+++ VERKAUFT +++ Bezugsfrei +++ Südbalkon +++ super Anbindung +++

80689 München
« zurück

Objekt ID
5540
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
53 m²
Stellplätze
1
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
1986
Adresse
80689 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
16.08.2027
Energieverbrauchskennwert
125 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Fahrstuhl, Freier Stellplatz, Gasheizung, Keller, Personenaufzug, Zentralheizung
Stellplatz
15.000 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Beschreibung

Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1986, durch einen renomierten Münchner Bauträger erbauten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Wannenbad. Der Zustand der Wohnung ist als sehr gepflegt zu beschreiben, da sie in den letzten Jahren lediglich als Zweitwohnung genutzt wurde. Der Ausstattungsstandard entspricht jedoch dem Baujahr.

Ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der im Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten ist, sind ebenfalls vorhanden.

Das Wohngeld beläuft sich seit Anfang 2018 auf 206,- € inkl. Heizung/Warmwasser, dem Stellplatz sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Größere Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind laut Verkäuferseite derzeit nicht beschlossen. Zuletzt wurde 2017 die Fassade renoviert, so dass das gesamte Anwesen einen sehr schönen Eindruck vermittelt.

Lage

Die Infrastruktur ist durch die Fußnähe zu zwei Stadtteilzentren hervorragend. Der Freizeitwert ist aufgrund der Nähe zur städtischen Baumschule, des Parks südlich des Westbads sowie des Blumenauer Walds erstklassig.
Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Einkaufen:
Im nur ca. 250 m entfernten Stadtteilzentrum an der Terofalstraße finden Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es stehen Ihnen unter anderem ein Edeka, ein Norma, eine Apotheke, eine Hofpfister-Filiale und Restaurants/Cafés zu Verfügung.
Nur ca. 850 m entfernt befindet sich der Hönigschmidplatz mit vielen weiteren Geschäften (Edeka, REWE, Rossmann, Apotheke, Orterer-Getränkemarkt, Bäckereien, Änderungsschneiderei, Wäscherei etc.)
Auch die ca. 3,5 km entfernten Pasing-Arcaden sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder auch mit dem Bus sehr gut zu erreichen.

Öffentliche Anbindung:
- ca. 100 m zur Bushaltestelle "Krokusstraße" der Linien 56, 167 und N78
- ca. 300 m zur Bushaltestelle "Terofalstraße" der der Linien 168 (Richtung Laim U- und S-Bahn, Nymphenburg) und N 78
- ca. 1.200 m zur U-Bahn-Haltestelle "Großhadern" der Linie U6

Verkehrsanbindung:
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A96 mit Anschluss an den Mittleren Ring und dem Autobahnring A99. Dadurch ist optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der nahe Blumenauer Wald, der Park rund um das Westbad samt angrenzender Baumschule und Abenteuerspielplatz sowie der Pasinger Stadtpark garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen der Innenbereich des Westbades, Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- Bodenbeläge: Wohnen, Schlafen, Diele: Teppich; Bad: Fliesen; Küche: PVC
- Bad: Wandfliesen hellbeige, Sanitärgegenstände bahamabeige
- Einbauküche samt Elektrogroßgeräte vorhanden
- Süd-Balkon
- Holzfenster
- Kabel-TV
- Aufzug
- Waschmaschinenanschluss derzeit in der Küche
- Kellerabteil
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Angaben zum Energieausweis vom 17.08.2017
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Befeuerungsart: Gas

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich. Bei der angegebenen Wohnfläche ist der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche enthalten.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

Direktanfrage

Ihr Name*:

Ihre E-Mail-Adresse*:

Ihre Tel.Nr.*:

Ihre Adresse*

Ihre Nachricht











Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen.*
Hiermit bestätige ich die Datenschutzhinweise:
Mit der Eingabe und Absendung Ihrer Daten erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Angaben zum Zwecke der Beantwortung Ihrer Anfrage und etwaiger Rückfragen entgegennehmen, zwischenspeichern und auswerten. Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Siehe auch unsere Datenschutzhinweise.*
Kontaktaufnahme: Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine Kontaktaufnahme Ihrerseits per Telefon, Fax, E-Mail oder SMS.*.

captcha

*Pflichtfeld