+++ VERKAUFT +++ Attraktive Doppelhaushälfte +++ stilvolle Architektur +++ ruhige Lage in Laim +++

+++ Top-Lage Laim +++ idyllischer Garten +++

In traumhafter Gartenstadt-Idylle entstehen zwei stilvolle, real geteilte Doppelhaushälften in energieeffizienter Massivbauweise.

Doppelhaushälfte 1, ca. 172 m² Wohnfläche, ca. 255 m² Wohn-/Nutzfläche, ca. 277 m² Grundstück: verkauft

Doppelhaushälfte 2, ca. 174 m² Wohnfläche, ca. 260 m² Wohn-/Nutzfläche, ca. 273 m² Grundstück: verkauft

*Im Preis enthalten sind das Grundstück, der Abriss des Altbestandes sowie die Bauleistung (im Auftrag des Erwerbers). Der Preis versteht sich zuzüglich Erdarbeiten, Hausanschlusskosten und Außenanlagen.

Eine optimale Mischung aus moderner Architektur, die sich bestens in das Umfeld einfügt, viel Platz für die anspruchsvolle Familie und größtmöglichem Wohnkomfort sind der Anspruch dieser Planung. Im Zusammenspiel mit der ruhigen Lage sollen für Sie und Ihre Familie alle Wünsche erfüllt werden.

Die bereits eingeplante Ausstattung wird Sie ebenso begeistern. So gehören u.a. hochwertige Parkettböden, eine wohltuende Fußbodenheizung, langlebige Kunststoff-/Alu-Fenster des Herstellers Internorm, komfortable elektrische Rollläden sowie eine überdurchschnittliche Bad- und Elektroausstattung zum exklusiven Standard. Ihre individuelle Ausstattung können Sie selbstverständlich vor Baubeginn bemustern und auswählen.

In den von uns vorgeschlagenen Grundrissen sind verschiedene Überlegungen und Aspekte eingeflossen:

Unter anderem soll der Wohnraum im Erdgeschoss, egal ob Sie lieber einen zur Küche offenen oder geschlossenen Wohnbereich favorisieren, Großzügigkeit in Richtung des außerordentlich schön gelegenen Gartens vermitteln.
Weiterhin wurden die Optionen bedacht, den Treppenraum zum Wohnbereich offen zu halten oder die nach oben führende Treppe aus dem Wohnraum auszugliedern. Dadurch können Sie zum Beispiel Ihre abendliche Privatsphäre genießen, während Ihre Kinder noch Freunde bei sich haben.
Ebenso stellen wir für das Erdgeschoss eine Grundrissvariante dar, die ein zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer ermöglicht.
Auf ein vollwertiges Duschbad für Ihre Gäste, oder auch als Entlastung des Familienbades, dürfen Sie sich bereits in der Standardausstattung freuen.

Im Dachgeschoss wurde eine Planung mit drei Schlafzimmern und einem 8 m² großen Bad entworfen, in dem eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Doppelwaschtisch eingeplant ist. Ein besonderes Highlight stellt sicherlich das Maisonette-Schlafzimmer mit eigener Galerie dar.

Das Galeriegeschoß verfügt zusätzlich über ein abgeschlossenes, aufgrund der Dachschrägen sehr charmantes Studio, welches durch drei Fenster ganztägig lichtdurchflutet wird.

Im Kellergeschoß sind zwei große, wohnraummäßig ausgebaute Hobbyräume, ein Abstellkeller, ein weiteres vollwertiges Duschbad, ein Flur sowie der Heizungs-/Waschraum in der Kalkulation enthalten. Die Hobbyräume sind durch die Fußbodenheizung und die großen Fenster mit tiefen Lichtschächten, die für eine bestmögliche Belichtung sorgen, optimal nutzbar.

Das Doppelhaus wird in einer traumhaft ruhigen Lage in München Laim entstehen. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Die Lage bietet für Familien ein ideales Verhältnis zwischen sehr guter Infrastruktur, idyllischer Ruhe und hohem Freizeitwert.

Einkaufen:
Rund um den Hönigschmidplatz, der nur ca. 100 m entfernt ist, finden Sie verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es stehen Ihnen unter anderem ein Rewe-City, ein Edeka, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Getränkequelle, Friseure, ein Rossmann Drogeriemarkt sowie verschiedene Restaurants/Cafés zu Verfügung.
Das Stadtteilzentrum am Laimer Platz entlang der Fürstenrieder Straße mit allen Geschäften, Ärzten, Banken, Volkshochschule, Stadtbücherei, Post etc. ist in nur ca. 1,6 km zu erreichen.
Auch die ca. 3,5 km entfernten Pasing-Arcaden sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder auch mit dem Bus sehr gut erreichbar.

