+++ VERKAUFT +++ Absolut ruhige Lage +++ Südbalkon +++ renovierungsbedürftig +++

80686 München
« zurück

Südansicht

Grundriss

Wohnen

Balkon

Diele

Schlafen

Kinder

Küche

Bad

WC


Objekt ID
5882
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
87 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Befeuerung
Gas
Baujahr
1960
Zustand
Renovierungsbedürftig
Adresse
80686 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
06.03.2024
Energieverbrauchskennwert
94 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
nein
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Garage, Gasheizung, Gäste-WC, Keller, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Beschreibung

Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist optimal geschnitten und besteht aus einem gut möblierbaren Wohnzimmer, einem schönen Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, einem großzügigen Kinder- oder Arbeitszimmer, einem sonnigen Südbalkon mit einer kleinen Abstellkammer zum Unterbringen von Balkonutensilien, einem Wannenbad, einem separaten WC, einer geräumigen Diele sowie aus einer großen und gemütlichen Küche mit Platz für einen Esstisch. Das Wohnzimmer, die Küche und der Balkon sind nach Süden in Richtung der großzügigen grünen Freiflächen ausgerichtet.

Die vorhandene Einbauküche wurde samt der Küchenelektrik 2007 erneuert. Die Kücheneinrichtung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einem Ceranfeld, Backofen, Spüle, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränken, Spülmaschine, Waschmaschine sowie Kühl- und Gefrierschrank umfangreich ausgestattet.

Zudem verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil sowie einer Garage im Garagenhof mit elektrischem Tor und Stromanschluss.

Einige Vorteile der Wohnung:
+ äußerst ruhig gelegen
+ bezugsfrei
+ großzügiger Grundriss
+ gut nutzbarer, sonniger Südbalkon
+ neue Heizungsanlage
+ moderner Glasfaseranschluss im Haus
+ hervorragende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Anbindung)
+ hoher Freizeitwert in der Umgebung

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Zentral-Heizung wurde im Jahr 2018 erneuert (Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler in der Wohnung). Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen stehen derzeit keine größeren Reparaturen/Renovierungen am Gemeinschaftseigentum an.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 366,- EUR für die Wohnung zzgl. 16,- EUR für die Garage.

Lage

Die Wohnung befindet sich sehr ruhig gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Laim, in nur ca. 280 m Entfernung zur U5 "Friedenheimer Straße".

Einkaufen, Ärzte, öffentliches Leben:
Entlang der Gotthardstraße, ca. 250 m entfernt, befinden sich verschiedene kleinere Geschäfte, wie z. B. eine Apotheke und ein Bäcker, und in rund 350 m steht Ihnen ein Supermarkt zur Verfügung. Die Fürstenrieder Straße, an der Sie eine große Auswahl an Geschäften vorfinden, wie z. B. verschiedene Super- und Bio-Märkte, unterschiedliche Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post mit Packstation, diverse Banken, großes Ärztehaus, zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, die Volkshochschule, die Stadtbücherei und vieles mehr, ist ebenso in nur rund 550 m füßläufig erreichbar.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
- ca. 280 m zur "Friedenheimer Straße" (U-Bahn U5)
- ca. 350 m zur "Agnes-Bernauer-Straße" (Tram 19, 29 und N19, Buslinie 130)
- ca. 750 m zum "Laimer Platz" (Endstation U-Bahn U5, Buslinien 51, 151 und 168)
- ca. 1300 m zur Haltestelle "Hirschgarten", S-Bahn-Stammstrecke (S1, S2, S3, S4, S6 und S8)
- ca. 1400 m zur Haltestelle "Laim", S-Bahn-Stammstrecke (S1, S2, S3, S4, S6 und S8)

Auto:
Nur etwa 4 Minuten benötigen zur A96 Richtung Lindau/Ammersee oder zum Mittleren Ring mit Autobahnanschluss in alle Richtungen.

Schulen:
Ein Kindergarten, die Grund- und die Mittelschule sind lediglich 100 m entfernt. Weitere Kindergärten und Schulen sind ebenso gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Freizeit:
Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park sowie der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen ein Kino, das "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige gastronomische Highlights im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark und auch der Hirschgarten Entspannung. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15-20 Minuten an den verschiedensten Badeseen Münchens.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Einbauküche von 2007 inkl. erneuerter Küchenelektrik
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Wanne im Badezimmer
- separates WC
- Südbalkon mit kleiner Abstellkammer und Markise
- Glasfaserkabelanschluss im Haus
- Kabel-TV
- eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Garage im Garagenhof mit elektrischem Tor und Stromanschluss

Angaben zum Energieausweis vom 06.03.2014:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiekennwert: 94 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch mit Warmwasser: nein
- Befeuerungsart: Gas

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

Direktanfrage

    Ihr Name*:

    Ihre E-Mail-Adresse*:

    Ihre Tel.Nr.*:

    Ihre Adresse*

    Ihre Nachricht











    Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen.*
    Hiermit bestätige ich die Datenschutzhinweise:
    Mit der Eingabe und Absendung Ihrer Daten erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Angaben zum Zwecke der Beantwortung Ihrer Anfrage und etwaiger Rückfragen entgegennehmen, zwischenspeichern und auswerten. Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Siehe auch unsere Datenschutzhinweise.*
    Kontaktaufnahme: Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine Kontaktaufnahme Ihrerseits per Telefon, Fax, E-Mail oder SMS.*.

    captcha

    *Pflichtfeld