+++ VERKAUFT +++ DHH mit zwei Wohnungen +++ bezugsfrei +++ sehr guter Zustand +++

Äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen aus dem Jahr 1964.

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Untermenzing. Das Haus wurde 1964 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 1991 mit einer Doppelgarage samt einem daran angeschlossenen Raum erweitert.

Das Objekt ist aufgrund der Grundrissgestaltung vielfältig nutzbar. Es eignet sich sehr gut als klassisches Haus für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus für eine Großfamilie oder auch als Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger. In jedem Geschoss befinden sich ein Bad und sehr gepflegte Kücheneinrichtungen. Mietverhältnisse bestehen keine, das Haus wird komplett mietfrei und geräumt übergeben.

Das Gebäude sah in seiner ursprünglichen Planung zwei Wohnungen vor, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Das Dachgeschosses wurde nachträglich ausgebaut und in Verbindung mit der OG-Wohnung genutzt. Ein Antrag zur Genehmigung des Dachgeschosses als eigenständige Wohnung wurde 1972 abgelehnt.

Das Objekt wurde sehr pfleglich behandelt und immer wieder in Teilen renoviert. Es befindet sich entsprechend in einem guten bis sehr guten Zustand. Folgende Arbeiten, welche in letzter Zeit durchgeführt wurden, sind stichpunktartig zu erwähnen:
- 2011: umfangreiche Renovierung der EG-Wohnung
- 2016: Fassadenrenovierung der Ostseite (Süd- und Westseite wurden vor rund 30 Jahren mit Aluplatten verkleidet)
- 2016: Renovierung des südlichen Bereichs der Einfahrt zur Garage inkl. Aschentonnenhäuschen und Zaunabdeckung
- 2019: umfangreiche Renovierung des Dachgeschosses

Laut Verkäufer muss die Öl-Zentralheizung bis Ende 2021 erneuert werden. Weitere anstehende Maßnahmen sind nicht bekannt.

Die Doppelgarage steht auf der südlichen Seite des Grundstücks und hat einen praktischen und sehr gut nutzbaren Raum im rückwärtigen Bereich. Im Vorgarten befindet sich ein Gartenhäuschen, das den Bewohnern des Hauses Abstellmöglichkeiten für Kinderwägen und Fahrräder bietet.

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage in Untermenzing. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleine Wohnanlagen unterschiedlicher Ausprägung kennzeichnen hier vorwiegend den Wohncharakter.

MVV:
- ca. 250 m zur Haltestelle "Manzostraße" (Buslinien162, 163)
- ca. 1,6 km zur Haltestelle "Untermenzing" (S-Bahn-Linie S2)
- ca. 1,6 km zur Haltestelle "Moosach" (S-Bahnlinie S1, U-Bahnlinie U3)

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, insbesondere ein Edeka Express sind zu Fuß schnell erreichbar. Alle nur denkbaren Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im ebenfalls nahe gelegenen Olympia-Einkaufszentrum (OEZ).

Mit dem Auto sind Sie in nur 5 Minuten sowohl auf dem Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen als auch auf der A99 Auffahrt Ludwigsfeld (perfekter Anschluss Richtung Stuttgart, Nürnberg und Deggendorf, Flughafen).

Die Ausstattung im Überblick:
- Ziegelbauweise
- Satteldach (Dacheindeckung und Kupferarbeiten 2003 erneuert)
- Bodenbeläge: tlw. Fliesen, Parkett und Laminat
- Kunststofffenster
- Rollläden vorhanden
- Fensehen: Kabel-TV
- sehr gepflegte Einbauküchen im EG, OG und DG
- Doppelgarage mit zusätzlichem Raum (BJ 1991)
- Wohngebäude vollständig unterkellert
- Fassade an Süd- und Westseite mit Aluplatten verkleidet
- Öl-Zentralheizung (BJ 1991, muss lt. Angaben des Verkäufers 2021 ausgetauscht werden)

Angaben zum Energieausweis vom 22.04.2014:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchswert: 95 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart: Öl

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die enthaltenen Grundrisse sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Bei der angegebenen Wohnfläche ist die Terrasse zu 1/2 enthalten. Die angegebene Nutzfläche beinhaltet zusätzlich zur Wohnflächenangabe den hälftigen Anteil der Terrasse sowie die Flächen des Kellergeschosses. Die Garage und der an der Garage angrenzende Raum sind in den Flächenangaben nicht enthalten.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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