+++ VERKAUFT +++ direkt am Forstenrieder Park +++ bezugsfrei +++ sehr gepflegter Zustand +++

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergesschoss einer gepflegten Wohnanlage des Baujahres 1965.

Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss, so dass die vorhandene Fläche sehr gut nutzbar ist. Sie betreten die Wohnung durch die Diele, von hier gelangen Sie in die Küche mit schöner Einbauküche und in das sehr gut möblierbare Wohnzimmer mit sonnigem und gemütlichem Ost-Balkon. Das ideal geschnittene Schlafzimmer sowie das hell modernisierte Duschbad erreichen Sie über einen weiteren Flur mit genügend Platz für einen Schrank.

Zusätzlich stehen Ihnen ein praktisches Kellerabteil sowie ein gut befahrbarer TG-Einzelstellplatz zur Verfügung.

Die Highlights der Wohnung:
+ gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Anbindung (Bus direkt, 1,2 km zur U-Bahn)
+ sehr hoher Freizeitwert direkt am Forstenrieder Park
+ sehr gepflegte Wohnung
+ moderne Einbauküche mit Ofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine
+ Bad mit Tageslicht
+ sonniger Balkon
+ bezugsfrei
+ gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ TG-Einzelstellplatz

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit EUR 230,-.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Größere Renovierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen.

Die Autobahn A95 ist ca. 70 Meter von der Wohnung entfernt. Durch eine hohe Baumreihe vor dem Wohnhaus und sehr neue (BJ ca. 2006), schalldämpfende Kunststofffenster ist die Autobahn in der Wohnung allerdings kaum wahrnehmbar.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 385.000,- Wohnung + € 24.000,- TG-Stellplatz = € 409.000,- gesamt

Die Lage ist eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur und besonders hohem Freizeitwert.
Zu Fuß erreichen Sie schnell sämtliche Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel und gleichzeitig sind Sie unmittelbar am Forstenrieder Park mit endlosen Spazier- und Radwegen.

Einkaufen:
Im nahen Umfeld befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tabakläden und viele mehr versorgen Sie an der Allgäuer Straße mit allem, was Sie für den Alltag benötigen.
Am Schweizer Platz finden Sie neben den zahlreichen Geschäften ebenfalls den Fürstenrieder Wochenmarkt (Mittwochs & Samstags) sowie eine Apotheke, einen Optiker, ein Fitnessstudio, verschiedene Banken, einen Blumenladen und vieles Weitere.

Öffentliche Anbindung:
- ca. 1200 m: "Fürstenried West" (U3; Busse 56, 134, 166, 261, 267 und N41)
- ca. 300 m: "Kemptener Straße" (Bus 166)

KFZ-Anbindung:
Die Autobahn A95 (Garmisch) ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. So gelangen Sie einfach auf den Mittleren Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Ärzte/Krankenhäuser:
Ärzte vieler Fachrichtungen sowie das Klinikum Großhadern sorgen im nahen Umfeld für beste medizinische Versorgung.

Freizeit:
Der nebenliegende Forstenrieder Park garantiert ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier empfiehlt sich besonders ein schöner Spaziergang zum Biergarten des beliebten Forsthaus Kasten.
Den Starnberger See erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten, das Pullacher Isartal ist mit dem Fahrrad ebenfalls ca. 20 Minuten entfernt und lädt im Sommer zu wundervollen Radtouren ein.

Die Wohnung ist ausgestattet mit:
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminat im Schlafzimmer, im Bad, in der Küche und in den Dielen
- modernisiertes Badezimmer
- moderne Einbauküche mit Ofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine
- sonniger Balkon mit ca. 4,2 m²
- sehr neue (ca. BJ 2006) und schalldämpfende Kunststofffenster
- neuwertige und hochwertige Wohnungseingangstüre
- separates Kellerabteil
- eigener TG-Einzelstellplatz
- Waschmaschinenanschluss in der Küche, Münzwaschmaschinen im Keller

Im Gemeinschaftseigentum wurde wie folgt modernisiert:
- Wärmedämmung der Fassade ca. 2006
- Lift erneuert ca. 2007
- Eingangstür-Element erneuert
- Briefkastenanlage erneuert

Angaben zum Energieausweis vom 24.10.2018:
- Heizung: Fernwärme
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 124 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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