+++ VERKAUFT +++ Erbbaurecht +++ gut vermietet +++ München-Sendling +++

81369 München
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Objekt ID
5528
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
33 m²
Stellplätze
1
Zimmer
1
Befeuerung
Öl
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Adresse
81369 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
12.06.2027
Energieverbrauchskennwert
117 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Freier Stellplatz, Keller, Ölheizung, Vermietet, Zentralheizung
Stellplatz
10.000 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht in Sendling.

Beschreibung

Die gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1965 erbauten Mehrfamilienhaus im Erbbaurecht.

Die Wohnung liegt im 2 .OG und verfügt über ein gut geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche mit anschließender Abstellkammer, ein Bad und einen Südbalkon.
In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die dem Mieter gehört und somit nicht mitverkauft wird.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der noch nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist seit Juni/2008 vermietet. Der Stellplatz ist einzeln vermietet.
Die derzeit vereinbarte Kaltmiete beträgt für die Wohnung samt Stellplatz monatlich 590,00 € und die NK-Vorauszahlung ist mit 110,- € veranschlagt.

Das Wohngeld beläuft sich seit Anfang 2018 auf 189,82 € inkl. Erbbauzins, Heizung/Warmwasser, dem Stellplatz sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Größere Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind laut Verkäuferseite derzeit nicht beschlossen. Die letzten Jahre wurden die Tiefgarage, die Fassade und die Balkone saniert.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis Ende 2062 und der Erbbauzins beträgt derzeit € 860,84 (pro Jahr). Dieser ist im aufgeführten, aktuellen Wohngeld von € 189,82 € enthalten.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung € 138.000,- + Stellplatz € 10.000,- = Gesamt € 148.000,-.

Lage

Umgeben vom erholsamen Westpark, der Theresienwiese sowie der Isar und mit seinen vielen kulinarischen Highlights lässt es sich dort gemütlich leben.
Die Wohnung genießt eine ideale Anbindung zu den nahe gelegenen S- und U-Bahnen und zum Harras, dem Zentrum Sendlings.

Sendling ist ein lebendiges, buntes Stadtviertel, in dem sich Traditionen und modernes Leben harmonisch ergänzen. Es leben Menschen verschiedener Generationen und vieler Nationen zusammen. Sowohl altbayerische Biergärten als auch in zunehmender Zahl modernisierte Kneipen und internationale Restaurants prägen das Bild. Es sind diverse Vereine tätig wie z. B. Sportvereine, es gibt ein Jugendzentrum, ein Alten- und Service-Zentrum, ein Mütterzentrum, ein städtisches Hallenbad sowie das Jugend-Kulturzentrum "Feierwerk" mit diversen Clubveranstaltungen.

Einkaufen/Besorgungen:
In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und bis zur Innenstadt sind es nur ein paar Minuten mit der S- oder U-Bahn.

Gastronomie:
Viele Cafés, Bars und Restaurants wie das beliebte "L'Artista/Villa Flora", das gerne besuchte "Restaurant Spektakel" und einige mehr befinden sich in der näheren Umgebung.

Anbindung:
MVV: 5 Gehminuten zur U6 Haltestelle Harras oder Partnachplatz und zur S7 Haltestelle Harras, die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt bringen. Ein paar Minuten zu den Bussen 134/N40.
Auto: nur 5 Minuten zur A96 Lindau (der Ammersee und weitere kleinere Seen sind mit dem Auto nur 35 Minuten entfernt), nur 5 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch (der Starnberger See ist mit dem Auto 20 Minuten entfernt), in etwa 2 Minuten auf dem Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Laminatboden in Wohnraum und Flur, Fliesen in Küche, Abstellkammer und Bad
- Süd-Balkon
- Kellerabteil vorhanden
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Angaben zum Energieausweis vom 13.06.2017:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 117 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart: Öl

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Frau Johanna Größlhuber
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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