+++ VERKAUFT +++ Gartenidylle +++ top Zustand +++ familiengerechte Lage in Aubing +++

81245 München
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Objekt ID
4465
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
81 m²
Stellplätze
1
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Terrassen
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
1994
Adresse
81245 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
25.02.2018
Energieverbrauchskennwert
175,2 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
ja
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Freier Stellplatz, Gartennutzung, Gasheizung, Gäste-WC, Keller, Terrasse, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
sofort

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

Familiengerechte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Garten.

Beschreibung

Die optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage in Aubing. Die Wohnung hebt sich vor allem mit dem ca. 150 m² großen Süd-West-Garten aus der Masse hervor und eignet sich somit besonders für eine kleine Familie.

Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Flur, von dem alle Zimmer abgehen und der über eine kleine Abstellnische verfügt, die sich perfekt als Garderobe eignet. Das helle Bad mit Fenster befindet sich rechts und enthält sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC.
Neuer, hochwertiger Laminatboden wurde im großen Kinderzimmer, das viel Platz zum Spielen bietet und dem gut möblierbaren Schlafzimmer verlegt. In der Küche befindet sich eine Einbauküche (mit Herd, Backofen, Spüle, Kühl- und Gefrierschrank, Ober- und Unterschränke und Dunstabzugshaube). Über das große Wohnzimmer, das nach Süd-Westen ausgerichtet ist, erreichen Sie die Terrasse und den großen Garten, der zum Spielen und Genießen einlädt.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil imt Stromanschluss sowie ein Stellplatz im Vierfach-Parker, der noch nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Das Hausgeld beträgt monatlich € 367,00, das auch die Zuführung in die Rücklage beinhaltet. Die Rücklage besteht aus einem eher geringen vierstelligen Betrag, der jedoch für die Größe der Wohnanlage und unter der Tatsache, dass die Heizung 2016 erneuert wurde, durchaus angemessen ist.

Gerne zeigen wir Ihnen die familiengerechte Wohnung. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 089-589098-0 oder info@immobilien-ps.de selbstverständlich gerne zur Vefügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familiengerechten Lage in Aubing mit vielen Reihenhäusern und kleinen Wohnanlagen. Der Stadtteil Aubing befindet sich am westlichen Stadtrand. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Eine optimale Verbindung der ländlichen und städtischen Vorteile.

Freizeit:
Ob Fußball, Volleyball oder Gymnastik - beim SV Aubing ist für jeden etwas dabei. Er überzeugt Jung und Alt mit seinem vielfältigen Sportangebot. Wen es lieber in die Natur verschlägt, für den sollte eine Radtour an der Würm oder in die Aubinger Lohe, einem beliebten Naherholungsgebiet, genau das richtige sein.

Einkaufsmöglichkeiten/Besorgungen:
Im Umkreis von ca. 1.000 m finden Sie das Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B.: Lidl, Penny, Bäcker, Apotheke, usw.
Die Pasing Arcaden, der traditionelle Aubinger Ortskern sowie das Gewerbegebiet entlang der Bodenseestraße sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kindergärten/Schulen (Auszug):
- Kindergarten: mehrere Kindertagestätten fußläufig erreichbar
- Grundschule: ca. 1,3 km zur Grundschule am Ravensburger Ring
- weiterführende Schulen: Mittelschule an der Reichenaustraße, Mittelschule an der Wiesentfelser Straße, Anne-Frank-Realschule in Pasing, Karlsgymnasium in Pasing

Öffentliche Verkehrsmittel:
Von der S-Bahn-Haltestelle der Linie S4 "Leienfelsstraße", die nur ca. 350 Meter entfernt ist, sind Sie in etwa 15 Minuten am Münchner Hauptbahnhof und in ca. 4 Minuten in Pasing.

Auto:
In ca. 10 Minuten erreichen Sie die A99 Auffahrt Lochhausen (perfekter Anschluss Richtung Stuttgart, Nürnberg, Lindau und Deggendorf (Flughafen).

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Buchen-Parkett im Wohnzimmer und Flur; neuer Laminatboden im Schlaf- und Kinderzimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche (mit Fenster)
- separates Gäste-WC
- Einbauküche (mit Herd, Backofen, Spüle, Kühl- und Gefrierschrank, Ober- und Unterschränke und Dunstabzugshaube)
- Rollläden
- Süd-Terrasse mit großem Garten (ca. 150 m²)
- Heizung 2016 modernisiert
- großes Kellerabteil
- eigener Waschmaschinenanschluss im Keller

Angaben zum Energieausweis vom 25.08.2008:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchsauskennwert: 175,2 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
- Befeuerungsart: Gas

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Paul Schmidmaier
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 98 90 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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