+++ VERKAUFT +++ Frei beziehbar +++ top Infrastruktur +++ renoviertes Apartment +++

+++ Erstbezug nach Renovierung +++ super Infrastruktur +++ West-Loggia +++

Das renovierte Apartment ist ca. 29 m² groß und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Schlafraum mit offener Küche, einer gemütlichen West-Loggia, einem Bad mit Badewanne und einer Diele mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe.
Dank der großen Fenster und der West-Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. Die Verglasung macht die Loggia sehr gut nutzbar, sie können hier angenehme Ruhe genießen und auch bei kühleren Außentemperaturen entspannen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage, welcher mit der Wohnung gemeinsam verkauft wird, jedoch noch nicht im Wohnungskaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadteil Sendling und überzeugt durch die Nähe zur S-Bahn-Haltestelle "Mittersendling" und zum neu gestalteten Harras, dem Zentrum Sendlings, mit U- und S-Bahn-Anschluss sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Umgeben vom Westpark, der Theresienwiese und der Isar sowie seinen vielen kulinarischen Highlights lässt es sich in Sendling gut und gemütlich leben.
Es ist ein lebendiges, buntes Stadtviertel, in dem sich Traditionen und modernes Leben harmonisch ergänzen. Hier leben Menschen verschiedener Generationen und vieler Nationen zusammen. Sowohl altbayerische Biergärten als auch in zunehmender Zahl modernisierte Kneipen und internationale Restaurants prägen das Bild.

Einkaufen/Besorgungen:
In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und bis zur Innenstadt sind es nur ein paar Minuten mit der S- oder U-Bahn.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- ca. 300 m: "Mittersendling" (S7 und S20)
- ca. 850 m: "Harras" (U3 und U6)
- ca. 300 m: "Heckenstallerstraße" (Busse 57, 134, 153, N44)

KFZ-Anbindung:
In etwa 2 Minuten auf dem Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen, nur 5 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch (der Starnberger See ist mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt) und nur 7 Minuten zur A96 Lindau (der Ammersee und weitere kleinere Seen sind mit dem Auto nur ca. 35 Minuten entfernt).

Freizeitmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Sendlinger Park, der sich ideal für Spaziergänge oder zum Joggen anbietet. Das nahegelegene Südbad mit seinen Innen- und Außenbereichen ist ganzjährig ein beliebtes Ausflugsziel. Auch das Glockenbachviertel und die Isar mit Flaucher sind mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die Sportanlage Thalkirchen bietet ein vielzähliges Angebot an sportlichen Aktivitäten (z.B. Fußball, Tennis oder Bouldern) und ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Ausstattung in Kürze:
- Gebäude in Massivbauweise
- neuer Laminatboden im Wohnraum und der Diele
- neuer Kunststoffboden im Badezimmer
- Kunftstofffenster mit Doppelverglasung
- Malerarbeiten an Wänden und Decken sowie den Fensterrahmen
- Fugen im Badezimmer aufbereitet
- geräumige West-Loggia mit Fliesenboden
- Münzwaschmaschine und -trockner sowie Trockenraum im Keller vorhanden
- Tiefgaragen-Duplexstellplatz oben
- Fahrrad-Abstellraum im Keller vorhanden
- Lift (2020)

Angaben zum Energieausweis vom 20.09.2018:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiekennwert: 140 kWh/(m²a)
- Energieeffizenzklasse: E
- Befeuerungsart: Fernwärme

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Bei der Wohnflächenangabe wurde die Loggia zu 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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