+++ VERKAUFT +++ Helles Apartment mit Süd-Balkon +++ bezugsfrei +++ ruhige Lage im Olympischen Dorf +++

Helles Apartment mit Süd-Balkon in zentraler Lage im Olympischen Dorf.

Die helle und sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.

Einige Vorteile auf einen Blick:
- super Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- bezugsfrei
- ruhige Lage im Olympischen Dorf
- großer Süd-Balkon mit Blick auf den Olympiaturm

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sowie ein gut nutzbares Wohn- und Schlafzimmer, in dem sich auch die kleine Küchenzeile befindet.
Das geräumige Wohn/-Schlafzimmer ist durch seine großen Fensterflächen sehr hell, bieter aber trotzdem ausreichend Stellfläche für Möbel.
Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen und gemütlichen Balkon in Süd-Ausrichtung mit Blick auf den Olympiaturm.

Die Wohnung ist bezugsfrei und daher gleichermaßen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger ideal geeignet.
Das monatliche Wohngeld beträgt € 242,- (inkl. Hzg., WW und Rücklagenzuführung). Die Instandhaltungsrücklage zur WEG befindet sich zum 31.12.2020 in einem mittleren sechsstelligen Bereich.

Das geräumige Apartment befindet sich in ruhiger Lage im bekannten Olympischen Dorf. Dieses wurde 1972 im Zuge der Olympischen Spiele in München als eine "Stadt in der Stadt" entworfen und macht diesem Namen alle Ehre.

Fußläufig erreichen Sie nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Super- und Biomärkte, Drogerien, Metzgereien und Bäckereien, Friseure, Apotheken und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe.

Kulinarisch bieten diverse Restaurants und Bars eine breite Auswahl an Leckereien aus unterschiedlichsten Kulturen.

Öffentlicher Nahverkehr:
- ca. 4 Min.: U-Bahn "Olympiazentrum" (U3, U8)
- ca. 6 Min.: Bushaltestelle "Olympiazentrum" (173, 180, N76)

KFZ-Anbindung:
In 2 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring mit Anschluss zu den Autobahnen A8, A9, A94, A95 und A96.

Freizeit:
Der Olympiapark mit -turm und -see ist weltbekannt und lädt ganzjährig zu schönen Spaziergängen oder zum Joggen ein. Im Olympiastadion oder der Olympiahalle finden regelmäßig verschiedenste Events und Konzerte statt und bieten somit kulturell für jeden etwas.
Die großflächigen Grünanlagen sowie der Nadisee im Olympischen Dorf befinden sich unmittelbar vor der Haustüre.
Für sportliche Abwechslung sorgen das Olympiabad mit Fitnessstudio sowie die zahlreichen Sportanlagen des Zentralen Hochschulsports im Olympiapark.

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- neuwertige Holzfenster (Bj. 2016)
- Laminatboden in Zimmer und Diele
- Teppichboden im Badezimmer
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Backofen, Herdplatte, Dunstabzugshaube und Kühlschrank
- ca. 11 m² großer Balkon in Süd-Ausrichtung
- Kellerabteil
- Münzwaschmaschine und -trockner im Keller

Angaben zum Energieausweis vom 13.04.2022
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 117,5 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit 1/4 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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