+++ VERKAUFT +++ Familien aufgepasst +++ moderne Haustechnik +++ ideale Infrastruktur +++

Das schöne und gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Gröbenzell. Das Haus überzeugt unter anderem durch seinen familienfreundlichen Grundriss und der modernen sowie effizienten Haustechnik.

Einige Vorteile der Immobilie im Überblick:
- moderne Haustechnik (u.a. Photovoltaik, Brauchwasserversorgung mit Regenwasser)
- idealer Grundriss für Familien dank zahlreicher Zimmer und abgeschlossenem Treppenhaus
- ruhige und zentrale Lage mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr, Schulen)
- sehr hell durch viele Fenster

Sie betreten das Haus über den praktischen Windfang. In der angrenzenden Diele befindet sich das abgeschlossene Treppenhaus mit schöner Holztreppe. Von hier aus sind alle Geschosse des Hauses zu erreichen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Gäste-WC, dem ca. 33 m² großen Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, der offenen Küche sowie einem Büro/Spielzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die Terrasse sowie in den ca. 20 m² großen Wintergarten und den angrenzenden Garten. Heizschleifen für eine Fußbodenheizung sind im Wintergarten bereits verlegt.

Das Obergeschoss überzeugt durch drei gut nutzbare Kinderzimmer, für welche ein eigenes Tageslichtbad zur Verfügung steht. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad en Suite. Sämtliche Schlafzimmer sind im Bereich der Dachschrägen mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, wodurch das vorhandene Platzangebot ideal genutzt wird.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein kleiner Abstellraum, in dem sich auch die Gaszentralheizung befindet, sowie ein schönes Studio zur Verfügung, welches sich z.B. hervorragend als Home-Office eignet.

Im Keller stehen Ihnen drei gut nutzbare Hobbyräume (Deckenhöhe 2,40 m), ein praktischer Werkraum, ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie ein Duschbad mit hochwertiger Sauna zur Verfügung.

Neben einer geräumigen Garage mit Anschlußmöglichkeit für ein Elektroauto steht Ihnen auch ein Carport zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. So wurden u.a. 2017 die Fassade neu gestrichen, in 2018 die Gaszentralheizung ausgetauscht sowie in 2019 eine moderne Photovoltaikanlage installiert.

Die Immobilie wird derzeit noch durch die Eigentümer bewohnt, ein Bezug ist ab dem 01.06.2022 möglich.

Gröbenzell liegt im Westen von München, zwischen Lochhausen und Olching und gehört zu den bevorzugten Gemeinden im Münchner Umland. Die Vorteile einer kleinen Gemeinde sind hier mit den Vorteilen der Nähe zur Landeshauptstadt München ideal verbunden.

Sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem eigenen KFZ sind Sie schnell in München. Gröbenzell ist durch die "Eschenrieder Spange" bestens an den Autobahnring A 99, mit Verbindung zur A8, A9 und A96 angebunden. Somit ist optimale Mobilität gewährleistet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gröbenzell vorhanden und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Grundschule in der Bernhard-Rößner-Straße ist ca. 650 m entfernt. Das Gymnasium Gröbenzell ist mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten zu erreichen.

Für die Freizeitgestaltung laden Sie in der Umgebung mehrere Seen zum Baden, Entspannen oder Sonnen ein. Weiterhin sind verschiedene Restaurants und Biergärten zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Die Golfanlagen in Eschenried, Olching und Puchheim sind jeweils ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.
Auch Sportvereine für z. B. Fußball, Handball, Leichtathletik, Volleyball oder Tennis sind in der Nähe vorhanden.

Die hochwertige und umfangreiche Ausstattung in Stichpunkten:

- Massivbauweise, Fassade mit zusätzlicher Wärmedämmung
- Satteldach
- Gaszentralheizung (BJ 2018)
- Photovoltaikanlage mit Speicher und Notstromoption (BJ 2019)
- zentrale Staubsaugeranlage
- Regenwasserspeicher für Brauchwasserversorgung
- Wäscheabwurfschacht vom DG bis ins KG
- Fußbodenheizung vom EG bis ins DG
- Parkettboden in sämtlichen Schlafräumen, Flur im Obergeschoss sowie im gesamten Dachgeschoss
- Hobbyräume, Flur im Keller, Bäder, WC's, Küche und Wohnzimmer mit Fliesenböden
- Kachelofen im Wohnzimmer (mit digitaler Temparaturanzeige, Befeuerung der Brennkammer über den Flur im Keller)
- Sauna (Fabrikat Klafs)
- hochwertige Einbauschränke
- Einbauküche
- drei gut nutzbare Hobbyräume, zwei davon mit großem Lichtschacht
- Gerätehaus im Garten
- Einzelgarage und Carport

Angaben zum Energieausweis vom 30.04.2021:
- Heizung: Gaszentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse: D
- Energiebedarfskennwert: 127,3 kw/m²*a

Gerne übersenden wir Ihnen auch ein Exposé mit zahlreichen Bildern zur Immobilie per E-Mail.

Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Terrasse zu 1/3, Balkon, Hobbyräume, Sauna, Flur und Gäste-WC im Kellergeschoss sowie der Wintergarten mit 1/2 der jeweiligen Grundfläche berücksichtigt. Die im Exposé und in den Grundrissen angegebenen m²-Angaben verstehen sich als ca-Maße.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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