+++ VERKAUFT +++ DHH mit zwei Wohnungen u. Rückgebäude +++

Doppelhaushälfte mit drei Wohnungen sowie einem Rückgebäude aus dem Jahr 1952.

Dieses ansprechende Haus befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Lage in Laim. Das Vordergebäude wurde 1936 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das Rückgebäude und die Garage entstanden 1952. Im Jahr 2005 wurde der Anbau am Vordergebäude aufgestockt.

Das Gesamtobjekt ist aufgrund der Grundrissgestaltung sehr vielfältig nutzbar. Es eignet sich sehr gut als klassisches Haus für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus für eine Großfamilie oder auch als Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger.

Das Vordergebäude sah in seiner ursprünglichen Planung zwei Wohnungen vor, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Das Dachgeschosses wurde nachträglich ausgebaut. Aktuell wird das Vordergebäude von einer Familie bewohnt und die Kücheneinrichtungen in Erdgeschoss und Dachgeschoss sind nicht vorhanden, wären aber wieder herstellbar.
Große Teile des Vordergebäudes wurden in den letzten Jahren bereits saniert und befinden sich entsprechend in einem guten bis sehr guten Zustand. Folgende Arbeiten sind Stichpunktartig zu erwähnen:
- 2017: Erneuerung der Gaszentralheizung
- 2017: Umfassende Sanierung des 1. Obergeschosses (Küche, Bad, Heizkörper, Türen, Böden aufbereitet, Elektroinstallation erneuert)
- 2012: umfassende Renovierung des Daches (zusätzliche Aufdachdämmung, neue Dachflächenfenster, neue Gaubenverkleidungen, neue Dachrinne)
- 2005: Aufstockung des Anbaus
Um zukünftig auch noch eine optische Verschönerung zu erzielen, würden sich Malerarbeiten an der Fassade, insbesondere am Anbau, anbieten.
Der Keller ist dank der etwas tiefer gelegten Hobbyräume und dem kleinen Duschbad gut nutzbar. Die Beheizung der Hobbyräume ist vorbereitet, die Außenwände wurden mit einer hinterlüfteten Wandverkleidung versehen.

Das Rückgebäude wurde 1952 widerruflich genehmigt und 1957 an den Kanal angeschlossen. 2001 wurde der Außenbereich saniert und 2006 das Dach erneuert. Der Bereich der Diele und des Duschbads ist unterkellert und über eine Klappe im Boden von der Diele aus zu erreichen.
Derzeit ist das Rückgebäude zu einer Bruttokaltmiete in Höhe von 450,- € vermietet. Die Mieter suchen aber bereits neue Räumlichkeiten und werden ausziehen, sobald sie etwas Passendes gefunden haben.
Die Beheizung des Rückgebäudes erfolgt über Nachtspeicheröfen. Zur Energieeinsparung sowie für ein gutes Raumklima ist zusätzlich eine zentrale Be- und Entlüftung vorhanden. Weiterhin sind die Wände der Süd- und Westseite mit einer Außenwärmedämmung versehen, die Wände der Nordseite wurden von innen gedämmt.
Aufgrund der genannten Maßnahmen und der Ausstattung befindet sich das Rückgebäude ebenfalls in einem guten Allgemeinzustand.

Die Garage steht auf der nördlichen Seite des Grundstücks und hat einen praktischen Abstellraum im rückwärtigen Bereich.

Die U-Bahn-Station Laimer Platz (U5) ist nur ca. 500 Meter entfernt. Ebenfalls nah sind die Busse am Laimer Platz, die S-Bahn-Station Laim und die Tramlinie 19.

Der Laimer Platz ist der zentrale Platz in Laim. Mit der direkten Anbindung an die U5 und durch die gute KFZ-Anbindung an den Mittleren Ring ist optimale Mobilität gewährleistet. Es gibt beinahe jedes Geschäft am Laimer Platz, z.B. verschiedene Supermärkte, Apotheken, verschiedenste Fachgeschäfte, Solarien, die Hauptpost, verschiedenste Ärzte, die Volkshochschule München, eine Stadtbücherei, mehrere Restaurants, Kneipen und vieles mehr.

Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das neue Rex Kino mit Wirtshaus "Laimer's", das "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten am "Laimers", der Hopfengarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und auch der Hirschgarten Entspannung. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15-20 Minuten an den verschiedenen Badeseen Münchens.

Kindergärten: mehrere im Radius von 700 m
Schulen: das Haus gehört zum Sprengel der Grundschule an der Camerloher Straße, die einen sehr guten Ruf besitzt und nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Alle weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Spielplätze: mehrere im Radius von 500 m

Die Ausstattung im Überblick:
- Bodenbeläge: tlw. Fliesen, Parkett, Holzdielen, Laminat und Teppich
- Fenster: tlw. Kunststofffenster, ansonsten überwiegend Holzfenster
- Rollläden: überwiegend vorhanden
- Fensehen: Kabel-TV und Sat-TV
- Internet, Telefonie: derzeit über Kabelanschluss
- Kücheeneinrichtung: neuwertige Einbauküche im OG Vordergebäude, einfachere Küchenzeile im Rückgebäude
- Garage: Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellraum
- Keller: ja, Rückgebäude aber nur teilunterkellert
- Heizung: Gas-Zentralheizung im Vordergebäude (BJ 2017)
- Beheizung Anbaus Vordergebäude und Rückgebäude über Nachtspeicheröfen
- Kontrollierte Be- und Entlüftung im Rückgebäude

Angaben zum Energieausweis vom 07.07.2019, Vordergebäude:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert: 160 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart: Gas
- Energieeffizienzklasse: E

Angaben zum Energieausweis vom 16.12.2015, Rückgebäude:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert: 103,1 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart: Strommix
- Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die enthaltenen Grundrisse sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Bei der angegebenen Wohnfläche sind die Hobbyräume im Kellergeschoss des Vordergebäudes zu 1/3, der Hobbyraum im Erdgeschoss des Vordergebäudes zu 1/1 sowie die Erdgeschossflächen des Rückgebäudes mit 1/2 ihrer Grundfläche enthalten. Die angegebene Nutzfläche beinhaltet zusätzlich zur Wohnflächenangabe die hälftigen Anteile der Hobbyräume und der Erdgeschossflächen des Rückgebäudes sowie die weiteren Flächen des Kellergeschosses im Vordergebäude.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.