+++ VERKAUFT +++ Absolut ruhige Lage +++ Südbalkon +++ renovierungsbedürftig +++

Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist optimal geschnitten und besteht aus einem gut möblierbaren Wohnzimmer, einem schönen Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, einem großzügigen Kinder- oder Arbeitszimmer, einem sonnigen Südbalkon mit einer kleinen Abstellkammer zum Unterbringen von Balkonutensilien, einem Wannenbad, einem separaten WC, einer geräumigen Diele sowie aus einer großen und gemütlichen Küche mit Platz für einen Esstisch. Das Wohnzimmer, die Küche und der Balkon sind nach Süden in Richtung der großzügigen grünen Freiflächen ausgerichtet.

Die vorhandene Einbauküche wurde samt der Küchenelektrik 2007 erneuert. Die Kücheneinrichtung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einem Ceranfeld, Backofen, Spüle, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränken, Spülmaschine, Waschmaschine sowie Kühl- und Gefrierschrank umfangreich ausgestattet.

Zudem verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil sowie einer Garage im Garagenhof mit elektrischem Tor und Stromanschluss.

Einige Vorteile der Wohnung:
+ äußerst ruhig gelegen
+ bezugsfrei
+ großzügiger Grundriss
+ gut nutzbarer, sonniger Südbalkon
+ neue Heizungsanlage
+ moderner Glasfaseranschluss im Haus
+ hervorragende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Anbindung)
+ hoher Freizeitwert in der Umgebung

Die Wohnung befindet sich sehr ruhig gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Laim, in nur ca. 280 m Entfernung zur U5 "Friedenheimer Straße".

Einkaufen, Ärzte, öffentliches Leben:
Entlang der Gotthardstraße, ca. 250 m entfernt, befinden sich verschiedene kleinere Geschäfte, wie z. B. eine Apotheke und ein Bäcker, und in rund 350 m steht Ihnen ein Supermarkt zur Verfügung. Die Fürstenrieder Straße, an der Sie eine große Auswahl an Geschäften vorfinden, wie z. B. verschiedene Super- und Bio-Märkte, unterschiedliche Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post mit Packstation, diverse Banken, großes Ärztehaus, zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, die Volkshochschule, die Stadtbücherei und vieles mehr, ist ebenso in nur rund 550 m füßläufig erreichbar.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
- ca. 280 m zur "Friedenheimer Straße" (U-Bahn U5)
- ca. 350 m zur "Agnes-Bernauer-Straße" (Tram 19, 29 und N19, Buslinie 130)
- ca. 750 m zum "Laimer Platz" (Endstation U-Bahn U5, Buslinien 51, 151 und 168)
- ca. 1300 m zur Haltestelle "Hirschgarten", S-Bahn-Stammstrecke (S1, S2, S3, S4, S6 und S8)
- ca. 1400 m zur Haltestelle "Laim", S-Bahn-Stammstrecke (S1, S2, S3, S4, S6 und S8)

Auto:
Nur etwa 4 Minuten benötigen zur A96 Richtung Lindau/Ammersee oder zum Mittleren Ring mit Autobahnanschluss in alle Richtungen.

Schulen:
Ein Kindergarten, die Grund- und die Mittelschule sind lediglich 100 m entfernt. Weitere Kindergärten und Schulen sind ebenso gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Freizeit:
Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park sowie der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen ein Kino, das "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige gastronomische Highlights im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark und auch der Hirschgarten Entspannung. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15-20 Minuten an den verschiedensten Badeseen Münchens.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Einbauküche von 2007 inkl. erneuerter Küchenelektrik
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Wanne im Badezimmer
- separates WC
- Südbalkon mit kleiner Abstellkammer und Markise
- Glasfaserkabelanschluss im Haus
- Kabel-TV
- eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Garage im Garagenhof mit elektrischem Tor und Stromanschluss

Angaben zum Energieausweis vom 06.03.2014:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiekennwert: 94 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch mit Warmwasser: nein
- Befeuerungsart: Gas

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.