+++ Top sanierte Gartenwohnung +++ traumhafte Lage +++ direkt am Nymphenburger Kanal +++

81247 München
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Traumhaft wohnen am Nymphenburger Kanal

Grundriss Wohnung

Grundriss Hobbyraum

Küche mit Blick Wohnen

Wohnbereich

Eingangsbereich

Schlafzimmer

Gäste-WC und Küche

Kinderzimmer

Bad


Objekt ID
5730
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
101 m²
Stellplätze
1
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Befeuerung
Öl
Baujahr
1971
Zustand
Teil-/Vollrenoviert
Adresse
81247 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
21.08.2028
Energieverbrauchskennwert
118 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Gartennutzung, Gäste-WC, Keller, Ölheizung, Zentralheizung
Kaufpreis
749.000 €
Stellplatz
20.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
bezugsfrei

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

+++ Sehr ruhig gelegen +++ Blick ins Grüne +++ großzügiger Grundriss +++

Beschreibung

Die traumhaft gelegene und 2019 ausgesprochen schön und liebevoll sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses. Die kleine Eigentümergemeinschaft am Nymphenburger Kanal (Obermenzing) besteht lediglich aus 9 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Hauseingänge.

Einige Highlights im Überblick:
- Top sanierte Wohnung
- große Süd-Terrasse mit kleinem Garten
- separater und äußerst praktischer Hobbyraum (ca. 16 m²)
- traumhafte Lage direkt am Park und Nymphenburger Kanal
- absolut ruhig
- bequem anfahbarer TG-Einzelstellplatz

Folgende Renovierungen wurden unter anderem in der Wohnung durchgeführt:
- gesamte Elektrik
- repräsentative Eichendielen im Landhausstill hell, Sockelleisten weiß
- Bad und Gäste-WC umfassend saniert, im Bad Aufteilung optimiert
- neue, geschmackvolle Innentüren und Zargen
- LED-Beleuchtung in Flur und Küche
- Wandlampen im Wohnbereich
- WaMa-Anschluss in der AK

Am Gemeinschaftseigentum soll in nächster Zeit die Fassade umfassend saniert werden, was die Attraktivität des Objektes weiter steigern wird. Gemäß Kostenschätzungen von vor drei Jahren ist mit einer Sonderumlage von rund 30.000 € für die Wohneinheit zu rechnen.

Das gesamte Wohngeld beträgt aktuell 466,- € im Monat. Nachdem die Wohnung zuletzt von einer größeren Familien bewohnt wurde, ist der Verbrauch von Heizung und Warmwasser stark gestiegen und somit erhöht sich leider die Wohngeldvorrauszahlung ab 01.01.2020 auf 549,- € im Monat.

Der TG-Einzelstellplatz ist im angegebenen Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten und der Hobbyraum wird separat angesetzt. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung € 749.000,- + Hobbyraum € 10.000,- + Stellplatz € 20.000,- = Gesamtkaufpreis € 779.000,-.

Lage

Obermenzing ist einer der beliebtesten Wohnviertel in München. Das Umfeld der Wohnung ist geprägt von kleinen Wohnanlagen sowie Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte und äußerst ruhige Lage direkt am Park des Nymphenburger Kanal.

Einkaufsmöglichkeiten:
Einen Bäcker, einen Edeka xpress sowie eine Apotheke erreichen Sie bequem zu Fuß in ca. 250 m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (z.B.: Lidl, Netto) befinden sich entlang der Paul-Gerhard-Allee sowie der Verdistraße.
Ansonsten stehen Ihnen rund um den nahe gelegenen Pasinger Bahnhof und den Pasing Arcaden eine riesige Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr zur Verfügung.

MVV:
- ca. 500 m Entfernung zu den Buslinien 160 und N48 Richtung Allach bzw. Gräfelfing (über Pasing Bahnhof)
- ca. 600 m zur Buslinie 162 Richtung Moosach bzw. Maria-Eich-Straße
- ca. 1200 m zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahn-, Fernverkehr- und Tramanschluss sowie diversen Busverbindungen

KFZ:
Optimale Anbindung über die Verdi- sowie Von-Kahr-Straße an die Münchner Ringstraßen und die Autobahn A8 Richtung Stuttgart.

Schulen/Kinder:
Die Wohnung befindet sich im Schulsprengel der Grundschule Grandlstraße 12. Eine Vielzahl an weiterführenden Schulen sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ein sehr schöner Spielplatz befindet sich in direkter Nähe im Park am Nymphenburger Kanal.

Freizeit:
Insbesondere der traumhafte Nymphenburger Schlosspark sowie die Schloss Blutenburg samt seinen Freiflächen garantieren ganzjährig hohen Freizeitwert. Verschiedenste Sportvereine sind ebenso schnell zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung ist ausgestattet mit:
- Bodenbeläge: Wohnzimmer, Schlafräume, Küche, Diele: Parkett; Bad, WC: Fliesen
- Öl-Zentralheizung
- renovierte Bäder
- neuwertige Fenster
- Süd-Terrasse ca. 13,5 m²
- Außen-Rollläden (Rollladengurte neu)
- Kabelanschluss
- Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
- neue Elektrik in der Wohnung
- separater Hobbyraum
- separates Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Trockenraum im Keller

- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieausweisdatum: 22.08.2018
- Energieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²a)
- Energiekennwert: D
- Befeuerungsart: Öl

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt. Der zur Wohnung gehörende Hobbyraum ist über den Kellerflur erreichbar und nicht in die Wohnflächenangabe mit eingeflossen.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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