+++ VERKAUFT +++ Grundstück mit Baugenehmigung für 4 DHH +++ äußerst durchdachte Planung +++

80689 München
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Objekt ID
4480
Objekttypen
Grundstück
Grundstücksfläche
700 m²
Zustand
Abrissobjekt
Adresse
80689 München
Preis
auf Anfrage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

+++ Grundstück mit Altbestand +++ Baugenehmigung für 4 DHH mit ca. 547 m² Wohnfläche +++

Beschreibung

Dieses attraktive, 700 m² große Grundstück samt vorliegender Baugenehmigung für 4 DHH mit ca. 547 m² Wohnfläche befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Hadern an der Grenze zu Laim.

Neben der erteilten Baugenehmigung ist auch bereits die Realteilung des Grundstücks in insgesamt fünf Flurnummern erfolgt.

Die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB (umliegende Bebauung). Die vorliegende Baugenehmigung erlaubt den Bau von vier äußerst durchdachten Doppelhaushälften sowie zwei Doppelparkern mit folgenden Eckdaten:

Haus 1: ca. 123,5 m² Wohnfläche, 148 m² Grundstück
Haus 2: ca. 141,7 m² Wohnfläche, 160 m² Grundstück
Haus 3: ca. 139,6 m² Wohnfläche, 197 m² Grundstück
Haus 4: ca. 142,1 m² Wohnfläche, 160 m² Grundstück

Insgesamt steht nach Fertigstellung der Gebäude eine zu vermietende oder zu verkaufende Gesamtwohnfläche von ca. 547 m² (Terrassen, Balkone, Hobbyräume mit je 1/2) zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen die genehmigten Pläne zur Verfügung.

Im Mittelpunkt der Planung standen folgende Kriterien:
- Realisierung von beliebten Doppelhaushälften
- marktgerechter Wohnraum für Familien
- ausgewogene Grundrisse mit abgeschlossenen Treppenhäusern
- optimale Ausnutzung der vorhandenen Flächen
- extravagante Architektur
- bestmögliche Flexibilität durch Realteilung

Die Kosten und Gebühren der vorliegenden Planung, der Baugenehmigung, der Vermessung, der Realteilung sowie der Ausarbeitung und Bestellung von Dienstbarkeiten, die aufgrund der Realteilung notwendig wurden, sind bereits im Grundstückskaufpreis enthalten.
Alle weiteren Arbeiten und Kosten, wie z.B. Abriss der Bestandsgebäude, Baukosten, Werkplanung, Statikplanung, Erschließung etc. gehen zu Lasten des Käufers.
Auf dem Grundstück befinden sich keine geschützten Bäume.

Lage

Das sehr gut bebaubare Grundstück liegt in Hadern an der Grenze zu Laim im Westen Münchens.
Die Infrastruktur ist durch die Fußnähe zu zwei Stadtteilzentren hervorragend. Der Freizeitwert ist aufgrund der direkten Nähe zur städtischen Baumschule, den Park südlich des Westbads sowie den Blumenauer Wald erstklassig.
Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Einkaufen:
Im nur ca. 450 m entfernten Stadtteilzentrum an der Terofalstraße finden Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es stehen Ihnen unter anderem ein Edeka, eine Apotheke, eine Hofpfister-Filiale und Restaurants/Cafés zu Verfügung.
Nur ca. 600 m entfernt befindet sich der Hoenigschmidplatz mit vielen weiteren Geschäften (Edeka, REWE, Rossmann, Apotheke, Orterer-Getränkemarkt, Bäckereien, Änderungsschneiderei, Wäscherei etc.)
Auch die ca. 2,9 km entfernten Pasing-Arcaden sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder auch mit dem Bus sehr gut zu erreichen.

Öffentliche Anbindung:
- ca. 100 m zur Bushaltestelle "Silberdistelstraße" der Linien 168 (Richtung Laim U- und S-Bahn, Nymphenburg) und N 78
- ca. 250 m zur Bushaltestelle "Blumenau" der Linien 56 (Pasing, Schloss Blutenburg), 167 (Waldfriedhof), 168 und N78.
- ca. 1.600 m zur U-Bahn-Haltestelle "Großhadern" der Linie U6
Verkehrsanbindung:
In nur ca. 2 Fahrminuten erreichen Sie die A96 mit Anschluss an den Mittleren Ring und dem Autobahnring A99. Dadurch ist optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Kindergärten:
- ca. 200 m zum Kindergarten "Spielkiste Blumenau e.V."
- ca. 250 m zum städtischen Kindergarten in der Blumenauer Straße 11
- ca. 400 m zum Waldorfkindergarten
- ca. 500 m zum katholischen Kindergarten "Erscheinung des Herren"
Schulen:
- ca. 250 m zur Grundschule "Blumenauer Straße 11" mit Mittagsbetreuung und Hort
- ca. 250 m zur Hauptschule "Blumenauer Straße 11"
- ca. 1.700 m zur städtischen Anne-Frank-Realschule
- ca. 2.000 m zum Max-Planck-Gymnasium
- ca. 2,5 km zum Ludwigs- sowie Erasmus-Grasser Gymnasium
- ca. 2,6 km zum Elsa-Brändström-Gymnasium
- ca. 3 km zum Karlsgymnasium Pasing

Freizeit:
Der nahe Blumenauer Wald, der Park rund um das Westbad samt angrenzender Baumschule und Abenteuerspielplatz, der Pasinger Stadtpark, der Westpark sowie der Nymphenburger Park garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bei schlechtem Wetter sorgen der Innenbereich des Westbades, Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung.

Ärzte, Krankenhäuser:
Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Klinikum Großhadern sorgen im Umfeld von rd. 1 – 3 km für beste medizinische Versorgung.

Sonstiges

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die Visualisierung und die enthaltenen Grundrisse sind Illustrationen und nicht verbindlich. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei den angegebenen Wohnflächen wurden die Terrassen, die Balkone und die Hobbyräume mit je 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Grundstücke, Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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