+++ VERKAUFT +++ Dachgeschoss-Maisonette +++ sehr gute Infrastruktur +++ bezugsfrei +++

80687 München
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Ansicht

Grundriss Dachgeschoss 1

Grundriss Dachgeschoss 2

Wohnzimmer

Schlafzimmer 1

Küche

Duschbad

Dachterrasse

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3


Objekt ID
5732
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
120 m²
Stellplätze
2
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Befeuerung
Gas
Baujahr
2003
Adresse
80687 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauchskennwert
68 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Fahrstuhl, Freier Stellplatz, Fußbodenheizung, Gasheizung, Keller, Personenaufzug, Zentralheizung
Stellplatz
20.000 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die traumhafte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Laim.

Mit dem Lift gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss (5. Obergeschoss). Sie betreten die großzügige Wohnung über eine Diele, die viel Platz für eine Garderobe bietet. In der ersten Dachgeschossebene stehen Ihnen ein großes und helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, eine Küche samt Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein schönes Duschbad mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Über die wohnungsinterne Treppe in der Diele gelangen Sie in die zweite Dachgeschossebene. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.

In der gesamten Wohnung ist ein Parkettboden verlegt, die Küche und auch die Bäder sind hell gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist mit Siemensgeräten ausgestattet.

Die Highlights der Wohnung:
+ sehr zentrale Lage in Laim
+ hervorragende Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten
+ familiengerechter Grundriss
+ wunderschöne Dachterrasse mit Blick in den Innenhof
+ sehr großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40,5 m²
+ bezugsfrei

Zur Wohnung gehört weiterhin ein gemauertes Kellerabteil sowie zwei Duplexstellplätze (max. Fahrzeughöhe 1,65 m sowie 1,80 m) in der Tiefgarage.

Das Gemeinschaftseigentum ist in einem ebenfalls sehr gepflegten Zustand. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen stehen derzeit keine größeren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum an. Das monatliche Wohngeld beträgt für Wohnung und beide Duplexparker aktuell 409,- €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft befand sich Ende 2018 in einem hohen fünfstelligen Bereich.

Lage

Laim liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (weniger als 5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus.

Im direkten Umfeld von rund 100 - 850 m finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Busse sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

MVV:
50 m: Bus Linie 62 sowie Tram Linien 18 (Gondrellplatz bis Effnerplatz) 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt)
400 m: Bahnhof Hirschgarten (Stammstrecke) mit Anschluss an die S 1, 2, 4, 5, 6 und 8 (Flughafenlinie).
850 m: U4 und U5 Westend Straße

KFZ:
Die A8 Richtung Stuttgart ist in ca. 12 Minuten, die A96 Richtung Lindau in ca. 5 Minuten, die A 95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 5 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der nahe Hirschgarten, der Nymphenburger Park und der Westpark garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das "Filmtheater Neues Rex" mit Wirtshaus "Laimer's", der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und natürlich der Hirschgarten Entspannung.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Hit, Edeka, Penny, Getränkemarkt, Obst- und Gemüsestand, Zeitung/Tabak, Friseur, Solarium und vieles mehr.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele
- Fliesenboden in den Bädern und der Küche
- Dachterrasse in Westausrichtung
- Fußbodenheizung
- Markise
- moderne Kunststofffenster, Dachflächenfenster von Velux mit Außenrollläden aus Alu
- diverse Plissee-Anlagen, Flächenvorhänge und Innenjalousien
- Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühlgefrierkombination (Siemens)
- Kabel-TV
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage

Angaben zum Energieausweis vom 09.08.2019:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiebedarfskennwert: 68 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: B

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Dachterrasse mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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