+++ VERKAUFT +++ Altbau in Schwabing +++ DG-Maisonette-Wohnung +++ hervorragender Zustand +++

Die äußerst attraktive Maisonette-Wohnung (erstreckt sich über das vierte Obergeschoss und Dachgeschoss) befindet sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch ihre sehr moderne und stylische Gestaltung. Der Grundriss ist ausgewogen, die Wohnung bietet außergewöhnliche 4,5 Zimmer und zeichnet sich durch ansprechende Materialien und gut proportionierte Zimmer aus. Der schöne Eichendielen-Boden überzeugt durch seine hochwertige Optik.

Einige Highlights im Überblick:
- 4,5 Zimmer
- hervorragender Wohnungszustand
- ca. 36 m² großer, offener Wohn-Ess-Küchenbereich
- Raumhöhen im 4. OG von ca. 2,55 m, im DG von bis zu 4,10 m
- sehr hell
- herrlicher Weitblick über die Dächer Schwabings
- beliebter Altbau (BJ 1925)

Der traumhaft schöne Wohn-/Kochbereich mit wohnlichen Dachschrägen und der sichtbaren Dachkonstruktion ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet.

Das Duschbad im 4. Obergeschoss sowie das Bad mit Wanne im Dachgeschoss sind ebenfalls modern und geschmackvoll. So ist die Walk-In-Dusche auf einem leicht erhöhten Sockel positioniert und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Die extravaganten Waschbecken, davon ein Doppelwaschtisch im Duschbad, runden den positiven Eindruck ab.

Die Wohnung erreichen Sie ohne Lift durch das Treppenhaus, in dem teilweise noch Altbau-Charme zu spüren ist.

Vor Verkaufsstart wurde die Wohnung durch einen Architekten vermessen und die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung berechnet.

Im Innenhof befindet sich die Einzelgarage, die im Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten ist. Der Kaufpreis der Garage beträgt € 20.000,-.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 959.000,- Wohnung + € 20.000,- Garage = Gesamt € 979.000,-

Schwabing ist der eindeutig beliebteste Stadtteil Münchens und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Vor allem die gewachsene Struktur mit der besonders guten öffentlichen Anbindung, die vielen kleinen Geschäfte und Kneipen, die zahlreichen aufwändig sanierten Altbauten sowie der Englische Garten und der Luitpoldpark bestimmen das Stadtviertel.
Im nahen Umkreis befinden sich der Bonnerplatz, der Scheidplatz und der sehr beliebte Luitpoldpark mit Georgenschwaige-Bad.

In direkter Nähe finden Sie die Haltestellen "Karl-Theodor-Straße" (Tram-Linien 12, 28), "Bonnerplatz" (U3) sowie "Scheidplatz" (U2, U3, U8) und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreiche Fachgeschäfte sowie Ärzte jeglicher Fachrichtung.

Mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad kommen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Der Mittlere Ring (Petueltunnel) ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Von hier aus haben Sie den besten Anschluss zu sämtlichen Autobahnen in bzw. um München.

Vom Kindergarten bis hin zur Universität gibt es im Umkreis von 2 km alle Bildungseinrichtungen.

Die hervorragende Ausstattung im kurzen Überblick:
- hochwertiger Massivholzdielenboden in Eiche mit weißen Sockelleisten
- Design-Treppe als interne Verbindung zwischen dem 4. und 5. OG
- LED-Einbauspots in Flur, Wohn-Essbereich und Bad
- stilvolle Innentüren samt Zargen in weiß
- äußerst modern ausgestattetes Duschbad und Bad
- Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
- zeitgemäße Elektrik in der Wohnung
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- moderne Gas-Etagenheizung
- zwei Eingänge (4. OG und DG)
- Kellerraum vorhanden
- Eigentümergemeinschaft mit14 Wohneinheiten

- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchsauskennwert: 84,5 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
- Befeuerungsart: Erdgas

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung können wir daher leider nicht übernehmen. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich. Bei der angegebenen Wohnfläche wurden die Dachschrägen gemäß Wohnflächenverordnung berücksichtigt.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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