+++ VERKAUFT +++ Keine Käuferprovision +++ ca. 327 qm Garten +++ top Lage +++

81479 München
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Objekt ID
4456
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
116 m²
Stellplätze
1
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Öl
Baujahr
1971
Zustand
Renovierungsbedürftig
Adresse
81479 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
17.03.2024
Energieverbrauchskennwert
125 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
ja
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Fahrstuhl, Freier Stellplatz, Gartennutzung, Gäste-WC, Keller, Ölheizung, Personenaufzug, Zentralheizung
Stellplatz
20.000 €
Preis
auf Anfrage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

+++ Gartenwohnung +++ großzügiger Grundriss +++ Top Lage +++ direkt an der Isar +++

Beschreibung

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer schönen und sehr gepflegten Wohnanlage auf der Prinz-Ludwigs-Höhe.

Durch den stark renovierungsbedürftigen Zustand hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Innere der Wohnung nach seinen Wünschen optimal zu gestalten.

Einige Higlights der Wohnung im Überblick:
+ großzügiger Grundriss
+ helle Zimmer
+ geräumiger Dielenbereich
+ großer Garten (ca. 327 m²)
+ Schwimmbad im Haus

Es stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide, ein Gäste-/Kinderzimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit Einbauschrank zur Verfügung. Von allen Wohn- und Schlafräumen sowie von der Küche aus haben Sie Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse. Der Terrassenbelag wurde vom aktuellen Eigentümer entfernt um eine Drainage einzubauen. Eine Wiederherstellung der Terrasse ist nicht erfolgt.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Swimmingpool, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Weiterhin gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Wohnung.

Die Wohnung überzeugt neben dem großzügigen Grundriss vor allem auch durch die direkte Lage am Isarhochufer und dem Ausblick ins Grüne.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren durch verschiedene Maßnahmen aufgewertet. 2014 wurden z.B. Reparaturarbeiten an den Aufzugsanlagen vorgenommen, in 2016 die Fassade und die Treppenhäuser gestrichen. Weiterhin wurde das Schwimmbad im Untergeschoss renoviert.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft befand sich Ende 2016 in einem hohen fünfstelligen Bereich.

Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird im Exposé separat ausgewiesen und ist im angegebenen Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 809.000,- Wohnung + € 20.000,- Tiefgaragen-Einzelstellplatz = € 829.000,-

Für den Käufer der Wohnung erfolgt der Kauf der Wohnung provisionsfrei.

Lage

Die Wohnung ist in einer der besten Lagen Münchens, in einer äußerst hochwertigen Wohngegend von Solln, gelegen. Solln befindet sich im Süden von München und gehört seit jeher zu den bevorzugten Stadtteilen Münchens.
Herrschaftliche Villen, ansprechende Häuser und Wohnanlagen sowie ein schöner alter Baumbestand prägen das Bild der Nachbarschaft. Zahlreiche Gebäude im direkten Umfeld stehen unter Denkmalschutz.

Einkaufen/Besorgungen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele Restaurants sind in Solln vorhanden.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Großmarkt in Pullach oder auch in der Meglinger Straße in Obersendling (Media-Markt, OBI, Dehner, Aldi etc.).

Anbindung:
MVV:
- ca. 50 m sind es zur Bus-Haltestelle "Josephinenstraße" der Bus-Linie 135
- ca. 850 m sind es zur S-Bahn-Haltestelle München-Solln" (S7 u. S20), welche Sie in nur 20 Minuten zum Marienplatz bringt.
Auto:
- ca. 10 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch, in guten 10 Minuten auf dem Mittleren Ring mit Anschluß zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung:
- Isarauen
- Stäblibad
- Kinderland Grünwald
- Tierpark Hellabrunn
- Bavaria Filmstadt
- versch. Restaurants, Cafés u. Eisdielen, Sportvereine.

Kindergärten und Schulen im Umkreis:
- Kinderkrippen
- Kindergärten (Kindergarten Solln und Obermenzing e.V; Kindergarten & Krippe München-Solln; Irmingard Schwemmlein Kindergarten)
- Grundschule in der Herterichstraße
- verschiedene Gymnasien im angrenzenden Sendling (Huber-Gymnasium) sowie in Pullach (Erzbischöfliches Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium Pullach; Gymnasium Pullach)

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- ca. 116 m² innenliegende Wohnfläche (Terrasse nicht berücksichtigt)
- ca. 40 m² Terrasse möglich
- ca. 327 m² großer Garten (kein Gartenzaun zum Nachbarn vorhanden)
- neuwertige Kunststofffenster (BJ 2015)
- großes Bad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Angaben zum Energieausweis vom 17.03.2014
- Heizung: Öl-Zentral-Heizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

Sonstiges

Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Terrasse nicht berücksichtigt. Die im Exposé und in den Grundrissen angegebenen m²-Angaben verstehen sich als ca-Maße.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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