+++ VERKAUFT +++ Dachgeschoss ohne Schrägen +++ schöner Balkon +++

Neuwertige, sehr gut ausgestattete und familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung in Fürstenfeldbruck.

Die sehr ansprechende und neuwertige Wohnung befindet sich in einem 2016 erbauten Mehrfamilienhaus in Fürstenfeldbruck. Sie liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Schrägen) und ist über einen modernen Aufzug bequem zu erreichen.

Es stehen Ihnen ein großes Wohn-/Esszimmer, eine bereits sehr gut ausgestattete Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit einem schönen "Duschbad en Suite", zwei Kinderzimmer, eine Diele, eine äußerst praktische Abstellkammer und ein modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Weiterhin verfügt die Wohnung über einen hervorragend nutzbaren Balkon in Innenhofausrichtung.

Die Wohnung überzeugt neben dem sehr guten Zustand und der puristischen Architektur vor allem auch durch den großzügigen Grundriss und der gehobenen Ausstattung. Im Eingangsbereich samt Abstellkammer und im Bad wurde modernes 60x60 cm großes Feinsteinzeug verlegt, die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit einem wohnlichen Parkettboden ausgestattet. Die Videogegensprechanlage, die dezentrale Wohnraumlüftung sowie die großen Fensterflächen, welche viel Licht in die Räume lassen und über elegante Außenjalousien verfügen, runden das ansprechende und moderne Wohngefühl ab.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits hochwertig, u.a. mit einem Backofen auf Arbeitsplattenhöhe sowie einem Induktionskochfeld, ausgestattet. Für Ihren eigenen Standkühlschrank steht ausreichend Platz zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst gemäß Teilungserklärung insgesamt 48 Wohneinheiten und eine Tiefgarage.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich aufgrund des Baujahrs in einem sehr guten und neuwertigen Zustand.
Das monatliche Wohngeld beträgt für die Wohnung und für beide Stellplätze derzeit 313,- €. Die Instandhaltungsrücklage der noch jungen Eigentümergemeinschaft befindet sich in einem niedrigen bis mittleren fünfstelligen Bereich.

Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt nur ca. 25 km westlich von München entfernt und ist durch ihren historischen, idyllischen Charakter sehr beliebt.

Verkehrsanbindung:
-Bundesstraßen B2 und B471 in wenigen Minuten erreichbar
-Autobahnen A8 München-Stuttgart und A96 (München-Lindau) in nur rund 15 Minuten erreichbar

MVV:
-ca. 50 m Fußweg: Bus 840 Richtung "Buchenau" S-Bahn und "Fürstenfeldbruck" S-Bahn
-ca. 1.700 m: S-Bahnhof "Buchenau" S4 Richtung "Grafing Bahnhof" und "Grafrath", zum Münchener Hauptbahnhof sind es nur ca. 25 Minuten Fahrt

Einkaufen/Besorgungen:
In unmittelbarer, fußläufiger Umgebung finden Sie das Amper-Einkaufs-Zentrum, ein Getränkemarkt, eine Bäckerei, ein Cáfe/Konditorei, Apotheken und Sparkassen.
Mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichen Sie in ca. 2.000 Meter die Buchenau mit vielen Geschäften wie Techno Markt, C&A, Rossmann, Deichmann, Sport Bittl, Aldi, Lidl, etc.

Freizeit:
Den Sommer in Fürstenfeldbruck kann man an den naheliegenden Badeseen, im Fürstenfeldbrucker Freibad, Eisdielen und verschiedene Biergärten genießen. Bei schlechtem Wetter sorgen das Hallenbad, das Scala Kino am Buchenauer S-Bahnhof, Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung.
Fürstenfeldbruck unterhält zahlreiche Sportvereine in den verschiedensten Sportarten und bietet auch sonst Freizeitmöglichkeiten wie einen Hochseilgarten, Minigolfen und vieles mehr an. Das nahe gelegene Kloster Fürstenfeld bietet ganzjährig ein vielfältiges Kultur- und Freizeitprogramm an.
Weiterhin sind der Ammersee nur ca. 10 Autominuten und der Rothschwaiger Forst nur ca. 7 Gehminuten entfernt.

Kindergarten / Schulen in der direkter Umgebung:
-Kindergarten: mehrere Kindergärten
-Grundschule: ca. 550 m zur Richard-Higgins-Grundschule
-Realschule: Mittelschule FFB am Asambogen, Realschule FFB
-Gymnasien: Viscardi Gymnasium, Graf-Rasso-Gymnasium
-Fachhochschule: Staatl. Fachoberschule u. Berufsoberschule Fürstenfeldbruck

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise mit Wärmedämmung
- Fernwärme
- Videogegensprechanlage
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Außenjalousien
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche
- Feinsteinzeug 60 x 60cm in Flur, AK und im Bad
- schöner Balkon in Richtung Innenhof
- sehr gut ausgestatte Einbauküche mit Induktionskochfeld vorhanden (ohne Kühlschrank)
- schickes Badezimmer mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
- modernes en Suite Duschbad mit Fenster
- praktische Abstellkammer
- Kabel-TV
- zwei TG-Einzelstellplätze
- geräumiges Kellerabteil
- Waschkeller im KG vorhanden
- Kinderwagenraum im KG vorhanden
- Fahrradraum vorhanden

Angaben zum Energieausweis vom 07.12.2016:
- Heizung: Fernwärme
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energiebedarfskennwert: 63 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: B

Bei der angegebenen Wohnfläche wurde der Balkon mit 1/2 der Grundflache berücksichtigt.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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