joggen, Wasserspielplatz für Kinder, "Kino, Mond und Sterne" im Sommer, kulturelle Veranstaltungen, mehrere Biergärten, offenes Sportprogramm der Stadt München, Grillen und vieles mehr.

Einkaufen/Besorgungen:
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Rewe, Penny, mehrere Bäcker sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Gastronomie: Verschiedenste Restaurants, Kneipen und Cafés im Umkreis von 2 km. Mehrere Restaurants und Biergärten im nahen Westpark.

Anbindung:
MVV: Buslinie 130 und 134 mit 2 Stationen bis zum Harras oder ca. 10 Gehminuten zur U6 und zur S7 am Harras, welche Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt bringen.
Auto: nur 3 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
200 m zum Westpark, 1,4 km zur Theresienwiese, 2,5 km zur Isar (Flaucher). Weiterhin verschiedene Fitness-Center und Sportvereine in der Umgebung.

Die Wohnung ist ausgestattet mit:
- Laminatboden in Zimmer und Diele; Küche und Bad mit Fliesen
- weiß gefliestes Bad, 2010 renoviert
- Einbauküche vorhanden
- Terrasse mit ca. 6 m²
- weiße Innentüren
- separates Kellerabteil
- Münzwaschmaschine im Keller

Angaben zum Energieausweis vom 10.03.2021:
- Heizung: Gas
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 172 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde die Terrasse mit 1/2 Ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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