+++ Top-Zustand +++ elegant und gut ausgestattet +++ West-Balkon +++

81476 München
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Ansicht

Grundriss

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Küche

Badezimmer

Duschbad

Flur

Balkon


Objekt ID
5911
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
89 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Befeuerung
Gas
Baujahr
2009
Zustand
Gepflegt
Adresse
Forstenrieder Allee 214
81476 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
20.02.2028
Energieverbrauchskennwert
88,4 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Fahrstuhl, Fußbodenheizung, Garage, Gasheizung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Personenaufzug, Zentralheizung
Nettokaltmiete
1.450 €
Nebenkosten
220 €
Warmmiete
1.670 €
Kaution
4.575 €
Verfügbarkeit
ab 01.02.2022
Kurzbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Forstenried

Beschreibung

Diese sehr gut ausgestattete und ruhig gelegene Wohnung (Baujahr 2009) befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, zu welcher nur drei exklusive Stadtvillen gehören.

Die Wohnung besteht aus einem gut geschnittenen und sehr hellen Wohnzimmer mit offener Küche inklusive hochwertiger EBK, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Kinderzimmer, der geräumigen Diele mit Garderobenmöglichkeit sowie einem weiteren, elegant gefliesten Duschbad.

Weiterhin steht Ihnen ein Balkon in West-Ausrichtung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: 1.450,00 €
- Nebenkosten inkl. Hzg: 220,00 €
- Bruttowarmmiete: 1.670,00 €
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz: 75,00 €
- Größe: ca. 89 m²
- Kaution: 3 Monatsmieten (Nettokaltmiete inkl. Garage)
- Bezugstermin: ab 01.02.2022 möglich

Lage

Das schöne Mehrfamilienhaus liegt im Süden Münchens in einem gepflegten, ruhigen Wohnviertel in München Forstenried.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern von Forstenried sowie in Fürstenried, an der Forstenrieder Allee, in Solln und im Gewerbegebiet in der Machtlfingerstraße (Real, Lidl) sowie in der Meglingerstraße (Obi, Dehner, Aldi, Media Markt).
Schulen aller Arten und Kindergärten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Anbindung: MVV: Etwa 1200 m zu den U-Bahn-Haltestellen "Fürstenried West" oder "Basler Straße".
2-3 Gehminuten zu den Buslinien 132 (Richtung Rotkreuzplatz). 134 (Richtung Fürstenried West oder Theresienhöhe) und N41 (Richtung Fritz-Meyer-Weg über Schwabing).
Auto: Nur wenige Fahrminuten zur A95 Richtung Garmisch. Über die A95 sind Sie auch in ein paar Minuten am Mittleren Ring (Luise-Kieselbach-Platz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.
Freizeit: Der Forstenrieder Park vor der Haustür garantiert ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Weiterhin sind Sie mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten am Starnberger See.

Ausstattung

Die Wohnung ist augestattet mit:
- Parkett in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- Bodenfliesen in Diele, Küche und Bädern
- hochwertige Marken-Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Spüle und Dunststabzugshaube
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
- weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Lift (vom Keller bis zum Dachgeschoss)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Kabelanschluss und Telefonanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Außenrollläden
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Videotürsprechanlage
- eigener Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Abstellkeller mit Licht und Steckdose
- TG-Einzelstellplatz
- gemeinschaftliche Fahrradgarage

Angaben zum Energieausweis vom 21.02.2018:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 88,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon zu 1/2 sowie die Grundflächen der Wohnräume zu 1/1 berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Frau Romana Röder
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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