+++ VERKAUFT +++ Bezugsfrei +++ Nähe U3/U6 Implerstr. +++ top Infrastruktur +++

81371 München
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St. Korbinian am nahen Gotzinger Platz

Grundriss

Zimmer Bild 1

Zimmer Bild 2

Küche

Bad

Diele

Genovevabrunnen am Valleyplatz

Das nahe Südbad

Stadtplan


Objekt ID
5880
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
32 m²
Stellplätze
1
Zimmer
1
Schlafzimmer
2
Befeuerung
Gas
Baujahr
1965
Adresse
81371 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
18.01.2028
Energieverbrauchskennwert
99,96 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Fahrstuhl, Freier Stellplatz, Gasheizung, Parkett, Personenaufzug, Zentralheizung
Stellplatz
35.000 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
01.10.2021

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die schöne und geschmackvoll möblierte Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1965 und überzeugt vor allem durch ihren modernen Zustand, die zentrale Lage und den hohen Freizeitwert.

Einige Vorteile auf einen Blick:

+ bezugsfrei
+ top zentrale und gefragte Lage Nähe U3/U6 Implerstraße
+ hervorragende Infrastruktur
+ umfangreich möbliert und ausgestattet
+ guter Zustand
+ hell
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele. Ein großzügiger Kleiderschrank sowie eine praktische Garderobe sind hier schon vorhanden. Von hier aus gelangen Sie in das bereits modernisierte, hell geflieste Bad, welches durch die bodengleiche, 1,20 m große Walk-In-Dusche und den Handtuchheizkörper überzeugt. Das nach Westen orientierte Wohn- und Schlafzimmer ist dank der Lage im 5. Obergeschoss sehr hell. Die offene Küche ist mit einer weißen Einbauküche (inkl. Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Toaster, Kaffeemaschine) ausgestattet und bereits "löffelfertig" eingerichtet.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (maximale Fahrzeughöhe ca. 1,75 m). Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 35.000,-.
Der Gesamtkaufpreis beträgt demnach EUR 348.000,- (Wohnung) + EUR 35.000,- (TG) = EUR 383.000,-

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sonderumlagen sind gemäß der uns vorliegenden Unterlagen derzeit nicht beschlossen.

Das monatliche Wohngeld, inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell EUR 155,35,- EUR.

Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Lage

Untersendling grenzt unmittelbar an die Isarvorstadt und ist ein angenehm unaufgeregtes Stück München, welches sich bei Alt und Jung großer Beliebtheit erfreut.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freitzeitgestaltung machen das Leben hier so attraktiv.

Bäcker, Metzger oder Eisdiele, Apotheke, Discounter oder Drogeriemarkt - alles ist nur wenige Schritte entfernt.
Zahlreiche Kneipen, Bars und Restaurants in der Umgebung sorgen dafür, dass keine kulinarischen Wünsche unerfüllt bleiben.

Das nahegelegene Südbad mit seinen Innen- und Außenbereichen ist ganzjährig ein beliebtes Ausflugsziel.
Auch das Glockenbachviertel und die Isar sind mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Der Eingang zur "Unilinie" U3 / U6 ist nur 50 Meter entfernt, zum Marienplatz sind es dann 6 Minuten.

Der mittlere Ring ist mit dem Auto in 3 Minuten zu erreichen. Somit ist auch mit dem eigenen Fahrzeug optimale Mobilität gewährleistet.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick.

- geöltes Ahorn-Parkett in Zimmer und Diele
- weiße Wandfliesen im Bad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- moderne Einbauküche (Ceranfeld mit Dunstabzug, Heißluftofen, Spüle, Oberschränke, Toaster, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Küchenzubehör)
- Flur mit Garderobe und geräumigem Einbauschrank
- umfangreich und mit Liebe zum Detail möbliert
- Aufzug
- Fahrradkeller
- Münzwaschmaschine und -trockner im Haus

Angaben zum Energieausweis vom 19.01.2018:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiekennwert: 99,96 kWh/(m²a)
- Energieeffizenzklasse: C
- Befeuerungsart: Gas

Sonstiges

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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