+++ VERKAUFT +++ Altbau-Traum mit Denkmalschutz +++ Nähe Stiglmaierplatz +++ super Zustand +++

80335 München
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Objekt ID
5575
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
110 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Befeuerung
Gas
Baujahr
1889
Adresse
(München Maxvorstadt)
80335 München
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Altbau, Denkmalgeschützt, Einbauküche, Etagenheizung, Fahrstuhl, Gasheizung, Keller, Parkett, Personenaufzug
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
sofort

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die äußerst attraktive und charmante Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Neurenaissance-Altbaus aus dem Jahr 1889. Der Stiglmaierplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch den hervorragenden Zustand, den großzügigen Grundriss und die ausgezeichnete Infrastruktur.

Bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in das 4. Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung über die großzügige sowie repräsentative Diele. Von hier aus gelangen Sie in jeden Raum der Wohnung. Ihnen stehen vier großzügige, sehr gut nutzbare Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche zur Verfügung. In der Küche, der Diele sowie in allen Wohn- und Schlafräumen ist Fischgrätparkett verlegt, das überwiegend noch aus dem Baujahr der Immobilie stammt.

Über eines der Zimmer gelangen Sie auf den gemütlichen West-Balkon.

Das geschmackvoll sanierte Wannenbad befindet sich in einem top Zustand und verfügt über eine hochwertige Badewanne (Villeroy & Boch) sowie über äußerst ansprechende Armaturen (Grohe).

Einige Vorteile auf einen Blick:

- attraktiver, denkmalgeschützter Altbau
- sehr guter Zustand
- altbautypischer, familienfreundlicher Grundriss
- angenehm hohe Räume
- schöne Altbautüren und Holzbodenbeläge
- Aufzug
- hervorragende Infrastruktur
- U-Bahn in 300 m

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Das monatliche Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 230,- EUR. Die Abschlagszahlung für das Gas und Strom beläuft sich aktuell auf EUR 100,- im Monat.

Die Fassade des Hauses wurde 2018 saniert. Bei der Eigentümerversammlung 2019 sollen Angebote für eine Treppenhaussanierungvorgelegt werden. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen sind derzeit keine weiteren Maßnahmen am Haus vorgesehen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, ein Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Wohnung steht aktuell leer, so das ein Bezug sofort möglich ist.

Lage

Top-zentrale Lage Nähe Stiglmaierplatz.

Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der sehenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble Königsplatz und die Pinakotheken gehören zu den baulichen Highlights der Stadt. Zudem befinden sich hier neben etlichen Museen die beiden Hochschulen, die Ludwig-Maximilians- und die Technische Universität. Diese Mischung trägt stark zum Lebensgefühl der Maxvorstadt bei.

Die Maxvorstadt ist bereits seit vielen Jahren ein echtes "In-Viertel". Vor allem die gewachsene Struktur mit der besonders guten öffentlichen Anbindung, die vielen kleinen Geschäfte und Kneipen sowie die zahlreichen aufwändig sanierten Altbauten bestimmen das Stadtviertel.

Fußläufig entfernt ist der Massmannpark, ein beliebter Treffpunkt für Familien mit großem Spielplatz und vielfältigen Sportmöglichkeiten.

In direkter Nähe finden Sie die Tramhaltestelle "Sandstraße" der Linien 20, 21, 22 und N20, U-Bahn Haltestelle "Stiglmaierplatz" (U1 und U7) sowie die Haltestelle "Theresienstraße" (U2 und U8), eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker, 2 Biosupermärkte, Wochenmarkt (St. Benno), Drogerie, Supermarkt, Apotheke, Schuhreparatur, Schreibwaren, Blumen etc.), zahlreiche Fachgeschäfte sowie Ärzte jeglicher Fachrichtung.

Mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad kommen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Auch der mittlere Ring ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Von hier aus haben Sie den besten Anschluss zu sämtlichen Autobahnen in bzw. um München.

Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß in maximal 5 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen und Universitäten gibt es im Umkreis von 1,5 km.

Ausstattung

Die ausgezeichnete Ausstattung im Überblick:

- Fischgrät-Eichenparkett (überwiegend original)
- Altbautürzargen
- stilvoll renoviertes Wannenbad
- Elektrik in der Wohnung mit modernem Schalterprogramm (Busch-Jaeger), Sicherungskasten und FI-Schutzschalter
- hochwertige Holzfenster
- Deckenhöhe bis zu 2,84 m
- Balkon in Westausrichtung
- Aufzug
- Kellerabteil

Angaben zum Energieausweis:
Da es sich hierbei um eine Immobilie mit Denkmalschutz handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen auch ein Exposé mit zusätzlichen Bildern zur Immobilie.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung können wir daher leider nicht übernehmen. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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