+++ VERKAUFT +++ Hochwertig renoviert +++ sofort bezugsfrei +++ geschmackvoll möbliert +++

82178 Puchheim
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Objekt ID
5538
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
54 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
1973
Zustand
Teil-/Vollrenoviert
Adresse
82178 Puchheim
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
12.07.2027
Energieverbrauchskennwert
68 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Fahrstuhl, Gasheizung, Keller, Parkett, Personenaufzug, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die geschmackvoll sanierte Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1973 und überzeugt vor allem durch ihren modernen Zustand und der Kombination aus ruhiger Lage und dennoch guter Infrastruktur.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfangreich saniert (u.a. Böden, Küche, Bad, Elektrik, Steckdosen, Lichtschalter) und befindet sich daher in einem sehr guten sowie modernen Zustand.

Einige Vorteile auf einen Blick:

+ sofort bezugsfrei
+ ruhige Lage
+ super Infrastruktur
+ guter Zustand
+ fast vollständig möbliert

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, an der die offene Küche (ansprechende Einbauküche vorhanden) angrenzt. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein gut möblierbares Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellbereich.

Die in der Wohnung vorhandenen Möbel sind großteils im Kaufpreis enthalten und verbleiben in der Wohnung.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil mit Fenster.

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instandgehalten und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.

Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen stehen derzeit keine größeren Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an. Die Instandhaltungsrücklage zum Gemeinschaftseigentum befand sich Ende 2017 in einem mittleren 6-stelligen Bereich.

Das monatliche Wohngeld, inkl. Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 159,- EUR. Die Kosten für die Warmwasserversorgung sind hierin nicht enthalten, da die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer erfolgt.

Die Wohnung wird aktuell nicht bewohnt und ist somit kurzfristig bezugsfrei.

Lage

Die schöne Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Puchheim-Bahnhof.

Mit dem eigenen KFZ gelangen Sie in ca. 10 Minuten auf den Autobahnring A 99, mit Verbindung zur A8, A9 und A96. Somit ist optimale Mobilität gewährleistet. Bis nach München dauert es ca. 15 Minuten.

Die nächste S-Bahnhaltestelle der Linie S4 "Puchheim Bahnhof" befindet sich ca. 400 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Amper-Einkaufs-Zentrum (AEZ) sowie im Gewerbegebiet-Nord, welche mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen sind. Im benachbarten Eichenau, dass ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist, finden Sie auch einen Aldi sowie einen dm-Drogeriemarkt vor.

In fußläufiger Entfernung befindet sich auch das PUC (Puchheimer Kultercentrum). Hier finden regelmäßig unterschiedliche Veranstaltungen (u.a. Konzerte, Kabarett, etc.) statt.

Die Golfanlage "GolfCity" ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Mit dem "F.C. Puchheim e.V. und dem "SV Puchheim" verfügt Puchheim über zwei Sportvereine. Hier werden u.a. folgende Sportarten angeboten: Fussball, Basketball, Karate, Judo, Bogensport, Tischtennis, Turnen und Volleyball.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:

- hochwertiges Badezimmer mit geräumiger, bodentiefer Dusche mit Glastrennwand
- großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad
- Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, Diele und Küche
- Einbauküche von Nolte mit Elektrogeräten von Neff
- Balkon mit tollem Ausblick
- geräumige Diele mit Platz für Garderobe
- praktischer Abstellbereich
- Holzfenster
- eigenes Kellerabteil mit Fenster

Angaben zum Energieausweis vom 13.07.2017
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 68 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Befeuerungsart: Gas

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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