+++ Top-Lage in Haidhausen +++ hochwertig saniert +++ ruhiges Rückgebäude +++

81667 München
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Ansicht

Grundriss

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Küche

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Bad

Innenhof


Objekt ID
5961
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
49 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
1898
Zustand
Gepflegt
Adresse
Lothringer Straße 12
81667 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
08.08.2027
Energieverbrauchskennwert
87 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Etagenheizung, Gasheizung, Keller, Parkett
Nettokaltmiete
998 €
Nebenkosten
65 €
Kaution
2.994 €
Verfügbarkeit
01.09.2022
Kurzbeschreibung

Ansprechend sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Haidhausen.

Beschreibung

Das in zentraler Lage in Haidhausen gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1898 erbaut.

Die vor wenigen Jahren umfassend und ansprechend sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein gut möblierbares Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigenes, baujahrstypisches Kellerabteil.

Die schöne Einbauküche samt Elektrogeräten sowie zahlreiche der Möbel (u.a. Bett, Esstisch, Kleiderschrank) können bei Interesse vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: 998,00 €
- Betriebskosten-Pauschale: 65,00 € zzgl. Heizung/Warmwasser
- Gesamtmiete (zzgl. Heizung und Warmwasser): 1.063,00 €
- in den Nebenkosten sind die Kosten für Heizung und Warmwasser noch nicht enthalten. Die Kosten werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet.
- Kaution: 2.994,00 €
- Wohnfläche: ca. 49 m²
- Bezugstermin: 01.09.2022

Der Vermieter bietet einen unbefristeten Index-Mietvertrag mit einem beidseitigen Verzicht auf das ordentliche Kündigungsrecht für die ersten 18 Monate.

Lage

Top-zentrale Lage in Haidhausen, Nähe Gasteig und Deutsches Museum. Die Münchner Innenstadt ist fußläufig erreichbar.

Haidhausen ist bereits seit vielen Jahren ein echtes "In-Viertel". Vor allem die gewachsene Struktur mit der besonders guten öffentlichen Anbindung, die Isar-Nähe, die vielen kleinen Geschäfte und Restaurants sowie die zahlreichen aufwändig sanierten Altbauten bestimmen das Stadtviertel.
Im nahen Umkreis befinden sich der Rosenheimer Platz, der Weißenburger Platz (mit traditionellem Weihnachtsmarkt), der Wiener Platz, der Bordeauxplatz, der Ostbahnhof sowie der Orleansplatz.

In direkter Nähe finden Sie die Haltestellen der S-Bahn "Rosenheimer Platz" sowie den "Ostbahnhof", die Tram-Linien 15 und 25, eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheke etc.), zahlreiche Fachgeschäfte sowie Ärzte jeglicher Fachrichtung.

Mit dem Auto oder dem Fahrrad kommen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Der Mittlere Ring und die A8 Richtung Salzburg sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Von hier aus haben Sie den besten Anschluss zu sämtlichen Autobahnen in bzw. um München.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesenboden in Diele und Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- praktische Abstellkammer
- Kellerabteil

Angaben zum Energieausweis vom 09.08.2017:
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiebedarfskennwert: 87 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr James Winter
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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