+++ VERKAUFT +++ Laim +++ schöne Doppelhaushälfte +++ großes Grundstück +++

80689 München
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Objekt ID
5569
Objekttypen
Doppelhaushälfte, Haus
Wohnfläche
122 m²
Grundstücksfläche
345 m²
Nutzfläche
180 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Befeuerung
Gas
Baujahr
1956
Adresse
80689 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
15.08.2028
Energieverbrauchskennwert
62,5 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Garage, Gartennutzung, Gasheizung, Gäste-WC, Keller, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
07/2019

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Auch wenn noch nicht alle Arbeiten abgeschlossen sind, befindet sich das Haus in einem ausgesprochen guten Zustand. Das traumhafte Grundstück ist ca. 345 m² groß und bietet ausreichend Platz.

Ausgewählte Highlights:
+ umfangreich saniert (u.a. Heizung, Elektrik, Bad, Böden, Fassade)
+ super schönes Grundstück
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ gut ausgestattete Einbauküche
+ modernes Badezimmer mit Tageslicht
+ umfangreiche Elektro- und Netzwerkausstattung (LAN)
+ sehr schön angelegter Garten
+ großer Freisitz (noch ohne Bodenbelag)
+ Dachgeschoss-Ausbau bereits durchgeführt (ohne Badezimmer, Anschlüsse sind aber vorhanden)

Das ist Ihre Chance: Genießen Sie ab spätestens 01.07.2019 (eventuell auch schon früher) Ihre Zeit in dieser schönen Doppelhaushälfte, grillen Sie an einem schönen Tag in Ihrem eigenen Garten oder freuen Sie sich auf romantische Abende vor dem Kachelofen.

Besonderen Wert bei der Sanierung des Hauses legte der Verkäufer auf Qualität und Komfort. Es wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt bzw. Ausstattungen erneuert:
- 2007: neue Zentralheizung mit Solarthermie, Einbau neuer Zählerschrank und Hauptanschlussleitung, Erneuerung Bad und Gäste-WC, neue Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
- 2011/2012: Dachausbau
- 2014: Austausch Fenster in beiden Kinderzimmern und Bad sowie neue Haustüre
- 2016: Verbreiterung und Austausch Terrassentür sowie Austausch Fenster im Büro/Gästezimmer
- 2016: Erneuerung Wärmedämmung an der Westseite
- 2016: Erneuerung Putz und Fassadenanstrich
- 2017: Terrassenüberdachung

Gerne erhalten Sie auch eine ausführliche Liste der bereits erfolgten Sanierungsarbeiten.

Zum Haus gehört auch eine große Einzelgarage, in der neben dem Auto auch mehrere Fahrräder sowie eine Werkstatt ausreichend Platz finden.

Lage

Laim liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (weniger als 5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus.

In Laim finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Busse, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Auch die neuen Pasing Arcaden sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

MVV:
Im Umkreis von ca. 800 m: "Mitterfeldstraße" (Bus 57), "Hönigschmidplatz" (Bus-Linien 168 und N48), "Willibaldplatz" (Tram 19, N19)
1300 m: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt). Bus-Linien 57 (Neuaubing West, tags 10-Min.-Takt), 51 (Moosach bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 151 (Westfriedhof bis Parkstadt Solln), 168 (S-Bahn Laim bis Blumenau)
2200 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6 und 8 (Flughafenlinie).

KFZ:
Die A96 Richtung Lindau in ca. 5 Minuten, die A8 Richtung Stuttgart und die A 95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 7 - 8 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das neue Rex Kino mit Wirtshaus "Laimer's" (nur 1400 m), der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad" (1,8 km), Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und natürlich der nahe Hirschgarten Entspannung.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: am Hönigschmidplatz und am Willibaldplatz finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Weiterhin finden Sie am Laimer Platz beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post (mit DHL-24h-Packstation), 4 Banken, zahlreiche Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei und vieles mehr.

Schulen:
Grundschule an der Camerloherstraße, bequem zu Fuß zu erreichen.
Georg-Büchner-Realschule an der Droste-Hülshoff-Straße (ca. 2 km)
Max-Planck Gymnasium an der Weinberger Straße (ca. 1,9 km, über Tram 19 erreichbar)
Ludwigs-Gymnasium und Erasmus-Grasser-Gymnasium an der Fürstenrieder Straße (ca. 2,5 km, über Bus 151 erreichbar)

Kindergärten: 3 Kindergärten im Umkreis von 1000 m. 2 Kinderkrippen und 4 Horte im Umkreis von 1200 m.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise mit Satteldach
- hochwertige Holzfenster im Obergeschoss
- Haustür mit elektrischem Zahlenschloss
- elektrische Rollläden im Dachgeschoss, an den anderen Fenstern teilweise schon vorbereitet
- Böden: Fliesen in Diele, Küche, Gäste-WC und Bad; Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in Küche und Bad
- schönes Wannenbad mit Fenster
- Gasheizung mit Solarthermie
- TV: Kabelanschluss in jedem Raum
- LAN: in jedem Raum
- alle Wasser-, Abwasser-, Heizungs-, Gas- und Stromleitungen bereits erneuert

Angaben zum Energieausweis vom 15.08.2018
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthemie
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiebedarfskennwert: 62,5 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: B

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der überdachte Freisitz mit 1/4 der Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
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Fax
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Website
https://www.immobilien-ps.de

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