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+++ VERKAUFT +++ Germering +++ Ladeneinheit mit Lagerfläche +++

82110 Germering
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Ladenfläche in Germering

Grundriss Laden Erdgeschoss

Grundriss Lager Kellergeschoss

Ladenfläche Bild 2

Ladenfläche Bild 3

Werkstatt

Schaufensterbereich

Eingang Werkstatt

Hausansicht


Objekt ID
5807
Objekttypen
Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
134 m²
Gesamtfläche
134 m²
Ladenfläche
95 m²
Verkaufsfläche
95 m²
Zimmer
2
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Adresse
82110 Germering
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
28.10.2028
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Elektroheizung, Etagenheizung, Kunstoffboden
Nebenkosten
202 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Beschreibung

Die seit vielen Jahren vermietete Ladenfläche befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in einer schönen Wohnlage von Germering.

Im aktuellen Grundriss besteht die Immobilie aus einem Verkaufsraum, einer Werkstatt, eine abgetrennte Lagerfläche mit Kochgelegenheit sowie einem WC mit Vorraum. Die Verkaufs- und Werkstattflächen samt der Nebenräume im Erdgeschoss sind ca. 100 m² groß.
Im Untergeschoss steht eine praktische Lagerfläche zur Verfügung, die bequem über eine Außentreppe im Hinterhof erreichbar ist. Die Gesamtfläche im Untergeschoss beträgt rund 35 m².

Highlights der Immobilie:
- langfristig vermietet
- alteingesessenes Fachgeschäft
- großzügiges Schaufenster
- Schaufenster aus Aluminium in einem neuwertigen Zustand
- flexibler Grundriss
- Kundenparkplätze vor der Türe
- Flughafen-S-Bahn nur 500 m entfernt

Das monatliche Hausgeld für den Laden inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 202,-. Hiervon ist ein Betrag von ca. € 88,- auf den Mieter umlegbar. Die Kosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung rechnet der Mieter direkt über seine Stromkosten ab.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Rücklagen der Eigentümergemeinschaft waren Ende 2018 in einem hohen 5-stelligen Bereich vorhanden. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen sind derzeit keine größeren Arbeiten am Gemeinschaftseigentum vorgesehen.

Lage

Germering ist eine Große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis von Fürstenfeldbruck und befindet sich westlich von München. Germering zeichnet sich durch seine optimale Infrastruktur aus und ist durch die S-Bahn und die A96 sowie A99 sehr gut an die Landeshauptstadt München und die Umgebung angebunden.

Einige Entfernungen im Überblick:
- S-Bahn-Haltestelle "Germering-Harthaus" der Linie S8 (Herrsching - Flughafen) in wenigen Gehminuten erreichbar
- Ortskern Germering: ca. 1600 m
- kleinere Geschäfte in der fußläufigen Umgebung
- A96 und A 99 Richtung München: ca. 7 Minuten (mit dem Auto)

Anbindung:
Im Münchner S-Bahn-Netz liegt Germering an der Flughafen-Linie S8 (Herrsching-München-Flughafen) und hat 2 Haltestellen (Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus).

Ärzte:
Germering verfügt über ein modernes Ärztehaus, das GerMedicum. Hier stehen zahlreiche Spezialisten unterschiedlicher Fachrichtungen zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- variabler Grundriss
- Böden mit PVC ausgelegt
- kleine Teeküche
- WC
- Lagerfläche im Untergeschoss
- Parkmöglichkeiten für Kunden direkt vor dem Haus

Angaben zum Energieausweis vom 29.10.2018
- Heizung: Nachtspeicheröfen
- Energieträger: Strom
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert Wärme: 24,2 kWh/(m²a)
- Energieverbrauchskennwert Strom: 20,7 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

Sonstiges

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Die angegebenen Grundrisse sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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