+++ VERKAUFT +++ Gartenidylle +++ beste Infrastruktur +++ sofort bezugsfrei +++ absolut ruhig +++

80686 München
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Objekt ID
5546
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
1935
Zustand
Teil-/Vollrenoviert
Adresse
80686 München
Energieausweis
Art
Bedarf
Gültig bis
05.06.2028
Endenergiebedarf
128,3 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Gartennutzung, Gasheizung, Keller, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die ruhig gelegene Wohnung überzeugt vor allem durch ihren traumhaften Garten, den sehr guten Schnitt und die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1935 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten.

Die Vorteile auf einem Blick:
+ absolut ruhig
+ beste Infrastruktur
+ große Terrasse (ca. 41 m²) und großer Garten (ca. 170 m²) zur alleinigen Nutzung
+ Wohnung und Haus im sehr guten Zustand

Sie betreten die Wohnung über die zentrale Diele, über die Sie jeden Raum der Wohnung erreichen.
Weiterhin stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen Ost-Terrasse (ca. 41 m²) und dem angrenzenden, nahezu uneinsehbaren Garten (ca. 170 m²), ein gut möblierbares Schlafzimmer, ein hochwertiges, modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie eine Wohnküche zur Verfügung.

Der wunderbare Garten steht dem Eigentümer der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier lässt es sich in ruhiger Atmosphäre erstklassig entspannen. Auch Hobbygärtner kommen hier voll auf ihre Kosten. Ein direkter Zugang zum Garten über das benachbarte Grundstück ist ebenfalls möglich.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde die letzten Jahre umfangreich saniert (u.a. Dach, Fassade mit Wärmedämmung, Heizung, Balkone, Eingangstür, Treppenhaus, Keller). Größere Sanierungsarbeiten am Haus in den nächsten Jahren sind daher nicht zu erwarten.

Da die Aufteilung des Hauses nach WEG erst vor wenigen Jahren erfolgt ist und alle Wohnungen bisher noch im Besitz eines einzelnen Eigentümers sind, gibt es keine Abrechnungen, Eigentümerversammlungsprotokolle, Wohngeldvorauszahlung oder Instandhaltungsrücklage. Die Nebenkosten der Wohnung (u.a. Heizung, Warmwasser, Versicherung, Müllgebühr etc.) belaufen sich aktuell auf ca. EUR 130,-.

Die Wohnung steht leer ist und somit kurzfristig bezugsfrei.

Zur Wohnung gehört ein ca. 11 m² großes, gemauertes Gartenhaus. Das Gartenhaus wurde ebenfalls saniert und ist mit einem schönen Fliesenboden ausgestattet. Weiterhin steht Ihnen ein großes Kellerabteil zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Westen Münchens, im beliebten Stadtteil Laim. In nur 400 Metern erreichen Sie den zentralen Punkt Laims, die Kreuzung Fürstenrieder-/Gotthardstraße. Hier, am Laimer Platz, finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post, 4 Banken, versch. Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei, etc..

In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß an der U-Bahn-Haltestelle "Laimer Platz". Die U5 bringt Sie von hier in ca. 8 Minuten mitten in die Stadt. Des weiteren stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung.

Durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Lindauer Autobahn ist optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das "Filmtheater neues Rex", das "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und auch der Hirschgarten Entspannung.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß u.a.: REWE, Edeka, DM, Bäcker, Bio-Markt "Grüner Zweig", Metzger, Netto

Gastronomie: Verschiedenste Restaurants und Kneipen zu Fuß zu erreichen.

Ärtze:
Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind zahlreich an der nahen Fürstenrieder Straße vorhanden.

Anbindung:
MVV: 5 Gehminuten zur U-Bahn sowie mehrerer Buslinien; ca. 9 Gehminuten zum S-Bahnhof "Laim".

Auto: Nur 4 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen und in ca. drei Minuten sind Sie auf der A 96 Richtung Lindau, über die Sie auch den wunderschönen Ammersee in ca. 15 Minuten erreichen.

Freizeit:
Nur rund 2 km zum Westpark mit seinen vielzähligen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, 2,1 km zum Westbad. Mit dem Auto: in 15-20 Minuten an den Badeseen Münchens.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
- Fliesenboden in Bad und Küche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Kunststofffenster
- Einbauküche
- Terrasse mit ca. 41 m²
- ca. 11 m² Gartenhaus
- ca. 170 m² Garten
- großes Kellerabteil
- Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Heizungskeller

Angaben zum Energieausweis vom 06.06.2018
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 128,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Befeuerungsart: Gas

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurden der überdachte Teil der Terrasse mit 1/2, der unüberdachte Teil mit 1/4 ihrer Grundfläche berücksichtigt. Die innenliegende Wohnfläche beträgt ca. 51 m².

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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