+++ VERKAUFT +++ Blumenviertel +++ traumhafte Dachgeschosswohnung +++ große Dachterrasse +++

81377 München
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Südansicht

Grundriss

Dachterrasse

Wohnbereich

Küche

Diele

Bad

Schlafzimmer

Kinderzimmer 1


Objekt ID
5670
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
137 m²
Stellplätze
1
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Befeuerung
Gas
Baujahr
2005
Zustand
Neuwertig
Adresse
81377 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
05.03.2024
Energieverbrauchskennwert
89 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
ja
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Freier Stellplatz, Gartennutzung, Gasheizung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Zentralheizung
Stellplatz
12.000 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

Traumhafte Dachterrassenwohnung im Blumenviertel, München-Großhadern

Beschreibung

Die traumhafte Dachgeschosswohnung (ohne Lift) befindet sich in einem 2005 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten im Blumenviertel in Großhadern. Gebaut wurde das Haus von einem renommierten Münchner Bauträger, der bereits seit vielen Jahre im Münchner Stadtgebiet tätig ist.

Sie betreten die großzügige Wohnung über eine Diele, die viel Platz für eine Garderobe bietet und von der aus Sie in alle Zimmer gelangen.
Es stehen Ihnen ein großes und helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, eine Küche samt hochwertiger Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei moderne Tageslicht-Bäder zur Verfügung. Eines davon ist ein Duschbad, das andere ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

In der gesamten Wohnung ist ein frisch abgeschliffener Parkettboden (amerikanische Kirsche) verlegt, die Küche und auch die Bäder sind modern und geschmackvoll gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist äußerst hochwertig und mit exklusiven Miele-Geräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet.

Die Highlights der Wohnung:
+ sehr ruhige Lage im Blumenviertel
+ U-Bahn fußläufig erreichbar
+ kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Wohneinheiten
+ komplettes Dachgeschoss
+ großzügiger Grundriss
+ wunderschöne Dachterrasse mit Blick über die angrenzenden Gärten

Das Gemeinschaftseigentum ist in einem ebenfalls sehr gepflegten Zustand und laut unseren Informationen stehen derzeit keine Arbeiten am Gemeinschaftseigentum an. Das monatliche Wohngeld beträgt für Wohnung und Stellplatz aktuell 356,- €. Die Instandhaltungsrücklage befindet sich in einem niedrigen fünfstelligen Bereich.

Lage

Die schöne Wohnanlage befindet sich im Münchner Stadtteil Großhadern. Im Süd-Westen von München gelegen gehört Großhadern zu den bevorzugten Stadtteilen Münchens.

Einkaufen/Besorgungen:
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß entlang der Heiglhofstraße und der Sauerbruchstraße. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Meglingerstraße oder in der Machtlfinger Straße in Obersendling (Media-Markt, Hagebaumarkt, Dehner, Aldi etc.). In nur ca. 5 Fahrminuten sind Sie auch in Martinsried, hier stehen Ihnen unter anderem ein Aldi, das AEZ und ein Obi zur Verfügung.

Gastronomie:
Von Fastfood über Kaffeehäuser, bayrischen Wirtschaften und einer Pizzeria bis hin zum bekannten "Waldheim" mit Restaurant, Saal und großem Biergarten steht Ihnen alles zur Verfügung. Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 20 Minuten zum Forsthaus Kasten, dem bekannten Restaurant mit Biergarten, das idyllisch mitten im Forstenrieder Park gelegen ist.

Anbindung:
MVV: nur ca. 4 - 5 Gehminuten zur U6, Haltestelle "Klinikum Großhadern" sowie den dort haltenden Buslinien 56, 266, 269, X910 und N40
Auto: nur ca. 5 Minuten zur A96 Lindau oder zur A95 Starnberg/Garmisch und in etwa 7 Minuten auf dem Mittleren Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
Naturliebhaber erreichen in wenigen Minuten viele der beliebten Seen und Ausflugsziele im Münchner Süden und Westen. Ebenso befinden sich verschiedenste Sport- und Kulturvereine In der näheren Umgebung.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Wände weitgehend in Ziegel
- Kunststofffenster der Fa. Internorm
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen und Diele (amerikanische Kirsche)
- Fliesenboden in den Bädern und der Küche
- große Dachterrasse
- elektrische Sonnenmarkise mit Windwächter
- diverse Plissee-Anlagen, Flächenvorhänge und Innenjalousien
- moderne, stilvolle Einbauküche mit Miele-Geräten
- Kabel-TV
- Waschmaschinenanschluss im Bad sowie eigene Stellmöglichkeit im Waschkeller
- Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- praktisches Fahrradabstellhäuschen im Gartenbereich
- Duplexstellplatz

Angaben zum Energieausweis vom 06.03.2014:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiebedarfskennwert: 89 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

Sonstiges

In der Wohnflächenangabe wurde die Dachterrasse mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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