+++ VERKAUFT +++ Endlich Platz +++ im Herzen Pasings +++ Süd-Balkon ins Grüne +++

+++ Endlich Platz +++ im Herzen Pasings +++ Süd-Balkon ins Grüne +++

Die geräumige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses und kann kurzfristig bezogen werden.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Von der Diele aus erreichen Sie das Gäste-Bad mit Dusche, das Kinderzimmer sowie eine praktische Abstellkammer.
Weiter geht es in der großzügigen Essdiele, welche Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen verschafft.

Die Küche ist hell und freundlich und bietet viel Platz, um leckere Gerichte zu zaubern. Die umfangreiche Elektroausstattung des Herstellers Miele und weiterer Qualitätsmarken umfasst neben Herd, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank auch eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner. Besonderes Highlight ist der Abluftanschluss für den Wäschetrockner, der in einem Schacht bis über das Dach nach aussen geleitet wird.
Direkt neben dem perfekt möblierbaren Schlafzimmer befindet sich das geräumige Badezimmer. Dies wurde bereits modernisiert und ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC, Urinal und Bidet sehr umfassend ausgestattet.
Durch das helle Wohnzimmer erreichen Sie den 8,6 m² großen Balkon in Süd-Ausrichtung, der im Sommer zu entspannenden Nachmittagen in der Sonne einlädt.

Einige Vorteile auf einen Blick:
- zentrale Lage in Pasing
- hervorragende Infrastruktur in allen Bereichen
- Nähe zum Stadtpark
- großzügiger Grundriss
- zwei Bäder
- Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung ca. BJ 2014
- sehr gepflegt

Das Wohngeld, inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenzuführung und Tiefgarage, beläuft sich aktuell auf EUR 348,- monatlich. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Lage ist eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur und besonders hohem Freizeitwert.
Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäften, Ärzte und öffentlichen Einrichtungen und gleichzeitig sind Sie in 5 Minuten zu Fuß im Pasinger Stadtpark mit Würm, Wiesen und endlosen Spazier- und Radwegen. Das nahe Westbad (Freibad, Hallenbad, Eislaufen) und der Blumenauer Wald bieten weitere sehr nahe Freizeitalternativen.

Einkaufen:
Im nahen Umfeld befinden sich alle nur denkbaren Geschäfte für den täglichen Bedarf und weit darüber hinaus. Teils sind es einzelne Läden, teils sind sie gebündelt im Zentrum Pasings, teils im ganz neu gebauten Einkaufszentrum am Pasinger Marienplatz und darüber hinaus finden Sie in den riesigen Pasing Arcaden mit Media Markt und vielen Bekleidungs- und Fachgeschäften alles Erdenkliche.

Öffentliche Anbindung:
- ca. 800 m: S-Bahn Pasing (S-Bahn-Stammstrecke, Regional- und Fernverkehr, ICE, zukünftig auch U5)
- ca. 300 m: Bus 57 zur U5 Laimer Platz
- ca. 500 m: Tram Linie 19
- ca. 450 m: Bushaltestelle "Engelbertstraße"

KFZ-Anbindung:
Die Autobahn A96 ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. So gelangen Sie einfach auf die A99 sowie alle weiteren Autobahnen um München.

Ärzte, Krankenhäuser:
Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Pasinger Krankenhaus und das Klinikum Großhadern sorgen im Umfeld von rd. 1 – 4 km für beste medizinische Versorgung.

Schulen und Kitas:
- ca. 650 m zur staatl. Grundschule Bäckerstraße 58
- ca. 650 m zur städtischen Anne-Frank-Realschule
- ca. 550 m zum Elsa-Brandström-Gymnasium
- ca. 950 m zum staatl. Karlsgymnasium
- ca. 1 km zum Max-Planck-Gymnasium
- verschiedene Kitas und Krippen im Umkreis von 1 km

Restaurants und Bars:
In ganz Pasing und Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants und Bars, so dass für jeden Geschmack etwas dabei ist.

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Lift
- großes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC, Urinal und Bidet
- zusätzliches praktisches Duschbad mit WC
- Bodenfliesen in Bad, Diele und Küche
- schöner Eichen-Parkettboden im Wohnzimmer sowie in der Diele und Essdiele
- Teppichboden in Schlaf- und Kinderzimmer
- geräumige Küche mit Anschluss für Waschmaschine und Ablufttrockner (EBK vorhanden)
- neuwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung
- Rollläden zur Straßenseite
- sonniger, sehr gut nutzbarer Süd-Balkon
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- 1 Duplex-Parker oben in der Tiefgarage
- großer gemeinschaftlicher Speicherraum mit Möglichkeit für Waschmaschine und zum Wäsche-Trocknen

Angaben zum Energieausweis vom 21.03.2022:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 107,9 kWh
- Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Der Balkon wurde bei der Wohnflächenangabe mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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