+++ VERKAUFT +++ DHH mit großem Potenzial +++ sonnige Südwest-Ausrichtung +++

81477 München
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Objekt ID
4534
Objekttypen
Doppelhaushälfte, Haus
Wohnfläche
152 m²
Grundstücksfläche
390 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Terrassen
1
Befeuerung
Öl
Baujahr
1964
Zustand
Renovierungsbedürftig
Adresse
81477 München
Energieausweis
Art
Bedarf
Gültig bis
24.10.2027
Endenergiebedarf
353,3 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Garage, Gäste-WC, Keller, Ölheizung, Terrasse, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
sofort

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in einem grünen, sehr angenehmen Wohnviertel. Der aktuelle Zustand ermöglicht es Ihnen, das Haus nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu gestalten.

Ausgewählte Highlights:
+ sonnige Süd-West-Ausrichtung
+ 390 m² großes Grundstück
+ komfortable Hausbreite von ca. 7 m
+ großzügiges Wohnzimmer
+ separater Essbereich
+ solide Ziegelbauweise
+ gute Infrastruktur in der Umgebung

Parken: Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Tor vorhanden.

Angaben zum Energieausweis vom 25.10.2017:
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energiebedarfskennwert: 353,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H

Lage

Das Haus liegt in München Solln, an der Grenze zu Obersendling und Forstenried. Solln ist am südlichen Stadtrand Münchens gelegen und gehört zu den bevorzugten Stadtteilen Münchens.

Das Umfeld ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern, großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ca. 600 Meter entfernt befindet sich das Gewerbegebiet in der Meglinger Straße in Obersendling (Media-Markt, Hagebaumarkt, Dehner, Aldi etc.). Zum Laden- und Ärztezentrum in Solln sind es ca. 6 - 8 Gehminuten.

Anbindung:
MVV: ca. 100 Meter zur Bushaltestelle "Weltistraße" der Linie 136, ca. 1200 Meter zur U3 Haltestelle „Machtlfinger Straße“.
Auto: Nur ca. 5 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch oder auf dem Mittleren Ring mit Anschluß zu Autobahnen in alle Richtungen.

Kinder:
Verschiedene Kindergärten sind im Umkreis von ca. 10 - 12 Minuten fußläufig zu erreichen, die Grundschule "Sambergerstraße 14" ist ca. 900 m entfernt und weiterführende Schulen befinden sich in Solln und den angrenzenden Stadtteilen.

Freizeit:
Isarauen, Stäblibad, der traumhafte Forstenrieder Park oder der Südpark, versch. Restaurants, Cafés u. Eisdielen, Fitness-Center und Sportvereine sind gut zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise mit einschaliger Kommunwand
- Satteldach
- Öl-Zentralheizung
- Holzfenster gemäß Baujahr
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Parkettbodenbelag in Essdiele und Wohnzimmer
- Teppichböden in den Schlafräumen
- erneuerungsbedürftige Einbauküche vorhanden
- Wannenbad mit Bidet im OG, kleines Sitzwannenbad im DG
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- große Terrasse mit Markise
- Waschkeller
- Einzelgarage

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Süd-Terrasse mit 1/3 und der Balkon mit 1/2 der jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die angegebenen Grundrisse sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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