Öffentliche Anbindung:
- ca. 180 m zur Bus-Haltestelle "Hönigschmidplatz" der Linien 168 (Richtung Nymphenburg Süd und Wastl-Witt-Straße) und N78
- ca. 800 m zur Tram-Haltestelle "Gondrellplatz" der Linie 18 (Richtung Stadtmitte)
- ca. 850 m zur Bus-Haltestelle "Mitterfeldstraße" der Linie 57 (Richtung Pasing und Laimer Platz)
- ca. 1,4 km zur U-Bahn-Haltestelle "Laimer Platz" der Linie U5 (Richtung Neuperlach Süd)
Verkehrsanbindung:
In nur ca. 4 Fahrminuten erreichen Sie den Mittleren Ring und auch die A96 mit Anschluss an den Autobahnring A99. Dadurch ist optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Kindergärten:
- ca. 250 m zum katholischen Kindergarten "Fronleichnam"
- ca. 550 m zum "Evangelisches Haus für Kinder Laim" in der Haslangstraße 46
- ca. 650 m zum städtische Kindertageseinrichtung in der Senftenauerstr. 21
- ca. 1,2 km zum städtischen Kindergarten in der Blumenauer Straße 11
- ca. 1,3 km zum Waldorfkinderhaus Pasing e.V. im Lobelienweg 41
- ca. 1,7 km zu den städtischen Kindergärten am Riegerhofweg 5 und der Mathunistr. 4

Schulen:
- ca. 750 m zur Grundschule in der Camerloherstr. 110 mit Mittagsbetreuung und Hort
- ca. 1,2 km zur Mittelschule in der Blumenauer Straße
- ca. 1,8 km zum Ludwigs- sowie Erasmus-Grasser-Gymnasium
- ca. 2,2 km zur städtischen Georg-Büchner-Realschule
- ca. 2,5 km zum Max-Planck-Gymnasium

Freizeit:
Der nahe Blumenauer Wald, der Park rund um das Westbad samt angrenzender Baumschule und Abenteuerspielplatz, der Pasinger Stadtpark, der Westpark sowie der Nymphenburger Park garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bei schlechtem Wetter sorgen der Innenbereich des Westbades, das Eis- und Funsportzentrum West, Fitness-Studios sowie vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung.

Ärzte, Krankenhäuser:
Ärzte aller Fachrichtungen sowie die Kliniken in Großhadern sorgen im Umfeld von rd. ein bis drei Kilometer für beste medizinische Versorgung.

Die Häuser werden selbstverständlich in einer energiesparenden, wärmegedämmten Ausführung gemäß EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016 erstellt.
In den genannten Preisen ist bereits eine sehr hochwertige Ausstattung eingeplant. Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

+ hochwertiges 36,5 cm Ziegelmauerwerk
+ Zentralheizung mittels energiesparender Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Kunststoff-Alufenster von Internorm mit Pilzkopfverriegelung, 3-fach-Verglasung, I-tec Insulation
+ elektrisch betriebene Außenrollläden
+ Rollläden auch an den Erkern und den Dachgauben
+ Haustüre mit 5-fach Verriegelung (inkl. 2 Hakenriegeln)
+ massive, offen geländertragende Treppen in Holzart Eiche
+ hochwertiger Parkettboden
+ große Auswahl an Fliesen für Bäder, Eingangsbereiche und Küchen
+ wohnraummäßig ausgebaute Hobbyräume
+ drei vollwertige, sehr gut ausgestatte Bäder (KG, EG und DG), alle mit Fenster
+ sehr umfangreiche, überdurchschnittliche Elektroausstattung
+ Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb inkl. Fernbedienung

Gerne erhalten Sie auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Bei den angegebenen Wohnflächen sind die Terrassen mit 1/3 sowie Balkone und Hobbyräume mit 1/2 Ihrer Grundfläche enthalten. Bei den Dachgeschossflächen sind die Bereiche mit einer Raumhöhe von 0 - 1 m nicht, von 1 - 2 m zu 1/2 und ab 2 m-Raumhöhe vollständig enthalten.
Die angegebenen Nutzflächen beinhalten zusätzlich zur Wohnflächenangabe die dort nicht berücksichtigten Anteile der Terrassen, Balkone und Hobbyräume sowie die weiteren Flächen im Kellergeschoss.
Bei allen angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße.

Sämtliche im Exposé vorhandenen Bilder, Ansichten und perspektivischen Zeichnungen, einschließlich der dargestellten Grün- und Freiflächen, sind nicht rechtsverbindlich. Sie verstehen sich als künstlerische Darstellung.
Die Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind ebenfalls nicht rechtsverbindlich. Zum Teil sind Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände dargestellt, die nicht zum vertraglichen Lieferumfang gehören. Auch können die Farben der Innen- und Außendarstellungen bezogen auf die letztendliche Ausführung abweichen.
Alle Ausstattungsbeschreibungen dienen nur als Orientierung über die geplante Qualität.
Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag für das Grundstück sowie der beurkundete Verbrauchervertrag für Bauleistungen (samt Baubeschreibungen, Plänen und Urkunden), der direkt zwischen Käufer und Baufirma abgeschlossen wird.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.