+++ VERKAUFT +++ Einziehen und Wohlfühlen +++ sehr gepflegt +++ Süd-Balkon +++

Die moderne und schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 2003.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, welche ausreichend Stellplatz für eine Garderobe bietet.
Von der Diele aus erreichen Sie das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, das separate Duschbad mit Waschbecken und WC, die beiden gut möblierbaren Schlafzimmer sowie das schöne und sehr gut geschnittene Wohnzimmer.
Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zur separaten Küche, eine stilvolle Einbauküche ist bereits vorhanden, und zum ruhigen Südbalkon. Der Balkon hat eine Größe von ca. 6 m² und einen schönen Blick ins Grüne.

Die Highlights der Wohnung:
+ ruhige Lage in einer Seitenstraße
+ wunderschöner Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
+ sehr gepflegt
+ Einbauküche
+ TG-Einzel- und TG-Duplexstellplatz (im Wohnungskaufpreis nicht enthalten)
+ optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Anbindung
+ bezugsfrei nach Vereinbarung

Laim liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus. Die Wohnung befindet sich mitten in Laim, wenige Minuten vom Laimer Anger und dem beliebten Eiscafé Detterbeck entfernt.

Im direkten Umfeld von rund 100 - 1100 m finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Busse sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

MVV:
- ca. 150 m: Bus Linie 130 (Pasing Bahnhof bis Harras)
- ca. 300 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt) sowie die Buslinien 51 (Olympiapark bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 151 und 168 (S-Bahn Laim bis Blumenau)
- ca. 500 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 4, 5, 6 und 8
- ca. 1100 m: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt). Bus 57 nach Neuaubing West (tags 10-Min.-Takt).

KFZ:
Die A8 Richtung Stuttgart ist in ca. 10 Minuten, die A96 Richtung Lindau in ca. 5 Minuten, die A 95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 5 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Kindergarten/Schule:
In 150 m Entfernung sind zwei Kindergärten zu Fuß erreichbar. Bis zur Grundschule an der Fürstenrieder Straße sind es ca. 650 m. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus, der Straßenbahn sowie mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Freizeit:
Der nahe Westpark (1,7 km), der Nymphenburger Park (1,5 km) und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das Filmtheater "Neues Rex" mit Wirtshaus "Laimer's" (nur 400 m), der Erlebnisbad-Bereich im "Westbad" (2 km), Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und natürlich der 1,5 km nahe Hirschgarten Entspannung.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Edeka, Bio-Markt "Grüner Zweig", Drogeriemarkt, Apotheken, Reinigung, Änderungsschneiderei, Sport-Bittl, Getränkemarkt, Obst- und Gemüsestand, Zeitung/Tabak, Friseur, Reisebüro, Teeladen, Solarium und vieles mehr (Agnes-Bernauer-Straße und Fürstenrieder Straße)
Auch der Laimer Platz ist nur 1100 Meter entfernt. Hier finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, versch. Fachgeschäfte, die Post (mit DHL-24h-Packstation), 5 Banken, zahlreiche Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei und vieles mehr.

Gastronomie:
Das bekannte Eiscafé Detterbeck, das Potlatsch mit gemütlichem Biergarten, gepflegte Atmosphäre im Lindengarten, etwas trendiger im Dillinger, Huiras und im Laimers. Alles zu Fuß zu erreichen.

Die Ausstattung im Überblick
- Parkett in sämtlichen Wohn- und Schlafzimmern sowie in der Diele
- Bodenfliesen in Küche und Bädern
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- zusätzliches Duschbad
- Einbauküche
- gemütlicher Südbalkon
- Lift
- Abstellkeller mit Licht und Steckdose
- ein TG-Einzelstellplatz und ein TG-Duplexstellplatz (oben rechts)

Angaben zum Energieausweis vom 19.06.2018:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 69,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Energieausweis gültig bis: 18.06.2028

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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