+++ VERKAUFT +++ Außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung +++ Altbau mit Charme +++

80687 München
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Objekt ID
5584
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
84 m²
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Befeuerung
Gas
Baujahr
1912
Adresse
80687 München
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
192,8 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Dielenboden, Einbauküche, Etagenheizung, Gartennutzung, Gasheizung, Keller
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Diese helle und freundliche Dachgeschoss-Wohnung (ohne Lift) befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1912. Entworfen wurde das Haus von dem bekannten und mehrfach ausgezeichneten Architekten Theodor Fischer.

Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert und befindet sich daher in einem guten Zustand.

Über das schöne Treppenhaus samt alter Wendeltreppe gelangen Sie zur Wohnungseingangstür.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige und gut nutzbare Diele. Der große Koch-, Wohn-, und Essbereich überzeugt vor allem durch die Deckenhöhe von bis zu 5 m. Der Kaminofen sorgt auch an kalten Wintertagen für ein angenehmes Wohngefühl.

Neben dem Ess-, Wohn- und Kochbereich stehen Ihnen eine Abstellkammer, ein Wannenbad, ein separates WC mit Fenster sowie zwei Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist derzeit ein Durchgangszimmer, ein Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung ohne Durchgangszimmer ist jedoch denkbar.

Über eine Auszugstreppe in der Diele gelangen Sie zu einem weiteren Highlight der Wohnung, dem 2016 ausgebauten Dachspitz. Hier finden sich zwei weitere Abstellkammern sowie das helle Studio, welches sich ideal als Arbeitsbereich oder gemütlicher Leseplatz eignet.

Zum Haus gehört eine Grünfläche, welche von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden kann.

Einige Vorteile auf einen Blick:

- attraktiver, denkmalgeschützter Altbau
- guter Zustand
- schöne Altbautüren und Holzbodenbeläge
- hervorragende Infrastruktur
- kurzfristig bezugsfrei

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Das monatliche Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Keller beträgt derzeit 205,- EUR.

Das Haus wird regelmäßig instand gehalten und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand. Gemäß den uns vorliegenden Unterlagen stehen am Gemeinschaftseigentum derzeit keine größeren Maßnahmen an.

Zur Wohnung gehören zwei große Kellerabteile, ein Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig bezugsfrei.

Lage

Laim liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (weniger als 5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus.

Im direkten Umfeld von rund 200 - 800 m finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Busse, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschulen.

MVV:
200 m: Bus Linien 51 (Olympiapark bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 168 (S-Bahn Laim bis Blumenau)
200 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt), Bus 131 (Am Knie bis Viktualienmarkt)
500 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 4, 5, 6 und 8 (Flughafenlinie).
700 m: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt). Bus 57 nach Neuaubing West (tags 10-Min.-Takt).

KFZ:
Die A8 Richtung Stuttgart ist in ca. 10 Minuten, die A96 Richtung Lindau in ca. 5 Minuten, die A 95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 5 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das "Filmtheater Neues Rex" mit Wirtshaus "Laimer's", der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und natürlich der Hirschgarten Entspannung.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Edeka, Rewe, Netto, Bio-Markt "Grüner Zweig", Basic, Drogeriemarkt, Sport-Bittl, Getränkemarkt, Obst- und Gemüsestand, Zeitung/Tabak, Friseur, Reisebüro, Solarium (Agnes-Bernauer-Straße und Fürstenrieder Straße)
Auch der Laimer Platz ist nur 800 Meter entfernt. Hier finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post (mit DHL-24h-Packstation), 4 Banken, zahlreiche Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei und vieles mehr.

Schulen: Grund- und Hauptschule an der Friedenheimer Straße und Fürstenrieder Straße zu Fuß zu erreichen.
Georg-Büchner-Realschule an der Droste-Hülshoff-Straße (ca. 1,5 km)
Ludwigs-Gymnasium und Erasmus-Grasser-Gymnasium an der Fürstenrieder Straße (ca. 2,5 km, über Bus 51 erreichbar)
Max-Planck-Gymnasium an der Weinberger Straße (ca. 2,5 km, über Tram 19 erreichbar)

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- überwiegend schöne Holzdielenböden
- gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
- Bad und WC gefliest
- Wannenbad
- separates WC mit Fenster
- Sprossenfenster aus Kunststoff
- Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
- zwei große Kellerabteile

Angaben zum Energieausweis vom 09.01.2009
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 192,8 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart: Gas

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen auch ein Exposé mit zusätzlichen Bildern zur Immobilie.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung können wir daher leider nicht übernehmen. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
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Fax
089/58 90 98 - 20
Website
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